23 FEBRUARI 2024. - Ministerieel besluit tot wijziging van het ministerieel besluit van 25 augustus 2022 tot nadere invulling van de regels voor de indeling van de verrichtingen in de financiële administratie, de boekhoudkundige waarderings- en rubriceringsregels, de financiële rapportering aan de Vlaamse overheid en de boekhoudkundige organisatie van de woonmaatschappijen
Art. 1-10
BIJLAGE.
Art. N
Artikel 1. In artikel 4 van het ministerieel besluit van 25 augustus 2022 tot nadere invulling van de regels voor de indeling van de verrichtingen in de financiële administratie, de boekhoudkundige waarderings- en rubriceringsregels, de financiële rapportering aan de Vlaamse overheid en de boekhoudkundige organisatie van de woonmaatschappijen worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° in paragraaf 1, eerste lid, inleidende zin, wordt de zinsnede "een analytische administratie voor de toewijzing van de werkings- en onderhoudskosten, vermeld in artikel 6, eerste lid, van dit besluit, van" vervangen door de woorden "haar financiële administratie een onderscheiden registratie van de toewijzing van de werkings- en onderhoudskosten aan";
2° in paragraaf 1, eerste lid, 5°, wordt de zinsnede "bescheiden woonaanbod, vermeld in artikel 5.93 tot en met 5.104" vervangen door de zinsnede "aanbod van geconventioneerde huurwoningen, vermeld in artikel 4.42 en 5.52/1";
3° aan paragraaf 1, eerste lid, wordt een punt 7° toegevoegd, dat luidt als volgt:
"7° de activiteit betreffende het aanbod van betaalbare studentenkamers.";
4° in paragraaf 1 wordt tussen het eerste en het tweede lid een lid ingevoegd, dat luidt als volgt:
"Het agentschap stelt een lijst vast met de verrichtingen die deel uitmaken van de werkings- en onderhoudskosten.".
Art.2. In artikel 5 van hetzelfde ministerieel besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° in het eerste lid wordt de zinsnede "en 6° " vervangen door de zinsnede ", 6° en 7° ";
2° in het eerste lid, 6°, wordt tussen het woord "waardeverminderingen" en de woorden "en herwaarderingsmeerwaarden" de zinsnede ", subsidies" ingevoegd;
3° in het eerste lid, 7°, worden tussen het woord "afschrijvingen" en de woorden "die daarmee" de woorden "en subsidies" ingevoegd;
4° in het eerste lid, 12°, wordt de zinsnede "de activiteit, vermeld in artikel 4, § 1, eerste lid, 5° " vervangen door de zinsnede "de activiteiten, vermeld in artikel 4, § 1, eerste lid, 5° en 7° ";
5° in het tweede lid wordt de zinsnede "5° en 6° " vervangen door de zinsnede "5°, 6° en 7° ".
Art.3. In artikel 6, eerste lid, van hetzelfde ministerieel besluit wordt de inleidende zin "De verrichtingen die betrekking hebben op de volgende activiteiten, worden in de financiële administratie van de woonmaatschappijen apart van de overige verrichtingen geregistreerd:" vervangen door de inleidende zin "De werkings- en onderhoudskosten die betrekking hebben op de sociale huuractiviteit, worden in de financiële administratie van de woonmaatschappijen met toepassing van het volgende onderscheid geregistreerd:".
Art.4. Artikel 8 van hetzelfde ministerieel besluit wordt vervangen door wat volgt:
"Art. 8. Voor de sociale doorverhuuractiviteit staat de woonmaatschappij in voor een onderscheiden en uniforme registratie van de verrichtingen in haar financiële administratie onder de activa en passiva van de balans, en de kosten en opbrengsten van de resultatenrekening, zodat die activa, passiva, kosten en opbrengsten afzonderlijk gerapporteerd en bewezen kunnen worden in functie van de instructies, vermeld in artikel 13, derde lid.
De financiële administratie, vermeld in het eerste lid, wordt op pandniveau gevoerd voor de rekeningen die daarvoor zijn aangeduid in het rekeningenstelsel, vermeld in bijlage 2, die bij dit besluit is gevoegd.".
Art.5. In artikel 13, derde lid, van hetzelfde ministerieel besluit worden tussen het woord "formulier" en de zinsnede ", met" de woorden "en conform instructies van het agentschap" ingevoegd.
Art.6. In artikel 18 van hetzelfde ministerieel besluit, gewijzigd bij het ministerieel besluit van 9 maart 2023, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° in paragraaf 1, eerste lid, inleidende zin, worden de woorden "de VMSW" vervangen door de woorden "het agentschap";
2° aan paragraaf 1, eerste lid, 8°, wordt de zinsnede ", voor de boekjaren die het agentschap bepaalt" toegevoegd;
3° in paragraaf 1, eerste lid, worden een punt 21° /1 en 21° /2 ingevoegd, die luiden als volgt:
"21° /1 de werkingskosten die betrekking hebben op de activiteit, vermeld in artikel 4, § 1, eerste lid, 7°, van dit besluit, opgedeeld in personeelskosten en andere kosten;
21° /2 het gemiddelde aantal vte dat betrekking heeft op de activiteit, vermeld in artikel 4, § 1, eerste lid, 7°, van dit besluit, opgesplitst in arbeiders en bedienden;";
4° in paragraaf 1, eerste lid, 22°, worden de woorden "de raad van bestuur van de VMSW" vervangen door de woorden "het agentschap";
5° in paragraaf 1, eerste lid, wordt punt 23° opgeheven;
6° aan paragraaf 1, eerste lid, worden een punt 25° en 26° toegevoegd, die luiden als volgt:
"25° de waarderingsregels, vermeld in artikel 11 van dit besluit;
26° het jaarverslag, vermeld in artikel 4.46/7 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.";
7° in paragraaf 1, tweede lid, worden de woorden "de VMSW" en de woorden "het VMSW" vervangen door de woorden "het agentschap";
8° in paragraaf 1 wordt het derde lid vervangen door wat volgt:
"Het jaarverslag, vermeld in het eerste lid, 26°, omvat naast de gegevens, vermeld in artikel 4.46/7 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, de volgende elementen:
1° de gegevens, vermeld in artikel 4.46/1, § 2, en de gegevens, vermeld in artikel 4.46/3, 2°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
2° een verantwoording over de evolutie van de herinvesteringsverplichting, vermeld in artikel 4.4/2 en 4.4/6 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, conform het model dat het agentschap ter beschikking stelt;
3° het volledige bezoldigingspakket van de directeur, vermeld in artikel 4.141 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;
4° gegevens over de opdrachten, vermeld in artikel 4.40, 4°, 5° en 6°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, conform het model dat het agentschap ter beschikking stelt.";
9° in paragraaf 1, vierde lid, worden de woorden "De VMSW" vervangen door de woorden "Het agentschap" en worden de woorden "de VMSW" vervangen door de woorden "het agentschap";
10° in paragraaf 1 wordt het vijfde lid vervangen door wat volgt:
"De woonmaatschappijen bezorgen de rapporteringen over de onderdelen, vermeld in het eerste lid, 1°, 2°, 4° tot en met 8°, en 22° tot en met 26°, via een bestand aan het agentschap. Het agentschap brengt de woonmaatschappijen jaarlijks op de hoogte van de bestandsformaten waarin de bestanden bij het agentschap ingediend kunnen worden, en van de procedures voor de indiening. Het agentschap legt de inhoud van de rapporten over de onderdelen, vermeld in het eerste lid, 8° en 22°, vast.";
11° paragraaf 3 wordt opgeheven.
Art.7. In artikel 19 van hetzelfde ministerieel besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° paragraaf 1 wordt vervangen door wat volgt:
" § 1. De woonmaatschappijen bezorgen de financiële rapporteringen, vermeld in artikel 18, § 1, eerste lid, met uitzondering van de rapporteringen over de onderdelen, vermeld in artikel 18, § 1, eerste lid, 8°, 22° en 24°, jaarlijks uiterlijk op 30 juni aan het agentschap.";
2° paragraaf 2 wordt opgeheven;
3° in paragraaf 3, eerste lid, worden de woorden "De VMSW" vervangen door de woorden "Het agentschap" en worden de woorden "de VMSW" vervangen door de woorden "het agentschap";
4° in paragraaf 3, tweede lid, worden de woorden "De VMSW" vervangen door de woorden "Het agentschap";
5° in paragraaf 3 worden het derde en vierde lid opgeheven.
Art.8. Aan artikel 3, § 3, van bijlage 1 bij hetzelfde ministerieel besluit wordt een zevende lid toegevoegd, dat luidt als volgt:
"De representatie-, restaurant- en receptiekosten maken geen deel uit van de aanschaffingswaarde van de terreinen en gebouwen van de woonmaatschappij.".
Art.9. Bijlage 2 bij hetzelfde ministerieel besluit wordt vervangen door de bijlage die bij dit besluit is gevoegd.
Art.10. Dit besluit heeft uitwerking met ingang vanaf 1 januari 2024.
BIJLAGE.
Art. N.
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 11-03-2024, p. 31427)