23 MEI 2024. - Besluit van de Waalse Regering tot invoering van een indicatieve huurschaal voor studentenhuisvesting in uitvoering van het artikel 89/1 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst
Art. 1-14
BIJLAGEN.
Art. N1-N3
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:
1° het decreet van 15 maart 2018: het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst;
2° de huurschaal: de indicatieve huurschaal voor studentenhuisvesting zoals bedoeld in artikel 89/1, § 1, eerste lid, van het decreet van 15 maart 2018;
3° de Minister: de Minister bevoegd voor Huisvesting
4° de instelling voor hoger onderwijs met volledig leerplan: de instellingen voor hoger onderwijs opgesomd in de artikelen 10 tot 12 van het decreet van de Franse Gemeenschap van 7 november 2013 tot bepaling van het hogeronderwijslandschap en de academische organisatie van de studies, en die gevestigd zijn op het grondgebied van het Waals Gewest;
5° de student: de persoon die regelmatig ingeschreven is en zijn studies volgt in een instelling voor hoger onderwijs met volledig leerplan, en die het bewijs van zijn regelmatige inschrijving levert in de vormen en binnen de termijnen vastgelegd bij artikel 79, § 2 van het decreet van 15 maart 2018.
Art.2. Er wordt een indicatieve huurschaal voor studentenhuisvesting vastgesteld, waarvan de bedragen in euro's in bijlage 1 zijn opgenomen.
De Minister past bijlage 1 aan wanneer de nieuwe gegevensverzameling beschikbaar is.
Art.3. De huurschaal wordt empirisch ontwikkeld op basis van gegevens uit enquêtes over de huurprijzen van studentenwoningen in het Waals Gewest.
De gegevensbasissen bedoeld in de artikelen 14 en 32 van het decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestatie van gebouwen, kunnen worden gebruikt in combinatie met of in plaats van de enquêtes bedoeld in het eerste lid als ze relevant zijn en als ze het mogelijk maken om de betrouwbaarheid van de in de huurschaal gebruikte gegevens.
Tijdens de verzameling en verwerking van de gegevens worden controles uitgevoerd door middel van coherentietests om eventuele anomalieën op te sporen tussen de verschillende gegevens die voor elke eenheid in de gegevensbank worden verzameld.
Binnen de perken bedoeld in artikel 89/1 van het decreet van 15 maart 2018, § 3, eerste lid, zijn de eenheden in de steekproef gehuurde studentenwoningen waarvan de verhuurders particulieren of rechtspersonen zijn.
Het minimumaantal eenheden dat nodig is om de steekproef samen te stellen, wordt bepaald in verhouding tot het geschatte aantal studenten dat een studentenwoning huurt in het Waals Gewest, met inachtneming van de statistische parameters van een maximale foutmarge van vijf procent en een minimaal betrouwbaarheidsinterval van vijfennegentig procent.
Art.4. § 1. De enquête over de huurprijzen van studentenwoningen verzamelt informatie over de identificatie en kenmerken van de gehuurde studentenhuisvesting alsook over de huurprijs.
De enquête wordt uitgevoerd door middel van een online zelf in te vullen studentenvragenlijst, waarvan de categorieën informatie die moeten worden verstrekt, in bijlage 2 zijn opgenomen.
§ 2. Uiterlijk zes maanden vóór de datum van de in artikel 9 bedoelde bijwerking, verspreiden de instellingen voor hoger onderwijs met volledig leerplan via hun elektronische mailbox de uitnodiging om de online zelf in te vullen vragenlijst in te vullen onder al hun studenten.
De met de uitvoering van dit decreet belaste instelling, bedoeld in artikel 12, zendt een herinnering aan de instelling voor hoger onderwijs met volledig leerplan die de uitnodiging volgens de modaliteiten en binnen de termijnen van het eerste lid niet verspreidt. De instelling voor hoger onderwijs met volledig leerplan heeft vijftien dagen de tijd om hieraan te voldoen.
Indien de instelling voor hoger onderwijs met volledig leerplan na het verstrijken van deze termijn nog steeds niet aan haar verplichtingen heeft voldaan, wordt zij opgenomen op de lijst die aan de Minister wordt bezorgd en op de internetpagina bedoeld in artikel 11, § 3, wordt bekendgemaakt.
De Minister machtigt de met de uitvoering van dit decreet belaste instelling, bedoeld in artikel 12, om de uitvoering van de bij dit besluit voorgeschreven handelingen voort te zetten zonder gegevens te verzamelen van de studenten die regelmatig zijn ingeschreven in de instellingen uit de lijst bedoeld in het derde lid. In dit geval vult hij bijlage 1 aan met de lijst.
Art.5. Overeenkomstig artikel 89/1, § 2, tweede lid, van het decreet van 15 maart 2018, worden studentenwoningen met een luxueus of niet-essentieel karakter en/of met een hoog niveau van bijkomende diensten uitgesloten van de berekening van de indicatieve huurprijzen. Het segment van de studentenhuurmarkt waarop de uitsluiting van de berekening van de indicatieve huurprijs betrekking heeft, komt overeen met studentenhuisvesting die een huurprijs aanrekent die hoger is dan of gelijk is aan het derde kwartiel van de reeks gegevens uit enquêtes over huurprijzen voor studentenhuisvesting in het Waals Gewest.
De basis voor de berekening van de indicatieve huurprijzen wordt verkregen door de nultarieven en de huurprijzen voor woningen van luxe- of niet-essentiële aard af te trekken van de gegevens en/of het hoge niveau van aanvullende diensten vermeld in de huurenquêtes, bedoeld in artikel 3.
Art.6. De huurprijzen die volgens de criteria van artikel 89/1 van het decreet van 15 maart 2018 in het rooster zijn opgenomen, worden bekomen via een analyse met statistische regressie van het hedonische type en toegepast op de berekeningsbasis bedoeld in artikel 5.
Art.7. De huurprijzen die in toepassing van de artikelen 5 tot 6 uit de huurschaal voortkomen, kunnen desgevallend worden verhoogd of verlaagd met de waardering, die statistisch op de markt is waargenomen, van het al dan niet aanwezig zijn van elementen van gemak.
De elementen van verhoging of verlaging van de waardering zijn de volgende:
1° de afwezigheid of aanwezigheid van:
a) een salon;
3° een eetkamer;
c) een fietsen- of scooterstalling;
2° de afwezigheid of aanwezigheid van;
a) een terras;
b) een balkon;
3° de afwezigheid of aanwezigheid van:
a) een bed;
b) een kast;
c) een stoel;
d) een bureau;
4° de afwezigheid of aanwezigheid van:
a) een fornuis;
b) een koelkast;
c) een gootsteen;
d) een dampkap;
5° de afwezigheid of aanwezigheid van;
a) een oven;
b) een vaatwasmachine;
6° de oppervlakte van de kamer;
7° de afstand tot buurtdiensten:
a) een station;
b) een stadscentrum;
c) een supermarkt;
8° de verdieping waarop de studentenwoning zich bevindt.
Art.8. De drempel bedoeld in artikel 89/1, § 2, eerste lid, van het decreet van 15 maart 2018, dat strekt tot de vaststelling van de lijst van gemeenten en het geheel van gemeenten, is vastgesteld op vijf procent.
De lijst van gemeenten en het geheel van gemeenten is opgenomen in bijlage 3.
De Minister past bijlage 3 aan wanneer de nieuwe gegevensverzameling beschikbaar is.
Art.9. De indicatieve huurprijzen voor studentenhuisvesting die in de huurschaal zijn opgenomen, worden elk jaar op 1 april bijgewerkt aan de hand van gegevens uit enquêtes over de huurprijzen voor studentenhuisvesting in het Waals Gewest, zoals bedoeld in artikel 3.
Art.10. Bij gebrek aan herziening binnen de termijn bedoeld in artikel 9, worden de in de huurschaal opgenomen huurprijzen van de studentenhuisvesting tijdelijk geïndexeerd overeenkomstig artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018.
Deze indexering vindt plaats op de verjaardag van de inwerkingtreding van dit besluit.
De indexering kan slechts één jaar blijven duren.
Art.11. De indicatieve huurprijs van de studentenwoning wordt uitgedrukt met een marge van min vijf procent tot plus vijf procent.
De indicatieve huurprijs van de studentenwoning wordt jaarlijks gepubliceerd op een voor het publiek toegankelijke website.
De webpagina waarop de aanvraag voor de berekening van de indicatieve huurprijs van de studentenhuisvesting wordt ingediend, bevat instructies en informatiebrochures over de in artikel 89/1 van het decreet van 15 maart 2018 genoemde criteria en elementen van gemak bedoeld in artikel 7.
Om gemakkelijk te begrijpen en toegankelijk te zijn voor iedereen, kan de op de website gepresenteerde informatie gebruik maken van de definities die in de wetgeving, de beroepsnormen of het gezond verstand beschikbaar zijn en deze opnieuw formuleren.
De doelgroepen zijn voornamelijk de studenten/kandidaat-huurders en de verhuurders die particulieren of rechtspersonen zijn alsook de intermediaire professionelen van de residentiële huur van onroerend goed.
Art.12. Het "Centre d'Etudes en Habitat Durable" stelt de indicatieve huurschaal voor studentenhuisvesting op in overeenstemming met dit besluit.
Art.13. Dit besluit treedt in werking op 1 juni 2024.
Art.14. De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.
BIJLAGEN.
Art. N1. Bijlage 1
Indicatieve huurschaal voor studentenhuisvesting in het Waalse Gewest zoals bedoeld in artikel 2 van het besluit van de Waalse Regering van 23 april 2024 tot invoering van een indicatieve huurschaal voor studentenhuisvesting
Voor een onroerend goed dat wordt verhuurd in het kader van een studentenhuurovereenkomst, wordt de indicatieve huur berekend door de volgende bedragen bij elkaar op te tellen:
1° In deel A van de huurschaal, wordt de indicatieve basishuurprijs weergegeven volgens het type gebouw, de bouwperiode, de energieprestatie en de hogeronderwijszone waarin het gebouw zich bevindt.
2° In deel B van de huurschaal, wordt het bedrag dat aan het basisbedrag (deel A) moet worden toegevoegd, bepaald in functie van de combinatie van de mate waarin de badkamer, het toilet en de keuken door alle bewoners van het betrokken onroerend goed worden gedeeld.
3° Ten slotte bevat deel C de bedragen voor de elementen die moeten worden verlaagd of verhoogd met het bedrag dat werd verkregen onder 2° ).
| Type gebouw | Bouwperiode | EPB-klasse | Luik | Ottignies-Louvain-la-Neuve | Namen | Bergen | Charleroi | Andere steden |
| Huis | Tot 2000 | A | 341 | 342 | 341 | 336 | 327 | 325 |
| B | 338 | 338 | 338 | 333 | 324 | 321 | ||
| C | 333 | 334 | 333 | 329 | 320 | 317 | ||
| D | 329 | 330 | 329 | 324 | 315 | 313 | ||
| E | 325 | 325 | 325 | 320 | 311 | 308 | ||
| F | 320 | 321 | 320 | 315 | 307 | 304 | ||
| G | 316 | 317 | 316 | 311 | 302 | 300 | ||
| Vanaf 2000 | A | 353 | 353 | 353 | 348 | 339 | 337 | |
| B | 350 | 350 | 350 | 345 | 336 | 333 | ||
| C | 345 | 346 | 345 | 340 | 332 | 329 | ||
| D | 341 | 342 | 341 | 336 | 327 | 325 | ||
| E | 337 | 337 | 337 | 332 | 323 | 320 | ||
| F | 332 | 333 | 332 | 327 | 318 | 316 | ||
| G | 328 | 329 | 328 | 323 | 314 | 312 | ||
| Gebouw | Tot 2000 | A | 330 | 330 | 330 | 325 | 316 | 313 |
| B | 326 | 327 | 326 | 321 | 313 | 310 | ||
| C | 322 | 323 | 322 | 317 | 308 | 306 | ||
| D | 318 | 318 | 318 | 313 | 304 | 301 | ||
| E | 313 | 314 | 313 | 308 | 300 | 297 | ||
| F | 309 | 310 | 309 | 304 | 295 | 293 | ||
| G | 305 | 305 | 305 | 300 | 291 | 289 | ||
| Vanaf 2000 | A | 342 | 342 | 342 | 337 | 328 | 325 | |
| B | 338 | 339 | 338 | 333 | 324 | 322 | ||
| C | 334 | 335 | 334 | 329 | 320 | 318 | ||
| D | 330 | 330 | 330 | 325 | 316 | 313 | ||
| E | 325 | 326 | 325 | 320 | 312 | 309 | ||
| F | 321 | 322 | 321 | 316 | 307 | 305 | ||
| G | 317 | 317 | 317 | 312 | 303 | 300 |
| Badkamer | WC | <td colspan="4" valign="top">Keuken||||
| Privatief | Tussen 2 personen | Van 3 tot 12 personen | Tussen 13 personen en meer | ||
| Privatief | Privatief | 0,00 | -5,39 | -12,90 | -23,04 |
| Van 2 tot 4 personen | -4,47 | -9,86 | -17,37 | -27,52 | |
| Tussen 5 personen en meer | -11,25 | -16,64 | -24,15 | -34,29 | |
| Van 2 tot 5 personen | Privatief | -4,16 | -9,55 | -17,06 | -27,20 |
| Van 2 tot 4 personen | -8,63 | -14,02 | -21,53 | -31,68 | |
| Tussen 5 personen en meer | -15,41 | -20,80 | -28,31 | -38,45 | |
| Van 6 tot 10 personen | Privatief | -8,19 | -13,58 | -21,08 | -31,23 |
| Van 2 tot 4 personen | -12,66 | -18,05 | -25,56 | -35,70 | |
| Tussen 5 personen en meer | -19,43 | -24,82 | -32,33 | -42,48 | |
| Van 11 tot 14 personen | Privatief | -12,21 | -17,60 | -25,11 | -35,25 |
| Van 2 tot 4 personen | -16,68 | -22,07 | -29,58 | -39,73 | |
| Tussen 5 personen en meer | -23,46 | -28,85 | -36,36 | -46,50 | |
| Tussen 15 personen en meer | Privatief | -24,86 | -30,25 | -37,76 | -47,91 |
| Van 2 tot 4 personen | -29,33 | -34,73 | -42,23 | -52,38 | |
| Tussen 5 personen en meer | -36,11 | -41,50 | -49,01 | -59,15 |
| Buitenruimten | Balkon of terras | +2,57 |
| Tuin | +1,18 | |
| Afstand tot buurtdiensten | Stadscentrum op minder dan 500m | +5,48 |
| Station op minder dan 500m | +9,29 | |
| Station tussen 501m en 1 km | +8,19 | |
| Supermarkt op minder dan 1,5km | +5,59 | |
| Inrichting van de slaapkamer | Bed, kast, bureau en stoel | +9,43 |
| Oppervlakte van de kamer | Kleiner dan 10 m2 | -3,76 |
| Verdieping van de woning | Benedenverdieping of onder het dak | -1,85 |
| Keukenuitrustingen | Minimumstandaard: koelkast, gootsteen, afzuigkap en fornuis | +4,01 |
| Oven en vaatwasmachine | +6,05 | |
| Kamers beschikbaar/toegankelijk | Salon | +3,70 |
| Eetkamer | +3,93 | |
| Fietsen-/scooterstalling | +1,11 |