Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:
1° het Wetboek: het Waalse Wetboek van de Huisvesting en het Duurzame Wonen;
2° de historische schuld: het voorschot dat werd toegekend vóór de inwerkingtreding van dit besluit;
3° de minister: de minister die bevoegd is voor huisvesting;
4° het meerjarenplan voor de werkzaamheden: een inventaris van de bouwwerken die de openbare huisvestingsmaatschappij plant uit te voeren binnen de drie jaar vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op de neerlegging;
5° de prognoses: de liquidatieprognoses die overeenstemmen met de betalingen die de openbare huisvestingsmaatschappijen in elk jaar van het meerjarenplan voor de werkzaamheden van plan zijn te doen;
6° de openbare huisvestingsmaatschappij: de openbare huisvestingsmaatschappij die is erkend door de 'Société wallonne du Logement';
7° de SWL: de 'Société wallonne du Logement'.
Nederlands (NL)
Français (FR)
Titel
6 JUNI 2024. - Besluit van de Waalse regering betreffende de toekenning van voorschotten door de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) aan de openbare huisvestingsmaatschappijen
Titre
6 JUIN 2024. - Arrêté du Gouvernement wallon relatif à l'octroi d'avances par la Société wallonne du Logement aux sociétés de logement de service public
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HOOFDSTUK I. - Gemeenschappelijke bepalingen
CHAPITRE Ier. - Dispositions communes
Article 1er. Pour l'application du présent arrêté, l'on entend par :
1° le Code : le Code wallon de l'Habitation durable;
2° la dette historique : l'avance consentie antérieurement à l'entrée en vigueur du présent arrêté;
3° le ministre : le Ministre qui a le logement dans ses attributions;
4° le plan pluriannuel de travaux : l'inventaire des travaux immobiliers que la société de logement de service public envisage de réaliser dans les trois ans à dater du 1er janvier de l'année qui suit le dépôt;
5° les prévisions : les prévisions de liquidation correspondant aux paiements que les sociétés de logement de service public prévoient de faire sur chaque année du plan pluriannuel de travaux;
6° la SLSP : la société de logement de service public agréée par la Société wallonne du Logement;
7° la SWL : la Société wallonne du Logement.
1° le Code : le Code wallon de l'Habitation durable;
2° la dette historique : l'avance consentie antérieurement à l'entrée en vigueur du présent arrêté;
3° le ministre : le Ministre qui a le logement dans ses attributions;
4° le plan pluriannuel de travaux : l'inventaire des travaux immobiliers que la société de logement de service public envisage de réaliser dans les trois ans à dater du 1er janvier de l'année qui suit le dépôt;
5° les prévisions : les prévisions de liquidation correspondant aux paiements que les sociétés de logement de service public prévoient de faire sur chaque année du plan pluriannuel de travaux;
6° la SLSP : la société de logement de service public agréée par la Société wallonne du Logement;
7° la SWL : la Société wallonne du Logement.
Art. 2. Binnen de grenzen van de daartoe in haar begroting opgenomen kredieten en onder de in dit besluit bepaalde voorwaarden kan de SWL financiële middelen ter beschikking stellen aan de openbare huisvestingsmaatschappijen die nodig zijn om alle of sommige van de in artikel 4 bedoelde activiteiten uit te voeren.
Art. 2. Dans la limite des crédits inscrits à cette fin à son budget et aux conditions et modalités définies par le présent arrêté, la SWL peut mettre à la disposition des SLSP des moyens financiers nécessaires à la réalisation de tout ou partie des opérations visées à l'article 4.
Art. 3. De openbare huisvestingsmaatschappijen ontvangen de financiële middelen in de vorm van voorschotten.
Deze voorschotten worden gefinancierd door de kasmiddelen die de SWL beheert of door de opbrengsten van leningen die de SWL mag uitgeven, aangaan of beheren.
De SWL kan eisen dat een openbare huisvestingsmaatschappij eerst haar liquide middelen gebruikt vóór de toekenning van een voorschot.
De openbare huisvestingsmaatschappij heeft vijftien kalenderdagen de tijd om te vragen door de SWL gehoord te worden om haar financiële situatie en de behoefte aan het gevraagde voorschot toe te lichten.
De Société wallonne neemt een beslissing binnen vijftien kalenderdagen na de openbare huisvestingsmaatschappij te hebben gehoord. Het uitblijven van een antwoord van de Société wallonne wordt beschouwd als een akkoord.
Deze voorschotten worden gefinancierd door de kasmiddelen die de SWL beheert of door de opbrengsten van leningen die de SWL mag uitgeven, aangaan of beheren.
De SWL kan eisen dat een openbare huisvestingsmaatschappij eerst haar liquide middelen gebruikt vóór de toekenning van een voorschot.
De openbare huisvestingsmaatschappij heeft vijftien kalenderdagen de tijd om te vragen door de SWL gehoord te worden om haar financiële situatie en de behoefte aan het gevraagde voorschot toe te lichten.
De Société wallonne neemt een beslissing binnen vijftien kalenderdagen na de openbare huisvestingsmaatschappij te hebben gehoord. Het uitblijven van een antwoord van de Société wallonne wordt beschouwd als een akkoord.
Art. 3. Les moyens financiers sont mis à la disposition des SLSP sous la forme d'avances.
Ces avances sont financées par la trésorerie gérée par la SWL ou par le produit des emprunts que celle-ci est autorisée à émettre, à contracter ou à gérer.
La SWL peut exiger d'une SLSP qu'elle utilise en priorité ses liquidités avant l'octroi d'une avance.
La SLSP dispose de quinze jours calendrier pour demander à être entendue par la SWL et ce, afin de pouvoir rendre compte de sa situation financière et de la nécessité de pouvoir disposer de l'avance sollicitée.
La Société wallonne statue dans les quinze jours calendrier de l'audition de la SLSP. L'absence de réponse de la Société wallonne est assimilée à un accord.
Ces avances sont financées par la trésorerie gérée par la SWL ou par le produit des emprunts que celle-ci est autorisée à émettre, à contracter ou à gérer.
La SWL peut exiger d'une SLSP qu'elle utilise en priorité ses liquidités avant l'octroi d'une avance.
La SLSP dispose de quinze jours calendrier pour demander à être entendue par la SWL et ce, afin de pouvoir rendre compte de sa situation financière et de la nécessité de pouvoir disposer de l'avance sollicitée.
La Société wallonne statue dans les quinze jours calendrier de l'audition de la SLSP. L'absence de réponse de la Société wallonne est assimilée à un accord.
Art. 4. De voorschotten kunnen worden gebruikt om alle vastgoedtransacties te financieren waarvoor openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek bevoegd zijn. De volgende activiteiten kunnen worden gefinancierd met de voorschotten:
1° de werken:
a) om de woningen van de voorraad van de openbare huisvestingsmaatschappijen in verhuurbare toestand te behouden;
b) om het comfort en de kwalificatie te verbeteren van wijken of woningen van de woningvoorraad van de openbare huisvestingsmaatschappijen;
2° de oprichting van sociale of vakantiewoningen, met inbegrip van de projecten betreffende sociale mix, bedoeld in artikel 94, § § 3 en 4, van het Wetboek en de verwerving van onroerende goederen;
3° het uitrusten, herinrichten of inrichten van complexen van sociale woningen of van vakantiewoningen of verkavelingen, alsook van buurtlokalen voor collectief gebruik;
4° de sloop van een onverbeterbaar gebouw met het oog op het gebruik van de vrijgekomen grond voor de bouw van sociale woningen en, daarnaast, voor voorzieningen van collectief belang die integraal deel uitmaken van een geheel van woningen;
5° de aankoop, ontginning en toe-eigening van grond;
6° de bouw van bijgebouwen en garages;
7° de bouw of inrichting van kantoren of lokalen voor gebruik door een openbare huisvestingsmaatschappij;
8° de bouw of verbouwing van lokalen voor commercieel gebruik, als deze lokalen deel uitmaken van een gebouw dat hoofdzakelijk voor huisvesting wordt gebruikt;
9° de bouw van woningen die voor de verkoop zijn bedoeld;
10° de aankoopprijs van de gebouwen en de kosten voor het opbouwen van zakelijke rechten met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;
11° de honoraria van de landmeters, architecten en ingenieurs, projectontwerpers en veiligheidscoördinatoren, en alle andere kosten met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;
12° door de SWL toegestane werken wegens onvoorziene omstandigheden of overmacht met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;
13° de renovatie- en herstructureringswerken aan eigendommen die beheerd of verhuurd worden door de openbare huisvestingsmaatschappijen;
14° elke andere vastgoedtransactie waarvoor de openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek bevoegd zijn.
De SWL kent ook voorschotten toe ter aanvulling van de tegemoetkoming die door het Gewest wordt verleend, in uitvoering van:
1° het besluit van de Waalse regering van 11 februari 1999 waarbij door de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming wordt toegekend aan openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de sloping van een onverbeterbaar gebouw;
2° het besluit van de Waalse Regering van 21 februari 2013 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren;
3° het besluit van de Waalse regering van 24 november 2021 waarbij de 'Société wallonne du logement' (Waalse huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten;
4° het besluit van de Waalse Regering van 24 november 2021 waarbij de 'Société wallonne du Logement' een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut;
5° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen;
6° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen;
7° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen;
8° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen.
1° de werken:
a) om de woningen van de voorraad van de openbare huisvestingsmaatschappijen in verhuurbare toestand te behouden;
b) om het comfort en de kwalificatie te verbeteren van wijken of woningen van de woningvoorraad van de openbare huisvestingsmaatschappijen;
2° de oprichting van sociale of vakantiewoningen, met inbegrip van de projecten betreffende sociale mix, bedoeld in artikel 94, § § 3 en 4, van het Wetboek en de verwerving van onroerende goederen;
3° het uitrusten, herinrichten of inrichten van complexen van sociale woningen of van vakantiewoningen of verkavelingen, alsook van buurtlokalen voor collectief gebruik;
4° de sloop van een onverbeterbaar gebouw met het oog op het gebruik van de vrijgekomen grond voor de bouw van sociale woningen en, daarnaast, voor voorzieningen van collectief belang die integraal deel uitmaken van een geheel van woningen;
5° de aankoop, ontginning en toe-eigening van grond;
6° de bouw van bijgebouwen en garages;
7° de bouw of inrichting van kantoren of lokalen voor gebruik door een openbare huisvestingsmaatschappij;
8° de bouw of verbouwing van lokalen voor commercieel gebruik, als deze lokalen deel uitmaken van een gebouw dat hoofdzakelijk voor huisvesting wordt gebruikt;
9° de bouw van woningen die voor de verkoop zijn bedoeld;
10° de aankoopprijs van de gebouwen en de kosten voor het opbouwen van zakelijke rechten met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;
11° de honoraria van de landmeters, architecten en ingenieurs, projectontwerpers en veiligheidscoördinatoren, en alle andere kosten met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;
12° door de SWL toegestane werken wegens onvoorziene omstandigheden of overmacht met betrekking tot de onder 1° tot en met 9° bedoelde activiteiten;
13° de renovatie- en herstructureringswerken aan eigendommen die beheerd of verhuurd worden door de openbare huisvestingsmaatschappijen;
14° elke andere vastgoedtransactie waarvoor de openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek bevoegd zijn.
De SWL kent ook voorschotten toe ter aanvulling van de tegemoetkoming die door het Gewest wordt verleend, in uitvoering van:
1° het besluit van de Waalse regering van 11 februari 1999 waarbij door de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming wordt toegekend aan openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de sloping van een onverbeterbaar gebouw;
2° het besluit van de Waalse Regering van 21 februari 2013 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren;
3° het besluit van de Waalse regering van 24 november 2021 waarbij de 'Société wallonne du logement' (Waalse huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de bouw van één of meerdere woningen van openbaar nut ten behoeve van studenten;
4° het besluit van de Waalse Regering van 24 november 2021 waarbij de 'Société wallonne du Logement' een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van woningen van openbaar nut;
5° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van transitwoningen;
6° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij de 'Société wallonne du Logement' (Waalse Huisvestingsmaatschappij) een tegemoetkoming aan de openbare huisvestingsmaatschappijen verleent voor de oprichting van integratiewoningen;
7° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de openbare huisvestingsmaatschappijen en aan de rechtspersonen met het oog op de verwerving van microwoningen;
8° het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 waarbij een tegemoetkoming wordt verleend aan de rechtspersonen met het oog op de uitrusting van groepen van woningen of microwoningen.
Art. 4. Peuvent être financées par les avances, toutes les opérations immobilières pour lesquelles le Code a habilité les SLSP. Les opérations pouvant être financées par les avances sont les suivantes :
1° les travaux :
a) de maintien en état locatif des logements du parc des SLSP;
b) de mise à niveau de confort et de requalification des quartiers ou des logements du parc des SLSP;
2° la création de logements d'utilité publique ou d'habitations légères, en ce compris les projets de mixité sociale visés à l'article 94, § § 3 et 4, du Code et l'acquisition de biens;
3° l'équipement, le rééquipement ou l'aménagement d'équipements d'ensembles de logements d'utilité publique ou d'habitations légères ou de lotissements ainsi que des locaux de quartier à usage collectif;
4° la démolition d'un bâtiment non améliorable en vue d'affecter le terrain libéré à la construction de logements d'utilité publique et, accessoirement, à des équipements d'intérêt collectif faisant partie intégrante d'un ensemble de logements;
5° l'achat de terrains, leur assainissement et leur appropriation;
6° la construction d'annexes ou de garages;
7° la construction ou l'aménagement de bureaux ou de locaux à l'usage d'une SLSP;
8° la construction ou l'aménagement de locaux à usage de commerce, si ces locaux font partie d'un immeuble affecté principalement au logement;
9° la construction de logements destinés à la vente;
10° le prix d'acquisition des immeubles et les frais de la constitution de droits réels relativement aux opérations visées aux 1° à 9°;
11° les honoraires des géomètres, des architectes et des ingénieurs, des auteurs de projet et des coordinateurs de sécurité, et les frais généralement quelconques se rapportant aux opérations visées aux 1° à 9°;
12° les travaux autorisés par la SWL en raison d'imprévus ou pour cas de force majeure relatifs aux opérations visées aux 1° à 9°;
13° les travaux de réhabilitation et de restructuration dans les biens immobiliers que les SLSP prennent en gestion ou en location;
14° toute autre opération immobilière pour laquelle le Code a habilité les SLSP.
La SWL octroie également des avances en complément des aides octroyées par la Région, en exécution de :
1° l'arrêté du Gouvernement wallon du 11 février 1999 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la démolition d'un bâtiment non améliorable;
2° l'arrêté du Gouvernement wallon du 21 février 2013 déterminant les conditions et modalités d'octroi d'une aide aux sociétés de logement de service publique en vue d'effectuer des travaux de réhabilitation et de restructuration dans les biens immobiliers qu'elles prennent en gestion ou en location;
3° l'arrêté du Gouvernement wallon du 24 novembre 2021 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la construction d'un ou plusieurs logements d'utilité publique à destination des étudiants;
4° l'arrêté du Gouvernement wallon du 24 novembre 2021 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la création de logements d'utilité publique;
5° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la création de logements de transit;
6° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la création de logements d'insertion;
7° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi d'une aide aux sociétés de logement de service public et aux personnes morales en vue de l'acquisition d'habitations légères;
8° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de l'équipement d'ensembles de logements ou d'habitations légères.
1° les travaux :
a) de maintien en état locatif des logements du parc des SLSP;
b) de mise à niveau de confort et de requalification des quartiers ou des logements du parc des SLSP;
2° la création de logements d'utilité publique ou d'habitations légères, en ce compris les projets de mixité sociale visés à l'article 94, § § 3 et 4, du Code et l'acquisition de biens;
3° l'équipement, le rééquipement ou l'aménagement d'équipements d'ensembles de logements d'utilité publique ou d'habitations légères ou de lotissements ainsi que des locaux de quartier à usage collectif;
4° la démolition d'un bâtiment non améliorable en vue d'affecter le terrain libéré à la construction de logements d'utilité publique et, accessoirement, à des équipements d'intérêt collectif faisant partie intégrante d'un ensemble de logements;
5° l'achat de terrains, leur assainissement et leur appropriation;
6° la construction d'annexes ou de garages;
7° la construction ou l'aménagement de bureaux ou de locaux à l'usage d'une SLSP;
8° la construction ou l'aménagement de locaux à usage de commerce, si ces locaux font partie d'un immeuble affecté principalement au logement;
9° la construction de logements destinés à la vente;
10° le prix d'acquisition des immeubles et les frais de la constitution de droits réels relativement aux opérations visées aux 1° à 9°;
11° les honoraires des géomètres, des architectes et des ingénieurs, des auteurs de projet et des coordinateurs de sécurité, et les frais généralement quelconques se rapportant aux opérations visées aux 1° à 9°;
12° les travaux autorisés par la SWL en raison d'imprévus ou pour cas de force majeure relatifs aux opérations visées aux 1° à 9°;
13° les travaux de réhabilitation et de restructuration dans les biens immobiliers que les SLSP prennent en gestion ou en location;
14° toute autre opération immobilière pour laquelle le Code a habilité les SLSP.
La SWL octroie également des avances en complément des aides octroyées par la Région, en exécution de :
1° l'arrêté du Gouvernement wallon du 11 février 1999 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la démolition d'un bâtiment non améliorable;
2° l'arrêté du Gouvernement wallon du 21 février 2013 déterminant les conditions et modalités d'octroi d'une aide aux sociétés de logement de service publique en vue d'effectuer des travaux de réhabilitation et de restructuration dans les biens immobiliers qu'elles prennent en gestion ou en location;
3° l'arrêté du Gouvernement wallon du 24 novembre 2021 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la construction d'un ou plusieurs logements d'utilité publique à destination des étudiants;
4° l'arrêté du Gouvernement wallon du 24 novembre 2021 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la création de logements d'utilité publique;
5° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la création de logements de transit;
6° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi par la Société wallonne du Logement d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de la création de logements d'insertion;
7° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi d'une aide aux sociétés de logement de service public et aux personnes morales en vue de l'acquisition d'habitations légères;
8° l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi d'une aide aux sociétés de logement de service public en vue de l'équipement d'ensembles de logements ou d'habitations légères.
Art. 5. Met uitzondering van voorschotten ter aanvulling van een door de regering goedgekeurd investeringsprogramma en behalve in het geval van een dringende situatie waarop de openbare huisvestingsmaatschappij geen invloed heeft, dient de openbare huisvestingsmaatschappij haar verzoeken om voorschotten in bij de indiening van haar meerjarenplan voor de werkzaamheden. De openbare huisvestingsmaatschappij dient dit plan elektronisch in bij de SWL in december van het jaar T.
Voor elke activiteit in het meerjarenplan voor de werkzaamheden specificeert de openbare huisvestingsmaatschappij de aard van de werken, het aantal betrokken huizen en appartementen, het volledige adres van de werken, de geschatte kosten van de werken, de geplande datum voor de start van de studie en voor de start van de werken, evenals de jaarlijkse kasstroomprognoses per type financiering voor de activiteit.
De SWL biedt ondersteuning bij het opstellen van de prognoses.
Voor elke activiteit in het meerjarenplan voor de werkzaamheden specificeert de openbare huisvestingsmaatschappij de aard van de werken, het aantal betrokken huizen en appartementen, het volledige adres van de werken, de geschatte kosten van de werken, de geplande datum voor de start van de studie en voor de start van de werken, evenals de jaarlijkse kasstroomprognoses per type financiering voor de activiteit.
De SWL biedt ondersteuning bij het opstellen van de prognoses.
Art. 5. A l'exception des avances complémentaires à un programme d'investissement approuvé par le Gouvernement et à l'exception d'une situation urgente indépendante de la volonté de la SLSP, la SLSP formule les demandes d'avance lors de l'introduction de son plan pluriannuel de travaux. La SLSP introduit ce plan auprès de la SWL par voie électronique dans le courant du mois de décembre de l'année T.
Pour chaque opération du plan pluriannuel de travaux, la SLSP précise la nature des travaux, le nombre de maisons et d'appartements concernés, l'adresse complète des travaux, l'estimation des travaux, la date prévue pour le début de l'étude et pour le début des travaux ainsi que les prévisions annuelles de liquidation par type de financement de l'opération.
La SWL apporte son assistance à l'établissement des prévisions.
Pour chaque opération du plan pluriannuel de travaux, la SLSP précise la nature des travaux, le nombre de maisons et d'appartements concernés, l'adresse complète des travaux, l'estimation des travaux, la date prévue pour le début de l'étude et pour le début des travaux ainsi que les prévisions annuelles de liquidation par type de financement de l'opération.
La SWL apporte son assistance à l'établissement des prévisions.
Art. 6. Op 31 december van elk jaar worden de verschuldigde bedragen aan rente en kapitaal rechtstreeks afgeschreven van de lopende rekening van de openbare huisvestingsmaatschappij bij de SWL.
Art. 6. Le 31 décembre de chaque année, les sommes dues en intérêt et en capital sont prélevées directement du compte courant de la SLSP ouvert auprès de la SWL.
Art. 7. § 1. Als op 31 december de lopende rekening van een openbare huisvestingsmaatschappij debet staat of onvoldoende creditsaldo vertoont, kan de SWL rechtstreeks van de openbare huisvestingsmaatschappij betaling eisen van alle of een deel van de bedragen die aan haar verschuldigd zijn.
Indien de openbare huisvestingsmaatschappij niet betaalt binnen de eerste helft van januari volgend op de vervaldag, brengen de onbetaalde bedragen interest op ten voordele van de SWL tegen de gemiddelde interestvoet van kracht op de Belgische markt.
§ 2. Het gemiddelde tarief waarnaar wordt verwezen in lid 1 komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief van het voorgaande jaar. Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten.
Wanneer het referentietarief negatief is, wordt het vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.
Indien de openbare huisvestingsmaatschappij niet betaalt binnen de eerste helft van januari volgend op de vervaldag, brengen de onbetaalde bedragen interest op ten voordele van de SWL tegen de gemiddelde interestvoet van kracht op de Belgische markt.
§ 2. Het gemiddelde tarief waarnaar wordt verwezen in lid 1 komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief van het voorgaande jaar. Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten.
Wanneer het referentietarief negatief is, wordt het vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.
Art. 7. § 1er. Si, au 31 décembre, le compte courant d'une SLSP est débiteur ou présente un solde créditeur insuffisant, la SWL peut réclamer directement à la SLSP le paiement de tout ou partie des sommes qui lui sont dues.
Si la SLSP ne s'exécute pas dans la première quinzaine du mois de janvier suivant l'échéance, les sommes non payées sont productives, au profit de la SWL, d'un intérêt au taux moyen en vigueur sur le marché belge.
§ 2. Le taux moyen visé au paragraphe 1er correspond à la moyenne du taux Euribor 1 an de l'année précédente. Si ce taux de référence ne permet pas à la SWL de couvrir le coût de financement de sa trésorerie, il peut être majoré d'un spread fixe de zéro virgule zéro trois pour cent et d'une marge fixée annuellement par la SWL en fonction de son coût de financement.
Lorsque le taux de référence est négatif, ce dernier est fixé à zéro pour cent majoré d'un spread de zéro virgule zéro trois pour cent.
Si la SLSP ne s'exécute pas dans la première quinzaine du mois de janvier suivant l'échéance, les sommes non payées sont productives, au profit de la SWL, d'un intérêt au taux moyen en vigueur sur le marché belge.
§ 2. Le taux moyen visé au paragraphe 1er correspond à la moyenne du taux Euribor 1 an de l'année précédente. Si ce taux de référence ne permet pas à la SWL de couvrir le coût de financement de sa trésorerie, il peut être majoré d'un spread fixe de zéro virgule zéro trois pour cent et d'une marge fixée annuellement par la SWL en fonction de son coût de financement.
Lorsque le taux de référence est négatif, ce dernier est fixé à zéro pour cent majoré d'un spread de zéro virgule zéro trois pour cent.
Art. 8. In geval van een verkoop van gebouwde of niet-gebouwde eigendommen die werden verworven, gebouwd of afgebroken met behulp van door de SWL toegekende voorschotten, wordt de opbrengst van de verkoop bij voorrang aangewend voor de terugbetaling van de voorschotcategorie die werd gebruikt voor de bouw of de aankoop van de betreffende eigendommen.
Als de voorschotcategorie niet met zekerheid kan worden bepaald, worden de oudste voorschotten terugbetaald. Deze vervroegde terugbetaling vindt plaats op 31 december van het jaar waarin de verkoopakten worden ondertekend.
Als de voorschotcategorie niet met zekerheid kan worden bepaald, worden de oudste voorschotten terugbetaald. Deze vervroegde terugbetaling vindt plaats op 31 december van het jaar waarin de verkoopakten worden ondertekend.
Art. 8. En cas de vente d'immeubles bâtis ou non bâtis, acquis, construits ou démolis au moyen d'avances octroyées par la SWL, les produits de la vente sont affectés en priorité au remboursement de la catégorie d'avances qui a servi à la construction ou à l'achat des immeubles concernés.
Si la catégorie d'avances ne peut pas être déterminée avec certitude, le remboursement se fait sur les avances les plus anciennes. Ce remboursement anticipé est effectué au 31 décembre de l'année de la passation des actes de vente.
Si la catégorie d'avances ne peut pas être déterminée avec certitude, le remboursement se fait sur les avances les plus anciennes. Ce remboursement anticipé est effectué au 31 décembre de l'année de la passation des actes de vente.
Art. 9. De SWL kan, zonder voorafgaande kennisgeving, de onmiddellijke en volledige terugbetaling eisen van wat aan haar verschuldigd is:
1° in het geval van een inbreuk op de verplichtingen van dit besluit;
2° in het geval van een ontbinding of intrekking van de vergunning van een openbare huisvestingsmaatschappij.
De openbare huisvestingsmaatschappij heeft vijftien kalenderdagen de tijd om te vragen door de SWL gehoord te worden om haar financiële situatie toe te lichten die rechtvaardigt dat wordt afgezien van onmiddellijke en volledige terugbetaling.
De Société wallonne neemt een beslissing binnen vijftien kalenderdagen na de openbare huisvestingsmaatschappij te hebben gehoord. Het uitblijven van een antwoord van de Société wallonne wordt beschouwd als een akkoord.
1° in het geval van een inbreuk op de verplichtingen van dit besluit;
2° in het geval van een ontbinding of intrekking van de vergunning van een openbare huisvestingsmaatschappij.
De openbare huisvestingsmaatschappij heeft vijftien kalenderdagen de tijd om te vragen door de SWL gehoord te worden om haar financiële situatie toe te lichten die rechtvaardigt dat wordt afgezien van onmiddellijke en volledige terugbetaling.
De Société wallonne neemt een beslissing binnen vijftien kalenderdagen na de openbare huisvestingsmaatschappij te hebben gehoord. Het uitblijven van een antwoord van de Société wallonne wordt beschouwd als een akkoord.
Art. 9. La SWL peut exiger, sans mise en demeure préalable, le remboursement immédiat et intégral de ce qui lui est dû :
1° en cas d'un manquement quelconque aux obligations du présent arrêté;
2° en cas de dissolution ou de retrait d'agrément d'une SLSP.
La SLSP dispose de quinze jours calendrier pour demander à être entendue par la SWL et ce, afin de pouvoir rendre compte de sa situation financière justifiant une dispense de remboursement immédiat et intégral.
La Société wallonne statue dans les quinze jours calendrier de l'audition de la SLSP. L'absence de réponse de la Société wallonne est assimilée à un accord.
1° en cas d'un manquement quelconque aux obligations du présent arrêté;
2° en cas de dissolution ou de retrait d'agrément d'une SLSP.
La SLSP dispose de quinze jours calendrier pour demander à être entendue par la SWL et ce, afin de pouvoir rendre compte de sa situation financière justifiant une dispense de remboursement immédiat et intégral.
La Société wallonne statue dans les quinze jours calendrier de l'audition de la SLSP. L'absence de réponse de la Société wallonne est assimilée à un accord.
HOOFDSTUK II. - Voorwaarden en modaliteiten voor de door de SWL toegekende voorschotten
CHAPITRE II. - Conditions et modalités des avances octroyées par la SWL
Art. 10. § 1. Op 31 december van elk jaar wordt op het bedrag van de door de SWL toegekende voorschotten een enkelvoudige rente berekend tegen de gemiddelde rentevoet op de Belgische markt.
Het gemiddelde tarief komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief voor het jaar waarin de middelen worden vrijgegeven. Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten.
Wanneer het referentietarief negatief is, wordt het vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.
De periode van voorfinanciering eindigt op 31 december van het jaar van de voorlopige oplevering van de werken en uiterlijk aan het eind van het tweede jaar na dat van de eerste betaling die met het voorschot is gefinancierd. In het geval van een aankoop van onroerend goed eindigt de periode van de voorfinanciering op 31 december na de aankoop.
§ 2. Op 1 januari van het jaar dat volgt op het eind van de periode van de voorfinanciering wordt het totaalbedrag van de toegekende voorschotten geconsolideerd in een lening.
Deze lening wordt verstrekt onder de volgende voorwaarden:
1° de terugbetaling gebeurt in constante jaarlijkse termijnen;
2° de rentevoet op het voorschot is de IRS-voet die overeenstemt met de looptijd van de aangevraagde lening die van kracht is op de dag waarop het resultaat van de aanbesteding aan de SWL wordt overgemaakt, vermeerderd met de marge die de SWL draagt voor de leningen die ze op grond van de artikelen 95 en 96 van het Wetboek aangaat om haar kasmiddelen te financieren;
3° tenzij uitdrukkelijk anders bepaald, wordt de looptijd van de lening door de SWL vastgesteld op:
a) 5 jaar voor:
- de afbraak van een onverbeterbaar gebouw;
- instandhouding, waarvoor alleen binnen- of buitenschilderwerk wordt uitgevoerd;
b) 10 of 15 jaar naar keuze van de openbare huisvestingsmaatschappij afhankelijk van haar huidige en verwachte financiële situatie en onder voorbehoud van toestemming van de SWL voor:
- instandhouding of verbetering die alleen binnen- of buitenafwerking, reparatie van bestaande structuren of vervanging van apparatuur in verband met speciale technieken omvat;
- de aankoop, ontginning en toe-eigening van terreinen;
c) 20, 25 of 30 jaar naar keuze van de openbare huisvestingsmaatschappij afhankelijk van haar huidige en verwachte financiële situatie en onder voorbehoud van toestemming van de SWL voor:
- de aanpassing, instandhouding of verbetering waarbij de structuur of indeling van de binnen- of buitenruimte van een gebouw wordt gewijzigd of waarbij de volledige of gedeeltelijke installatie of vervanging van constructie- of sluitelementen van gebouwen, evenals speciale technieken, nodig zijn;
- het uitrusten, herinrichten of inrichten van complexen van sociale woningen of van vakantiewoningen of verkavelingen, alsook van buurtlokalen voor collectief gebruik;
- de oprichting van sociale of vakantiewoningen door bouw, herstructurering, renovatie of aankoop;
- de bouw van bijgebouwen of garages;
- de bouw of inrichting van kantoren of lokalen voor gebruik door een openbare huisvestingsmaatschappij;
- de bouw of inrichting van lokalen voor commercieel gebruik;
- elke andere vastgoedtransactie waarvoor openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek naar behoren bevoegd zijn.
§ 3. Wanneer het werk dat gefinancierd wordt door een voorschot dat al geconsolideerd is als een lening een bijkomende financiering vereist om te worden voltooid, wordt een nieuw voorschot toegekend onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke voorschot.
Het gemiddelde tarief komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief voor het jaar waarin de middelen worden vrijgegeven. Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten.
Wanneer het referentietarief negatief is, wordt het vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.
De periode van voorfinanciering eindigt op 31 december van het jaar van de voorlopige oplevering van de werken en uiterlijk aan het eind van het tweede jaar na dat van de eerste betaling die met het voorschot is gefinancierd. In het geval van een aankoop van onroerend goed eindigt de periode van de voorfinanciering op 31 december na de aankoop.
§ 2. Op 1 januari van het jaar dat volgt op het eind van de periode van de voorfinanciering wordt het totaalbedrag van de toegekende voorschotten geconsolideerd in een lening.
Deze lening wordt verstrekt onder de volgende voorwaarden:
1° de terugbetaling gebeurt in constante jaarlijkse termijnen;
2° de rentevoet op het voorschot is de IRS-voet die overeenstemt met de looptijd van de aangevraagde lening die van kracht is op de dag waarop het resultaat van de aanbesteding aan de SWL wordt overgemaakt, vermeerderd met de marge die de SWL draagt voor de leningen die ze op grond van de artikelen 95 en 96 van het Wetboek aangaat om haar kasmiddelen te financieren;
3° tenzij uitdrukkelijk anders bepaald, wordt de looptijd van de lening door de SWL vastgesteld op:
a) 5 jaar voor:
- de afbraak van een onverbeterbaar gebouw;
- instandhouding, waarvoor alleen binnen- of buitenschilderwerk wordt uitgevoerd;
b) 10 of 15 jaar naar keuze van de openbare huisvestingsmaatschappij afhankelijk van haar huidige en verwachte financiële situatie en onder voorbehoud van toestemming van de SWL voor:
- instandhouding of verbetering die alleen binnen- of buitenafwerking, reparatie van bestaande structuren of vervanging van apparatuur in verband met speciale technieken omvat;
- de aankoop, ontginning en toe-eigening van terreinen;
c) 20, 25 of 30 jaar naar keuze van de openbare huisvestingsmaatschappij afhankelijk van haar huidige en verwachte financiële situatie en onder voorbehoud van toestemming van de SWL voor:
- de aanpassing, instandhouding of verbetering waarbij de structuur of indeling van de binnen- of buitenruimte van een gebouw wordt gewijzigd of waarbij de volledige of gedeeltelijke installatie of vervanging van constructie- of sluitelementen van gebouwen, evenals speciale technieken, nodig zijn;
- het uitrusten, herinrichten of inrichten van complexen van sociale woningen of van vakantiewoningen of verkavelingen, alsook van buurtlokalen voor collectief gebruik;
- de oprichting van sociale of vakantiewoningen door bouw, herstructurering, renovatie of aankoop;
- de bouw van bijgebouwen of garages;
- de bouw of inrichting van kantoren of lokalen voor gebruik door een openbare huisvestingsmaatschappij;
- de bouw of inrichting van lokalen voor commercieel gebruik;
- elke andere vastgoedtransactie waarvoor openbare huisvestingsmaatschappijen volgens het Wetboek naar behoren bevoegd zijn.
§ 3. Wanneer het werk dat gefinancierd wordt door een voorschot dat al geconsolideerd is als een lening een bijkomende financiering vereist om te worden voltooid, wordt een nieuw voorschot toegekend onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke voorschot.
Art. 10. § 1er. Au 31 décembre de chaque année, un intérêt simple est calculé sur le montant des avances octroyées par la SWL au taux moyen en vigueur sur le marché belge.
Le taux moyen correspond à la moyenne du taux Euribor 1 an de l'année de libération des fonds. Si ce taux de référence ne permet pas à la SWL de couvrir le coût de financement de sa trésorerie, il peut être majoré d'un spread fixe de zéro virgule zéro trois pour cent et d'une marge fixée annuellement par la SWL en fonction de son coût de financement.
Lorsque le taux de référence est négatif, ce dernier est fixé à zéro pour cent majoré d'un spread de zéro virgule zéro trois pour cent.
La période de préfinancement se termine le 31 décembre de l'année de la réception provisoire des travaux et au plus tard au terme de la seconde année qui suit celle du premier paiement financé par l'avance. En cas d'acquisition d'immeuble, la période de préfinancement se termine le 31 décembre qui suit l'acquisition.
§ 2. Au 1er janvier de l'année qui suit la fin de la période de préfinancement, le montant total des avances octroyées est consolidé en un prêt.
Ce prêt est octroyé aux conditions suivantes :
1° le remboursement est effectué par annuités constantes;
2° le taux d'intérêt de l'avance est le taux IRS correspondant à la durée du prêt sollicité en vigueur le jour de l'introduction du résultat de mise en concurrence à la SWL, majoré de la marge supportée par la SWL pour les emprunts qu'elle lève dans le cadre des articles 95 et 96 du Code pour le financement de sa trésorerie;
3° sauf disposition spécifique contraire, la durée du prêt est fixée par la SWL à :
a) 5 ans pour :
- la démolition d'un bâtiment non améliorable;
- conservation qui implique uniquement des travaux de peintures intérieures ou extérieures;
b) 10 ou 15 ans au choix de la SLSP en fonction de sa situation financière actuelle et projetée et moyennant accord de la SWL pour :
- la conservation ou amélioration qui impliquent uniquement des travaux de finitions intérieurs ou extérieurs, de réfection d'ouvrages existants ou de remplacement d'appareillages liés aux techniques spéciales;
- l'achat de terrains, leur assainissement et leur appropriation;
c) 20, 25 ou 30 ans au choix de la SLSP en fonction de sa situation financière actuelle et projetée et moyennant accord de la SWL pour :
- l'adaptation, conservation ou amélioration qui impliquent des travaux modifiant la structure ou la configuration de l'espace intérieur ou extérieur d'un bâtiment ou qui nécessitent le placement ou remplacement complet ou partiel d'éléments de structure ou de fermeture du bâtiment ainsi que des techniques spéciales;
- l'équipement, le rééquipement ou l'aménagement d'équipements d'ensembles de logements d'utilité publique ou d'habitations légères ou de lotissements ainsi que des locaux de quartier à usage collectif;
- la création de logements d'utilité publique ou d'habitations légères que ce soit par construction, restructuration, réhabilitation ou acquisition;
- la construction d'annexes ou de garages;
- la construction ou l'aménagement de bureaux ou de locaux à l'usage d'une SLSP;
- la construction ou l'aménagement de locaux à usage de commerce;
- toute autre opération immobilière pour laquelle le code a dûment habilité les SLSP.
§ 3. Lorsque les travaux financés par une avance déjà consolidée en prêt nécessitent pour leur achèvement un complément de financement, une nouvelle avance est octroyée aux mêmes conditions que l'avance initiale.
Le taux moyen correspond à la moyenne du taux Euribor 1 an de l'année de libération des fonds. Si ce taux de référence ne permet pas à la SWL de couvrir le coût de financement de sa trésorerie, il peut être majoré d'un spread fixe de zéro virgule zéro trois pour cent et d'une marge fixée annuellement par la SWL en fonction de son coût de financement.
Lorsque le taux de référence est négatif, ce dernier est fixé à zéro pour cent majoré d'un spread de zéro virgule zéro trois pour cent.
La période de préfinancement se termine le 31 décembre de l'année de la réception provisoire des travaux et au plus tard au terme de la seconde année qui suit celle du premier paiement financé par l'avance. En cas d'acquisition d'immeuble, la période de préfinancement se termine le 31 décembre qui suit l'acquisition.
§ 2. Au 1er janvier de l'année qui suit la fin de la période de préfinancement, le montant total des avances octroyées est consolidé en un prêt.
Ce prêt est octroyé aux conditions suivantes :
1° le remboursement est effectué par annuités constantes;
2° le taux d'intérêt de l'avance est le taux IRS correspondant à la durée du prêt sollicité en vigueur le jour de l'introduction du résultat de mise en concurrence à la SWL, majoré de la marge supportée par la SWL pour les emprunts qu'elle lève dans le cadre des articles 95 et 96 du Code pour le financement de sa trésorerie;
3° sauf disposition spécifique contraire, la durée du prêt est fixée par la SWL à :
a) 5 ans pour :
- la démolition d'un bâtiment non améliorable;
- conservation qui implique uniquement des travaux de peintures intérieures ou extérieures;
b) 10 ou 15 ans au choix de la SLSP en fonction de sa situation financière actuelle et projetée et moyennant accord de la SWL pour :
- la conservation ou amélioration qui impliquent uniquement des travaux de finitions intérieurs ou extérieurs, de réfection d'ouvrages existants ou de remplacement d'appareillages liés aux techniques spéciales;
- l'achat de terrains, leur assainissement et leur appropriation;
c) 20, 25 ou 30 ans au choix de la SLSP en fonction de sa situation financière actuelle et projetée et moyennant accord de la SWL pour :
- l'adaptation, conservation ou amélioration qui impliquent des travaux modifiant la structure ou la configuration de l'espace intérieur ou extérieur d'un bâtiment ou qui nécessitent le placement ou remplacement complet ou partiel d'éléments de structure ou de fermeture du bâtiment ainsi que des techniques spéciales;
- l'équipement, le rééquipement ou l'aménagement d'équipements d'ensembles de logements d'utilité publique ou d'habitations légères ou de lotissements ainsi que des locaux de quartier à usage collectif;
- la création de logements d'utilité publique ou d'habitations légères que ce soit par construction, restructuration, réhabilitation ou acquisition;
- la construction d'annexes ou de garages;
- la construction ou l'aménagement de bureaux ou de locaux à l'usage d'une SLSP;
- la construction ou l'aménagement de locaux à usage de commerce;
- toute autre opération immobilière pour laquelle le code a dûment habilité les SLSP.
§ 3. Lorsque les travaux financés par une avance déjà consolidée en prêt nécessitent pour leur achèvement un complément de financement, une nouvelle avance est octroyée aux mêmes conditions que l'avance initiale.
Art. 11. Een openbare huisvestingsmaatschappij kan een lening elk jaar op 31 december geheel of gedeeltelijk terugbetalen. In dit geval kan de SWL een vergoeding voor vervroegde aflossing te eisen.
De vergoeding voor vervroegde aflossing is gelijk aan het verschil tussen enerzijds de geactualiseerde waarde, op basis van de rentecurve van de interbancaire swap met nulcouponrente, van het bedrag aan afschrijvingen en rente dat zou zijn gegenereerd door het vervroegd afgeloste kapitaal, op basis van de contractrentevoet voor de resterende looptijd, en anderzijds het bedrag van het vervroegd afgeloste kapitaal.
De SWL eist een vergoeding voor vervroegde aflossing indien de financiële lasten en vergoedingen die zij draagt niet worden gedekt als gevolg van de vervroegde aflossing van het kapitaal door de openbare huisvestingsmaatschappijen.
De vergoeding voor vervroegde aflossing is gelijk aan het verschil tussen enerzijds de geactualiseerde waarde, op basis van de rentecurve van de interbancaire swap met nulcouponrente, van het bedrag aan afschrijvingen en rente dat zou zijn gegenereerd door het vervroegd afgeloste kapitaal, op basis van de contractrentevoet voor de resterende looptijd, en anderzijds het bedrag van het vervroegd afgeloste kapitaal.
De SWL eist een vergoeding voor vervroegde aflossing indien de financiële lasten en vergoedingen die zij draagt niet worden gedekt als gevolg van de vervroegde aflossing van het kapitaal door de openbare huisvestingsmaatschappijen.
Art. 11. Une SLSP peut procéder au remboursement total ou partiel d'un prêt au 31 décembre de chaque année. En ce cas, la SWL a la faculté d'exiger une indemnité de remboursement anticipé.
L'indemnité de remboursement anticipé est égale à la différence entre, d'une part, la valeur actualisée, grâce à la courbe des taux de swap interbancaires zéro coupon, du montant des amortissements et des intérêts qu'aurait produit le capital remboursé par anticipation, sur la base du taux d'intérêt du contrat pendant la durée restant à courir et, d'autre part, le montant du capital remboursé par anticipation.
La SWL exige une indemnité de remboursement anticipé en cas de non-couverture des charges financières et indemnités supportées par elle en raison du capital remboursé par anticipation par les SLSP.
L'indemnité de remboursement anticipé est égale à la différence entre, d'une part, la valeur actualisée, grâce à la courbe des taux de swap interbancaires zéro coupon, du montant des amortissements et des intérêts qu'aurait produit le capital remboursé par anticipation, sur la base du taux d'intérêt du contrat pendant la durée restant à courir et, d'autre part, le montant du capital remboursé par anticipation.
La SWL exige une indemnité de remboursement anticipé en cas de non-couverture des charges financières et indemnités supportées par elle en raison du capital remboursé par anticipation par les SLSP.
HOOFDSTUK III. - Financieringsvoorwaarden en -modaliteiten met betrekking tot de historische schuld
CHAPITRE III. - Conditions et modalités du financement lié à la dette historique
Art. 12. Volledige vervroegde aflossingen of gedeeltelijke vervroegde aflossingen van historische schulden zijn niet toegestaan.
In geval van een verkoop van gebouwd of ongebouwd onroerend goed zijn de bepalingen van artikel 8 van toepassing.
In geval van een verkoop van gebouwd of ongebouwd onroerend goed zijn de bepalingen van artikel 8 van toepassing.
Art. 12. Les remboursements anticipés totaux ou les remboursements anticipés partiels de dettes historiques ne sont pas autorisés.
En cas de vente d'immeubles bâtis ou non bâtis, les dispositions prévues par l'article 8 sont d'application.
En cas de vente d'immeubles bâtis ou non bâtis, les dispositions prévues par l'article 8 sont d'application.
HOOFDSTUK IV. - Financieringsvoorwaarden en -modaliteiten voor de bouw van woningen die voor de verkoop zijn bedoeld
CHAPITRE IV. - Conditions et modalités du financement de la construction de logements destinés à la vente
Art. 13. De SWL kan de nodige voorschotten verlenen voor de bouw van sociale woningen die voor de verkoop zijn bedoeld onder de volgende voorwaarden:
1° het bedrag van het voorschot is gelijk aan de maximale kostprijs van de woningen;
2° in het kader van verrichtingen waarvoor het Waals Gewest renteloze terugbetaalbare voorschotten ter beschikking stelt van de SWL, kent de SWL onder dezelfde voorwaarden een voorschot toe aan de openbare huisvestingsmaatschappijen;
3° voor de andere verrichtingen wordt elk jaar op 31 december op het bedrag van de toegekende voorschotten een enkelvoudige rente berekend tegen de gemiddelde rentevoet die van kracht is op de Belgische markt;
4° de voorschotten zijn geleidelijk aan en pro rata terugbetaalbaar voor elke verkochte woning.
1° het bedrag van het voorschot is gelijk aan de maximale kostprijs van de woningen;
2° in het kader van verrichtingen waarvoor het Waals Gewest renteloze terugbetaalbare voorschotten ter beschikking stelt van de SWL, kent de SWL onder dezelfde voorwaarden een voorschot toe aan de openbare huisvestingsmaatschappijen;
3° voor de andere verrichtingen wordt elk jaar op 31 december op het bedrag van de toegekende voorschotten een enkelvoudige rente berekend tegen de gemiddelde rentevoet die van kracht is op de Belgische markt;
4° de voorschotten zijn geleidelijk aan en pro rata terugbetaalbaar voor elke verkochte woning.
Art. 13. La SWL peut octroyer les avances nécessaires à la construction de logements d'utilité publique destinés à la vente aux conditions suivantes :
1° le montant de l'avance est égal au prix de revient maximum des logements;
2° dans le cadre d'opérations pour lesquelles la Région wallonne met à la disposition de la SWL des avances remboursables sans intérêt, la SWL accorde une avance aux SLSP aux mêmes conditions;
3° pour les autres opérations, au 31 décembre de chaque année, un intérêt simple est calculé sur le montant des avances octroyées au taux moyen en vigueur sur le marché belge;
4° les avances sont remboursables au fur et à mesure et au prorata de chaque logement vendu.
1° le montant de l'avance est égal au prix de revient maximum des logements;
2° dans le cadre d'opérations pour lesquelles la Région wallonne met à la disposition de la SWL des avances remboursables sans intérêt, la SWL accorde une avance aux SLSP aux mêmes conditions;
3° pour les autres opérations, au 31 décembre de chaque année, un intérêt simple est calculé sur le montant des avances octroyées au taux moyen en vigueur sur le marché belge;
4° les avances sont remboursables au fur et à mesure et au prorata de chaque logement vendu.
Art. 14. Het gemiddelde tarief bedoeld in artikel 13, lid 1, 3°, komt overeen met het gemiddelde 1-jaars Euribor-tarief voor het jaar waarin de middelen worden vrijgegeven. Als dit referentietarief de SWL niet in staat stelt de financieringskosten van haar kasstroom te dekken, kan het worden verhoogd met een vaste spread van nul komma nul drie procent en een marge die jaarlijks door de SWL wordt vastgesteld op basis van haar financieringskosten. Wanneer het referentietarief negatief is, wordt deze vastgesteld op nul procent plus een spread van nul komma nul drie procent.
De rente bedoeld in artikel 13, lid 1, 3°, wordt gedurende maximaal twee jaar in de kostprijs van de woningen verwerkt. De openbare huisvestingsmaatschappij is verantwoordelijk voor de rest.
De rente bedoeld in artikel 13, lid 1, 3°, wordt gedurende maximaal twee jaar in de kostprijs van de woningen verwerkt. De openbare huisvestingsmaatschappij is verantwoordelijk voor de rest.
Art. 14. Le taux moyen visé à l'article 13, alinéa 1er, 3°, correspond à la moyenne du taux Euribor 1 an de l'année de libération des fonds. Si ce taux de référence ne permet pas à la SWL de couvrir le coût de financement de sa trésorerie, il peut être majoré d'un spread fixe de zéro virgule zéro trois pour cent et d'une marge fixée annuellement par la SWL en fonction de son coût de financement. Lorsque le taux de référence est négatif, ce dernier est fixé à zéro pourcent majoré d'un spread de zéro virgule zéro trois pour cent.
L'intérêt visé à l'article 13, alinéa 1er, 3°, est incorporé au prix de revient des logements à concurrence de deux ans maximum. Le surplus reste à la charge de la SLSP.
L'intérêt visé à l'article 13, alinéa 1er, 3°, est incorporé au prix de revient des logements à concurrence de deux ans maximum. Le surplus reste à la charge de la SLSP.
HOOFDSTUK V. - Slot- en opheffingsbepalingen
CHAPITRE V. - Dispositions finales et abrogatoire
Art. 15. Dit besluit is van toepassing op de voorschotten die de SWL toekent vanaf 1 januari van het jaar volgend op de publicatie in het Belgisch Staatsblad.
Art. 15. Le présent arrêté s'applique aux avances accordées par la SWL à partir du 1er janvier de l'année qui suit sa publication au Moniteur belge.
Art. 16. Het ministerieel besluit van 18 maart 2004 houdende goedkeuring van de regeling inzake voorschotten van de 'Société wallonne du Logement' wordt ingetrokken.
Art. 16. L'arrêté ministériel du 18 mars 2004 portant approbation du règlement des avances de la Société wallonne du logement est abrogé.
Art. 17. Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2025.
Art. 17. Le présent arrêté entre en vigueur le 1er janvier 2025.
Art. 18. De minister die bevoegd is voor huisvesting wordt belast met de uitvoering van onderhavig besluit.
Art. 18. Le ministre qui a le logement dans ses attributions est chargé de l'exécution du présent arrêté.