8 FEBRUARI 2024. - Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden voor het verhuren van de woningen bedoeld in artikel 132 van het Waalse Wetboek voor Duurzaam Wonen en tot opheffing van het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden
HOOFDSTUK I. - Algemene bepaliugen
Art. 1-5
HOOFDSTUK II. - Verhuren van beschikbare huurwoningen
Art. 6-8
HOOFDSTUK III. - Verhuren van te renoveren woningen bij een agentschap voor sociale huisvesting of een vereniging ter bevordering van de huisvesting
Art. 9-12
HOOFDSTUK IV. - Overgangs-, opheffings- en slotbepalingen
Art. 13-15
HOOFDSTUK I. - Algemene bepaliugen
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:
1° rechtspersoon:
a) elke openbare overheid die van het activiteitengebied van de maatschappij afhangt;
f) elk centrum voor socioprofessionele inschakeling erkend krachtens het decreet van 10 juli 2013 betreffende de centra voor socioprofessionele inschakeling;
c) elke instelling met een maatschappelijk doel;
d) elke VZW met maatschappelijke zetel in België en waarvan de activiteiten sociale begeleiding bevorderen in de zin van artikel 1, 11°ter, van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen of de opvang, huisvesting en begeleiding van personen in sociale moeilijkheden in de zin van het Reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid;
e) elke instelling voor hoger onderwijs erkend door de Franse Gemeenschap krachtens de artikelen 10 en 11 van het decreet van 7 november 2013 tot bepaling van het hogeronderwijslandschap en de academische organisatie van de studies of elke structuur die ervan afhangt;
2° de Waalse maatschappij: de Waalse huisvestingsmaatschappij
de maatschappij: de openbare huisvestingmaatschappij erkend door de "Société wallonne du Logement" (Waalse huisvestingsmaatschappij);
4° het Wetboek: het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen;
5 ° het gezin: het gezin van categorie 1 of 2, zoals bedoeld in artikel 1er, 29° of 30°, van het Wetboek.
Art.2. De rechtspersoon kan een door een woning van openbaar nut beheerd door een maatschappij huren om deze op eigen verantwoordelijkheid ter beschikking te stellen van een gezin.
De woning bedoeld in het eerste lid is gelegen op een gemeente die valt onder de territoriale bevoegdheid van de maatschappij en van de rechtspersoon.
Art.3. Alle woningen die overeenkomstig dit besluit worden verhuurd, bedragen maximaal vijf procent van het vermogen van de maatschappij.
Als de maatschappij meerdere gemeenten bestrijkt, wordt het percentage per gemeente berekend.
Art.4. De maatschappij bepaalt de woningen bedoeld bij dit besluit op basis van een naar behoren gemotiveerde beslissing die rekening houdt met de plaatselijke sociale realiteiten en de samenstelling van het woningbestand van de maatschappij.
De rechtspersoon wijst onder eigen verantwoordelijk het gezin aan waaraan hij de woning toewijst en brengt de maatschappij schriftelijk op de hoogte daarvan binnen drie maanden na de beslissing tot toewijzing van de woning.
Art.5. Op verzoek van de "Société wallonne" (Waalse maatschappij) en volgens de door haar vastgestelde modaliteiten, verstrekt de maatschappij:
1° een lijst van de woningen die overeenkomstig dit besluit worden verhuurd;
2° de huurovereenkomsten bedoeld bij dit besluit;
3° de sociale doelstellingen die de rechtspersonen nastreven bij het ter beschikking stellen van woningen aan de begunstigde gezinnen.
HOOFDSTUK II. - Verhuren van beschikbare huurwoningen
Art.6. Dit hoofdstuk is van toepassing op gezonde woningen die door de maatschappij worden verhuurd bij een rechtspersoon.
Art.7. § 1. Het huurbedrag wordt vrij bepaald door de partijen. De maandelijkse huur of bewoningsvergoeding die aan de eindbegunstigde wordt gevraagd, mag echter niet meer bedragen dan vijfennegentig procent van de bodemhuur uit de indicatieve huurschaal bedoeld in artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst.
§ 2. De huur dekt niet het verbruik, noch de kosten die als lasten in rekening kunnen worden gebracht:
1° als tegenprestatie voor diensten geleverd;
2° vanwege het gebruik van de uitrusting van de woning;
3° vanwege het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten.
§ 3. Verbruik en kosten die aan de rechtspersoon worden aangerekend, worden vastgesteld overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door openbare huisvestingsmaatschappijen.
§ 4. Paragraaf 1 is niet van toepassing bij het sluiten van een overeenkomst bedoeld in artikel 1494/1, § 3, tweede lid, van het Reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid.
Art.8. § 1. De duur van de huurovereenkomst tussen de maatschappij en de rechtspersoon wordt vrij bepaald door de partijen.
§ 2. De maatschappij kan de rechtspersoon vrijstellen van de stelling van een huurwaarborg.
§ 3. Beide partijen kunnen de overeenkomst te allen tijde beëindigen mits een opzegtermijn van maximaal zes maanden per aangetekende brief.
In afwijking van het eerste lid, zijn de opzeggingsvoorwaarden dezelfde als de opzeggingsvoorwaarden van de overeenkomst gesloten overeenkomstig artikel 1494/1, § 3, van het Reglementair deel van het Waals Wetboek van Sociale Actie en Gezondheid.
§ 4. Bij het einde van de huurovereenkomst, kan de maatschappij een huurovereenkomst afsluiten met het gezin dat de woning bewoont, op voorwaarde dat bedoeld gezin voldoet aan de inkomens- en vermogensvoorwaarden bedoeld in artikel 1, 29°, 30° en 31° van het Wetboek.
HOOFDSTUK III. - Verhuren van te renoveren woningen bij een agentschap voor sociale huisvesting of een vereniging ter bevordering van de huisvesting
Art.9. Dit hoofdstuk is van toepassing op woningen die bij een agentschap voor sociale huisvesting of een vereniging ter bevordering van de huisvesting worden verhuurd, en waarvoor renovatie- of aanpassingswerken nodig zijn.
Art.10. Het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting voert de renovatiewerkzaamheden aan de verhuurde woning uit en financiert deze voor. Er wordt een overeenkomst afgesloten tussen het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting en de maatschappij. In deze overeenkomst zijn met name de werkzaamheden vastgelegd die in de woning moeten worden uitgevoerd.
Art.11. § 1.Voor elke verhuurde woning ontvangt de maatschappij een maandelijkse huur die vrij wordt bepaald door de partijen, waarop de voorgefinancierde bedragen worden afgetrokken voor het uitvoeren van de werkzaamheden in het kader van de renovatie of aanpassing van de woning volgens een tussen partijen overeengekomen aflossingsplan.
De maandelijkse huur of bewoningsvergoeding die aan de eindbegunstigde wordt gevraagd, mag echter niet meer bedragen dan vijfennegentig procent van de bodemhuur uit de indicatieve huurschaal bedoeld in artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst.
§ 2. De huur dekt niet het verbruik, noch de kosten die als lasten in rekening kunnen worden gebracht:
1° als tegenprestatie voor diensten geleverd;
2° vanwege het gebruik van de uitrusting van de woning;
3° vanwege het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten.
§ 3. Verbruik en kosten die aan de rechtspersoon worden aangerekend, worden vastgesteld overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 tot regeling van de huurkosten van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door openbare huisvestingsmaatschappijen.
Art.12. § 1. De duur van de huurovereenkomst tussen het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting wordt vrij bepaald door de partijen.
Aan het einde van de huurovereenkomst kan deze worden verlengd.
Als op het einde van de overeenkomst alle bedragen die door het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting zijn uitgekeerd door de maatschappij nog niet zijn terugbetaald, zal de maatschappij ofwel de nog niet terugbetaalde bedragen terugbetalen, ofwel wordt de overeenkomst stilzwijgend verlengd voor de duur die nodig is om deze bedragen terug te betalen.
§ 2. De maatschappij kan de rechtspersoon vrijstellen van de stelling van een huurwaarborg.
§ 3. Beide partijen kunnen de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen mits een opzegtermijn van maximaal zes maanden per aangetekende brief.
Bij voortijdige beëindiging van het contract zal de maatschappij alle door het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting gemaakte kosten terugbetalen tot de nog niet terugbetaalde bedragen..
§ 4. In alle gevallen worden de sleutels pas teruggegeven en wordt de uitgaande plaatsbeschrijving door de partijen ondertekend wanneer de bedragen waaraan het agentschap voor sociale huisvesting of de vereniging ter bevordering van de huisvesting schuldeiser is ten opzichte van de maatschappij, worden gestort.
§ 5. Aan het einde van de huurovereenkomst kan de maatschappij een huurovereenkomst aangaan met het gezin dat de woning bewoont.
In dit geval wordt de woning toegewezen met inachtneming van de Waalse regelgeving met betrekking tot de voorwaarden voor toegang, huur of bewoning van een woning die wordt beheerd of gebouwd door de "Société wallonne du logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of door een openbare huisvestingsmaatschappij.
HOOFDSTUK IV. - Overgangs-, opheffings- en slotbepalingen
Art.13. Zodra het in werking treedt, is dit besluit van toepassing op elke nieuwe huurovereenkomst of hernieuwing van overeenkomst.
Het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden, wordt opgeheven;
In afwijking van het vorige lid, blijft het besluit van 25 februari 1999 inzake het verhuren aan rechtspersonen met sociale doeleinden van sociale woningen die door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de door haar erkende maatschappijen beheerd worden van toepassing op de overeenkomsten betreffende woningen die ter beschikking worden gesteld van dienstwoningen, die van kracht zijn op het ogenblik van de inwerkingtreding van dit besluit en die bij de inwerkingtreding ervan worden hernieuwd.
Art.14. Dit besluit treedt in werking op 1 maart 2024.
Art. 15. De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.