15 DECEMBER 2022. - Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 12 december 2013 betreffende de sociale huisvestingsinstellingen
Art. 1-18
Artikel 1. Artikel 1 van het besluit van de Waalse Regering van 12 december 2013 betreffende de sociale huisvestingsinstellingen, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, wordt vervangen door wat volgt:
"Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:
1° Wetboek: het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen;
2° aanvrager: de rechtspersoon die het statuut van vereniging zonder winstoogmerk heeft aangenomen in de zin van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen en die verzoekt om de gewestelijke erkenning als agentschap voor sociale huisvesting, buurtregie of vereniging ter bevordering van de huisvesting;
3° "Fonds": het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Woningfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië);
4° Minister : de Minister van Huisvesting;
5° sociale instelling, hierna "instelling" genoemd: de rechtspersoon die de gewestelijke erkenning als agentschap voor sociale huisvesting, buurtregie of vereniging ter bevordering van de huisvesting heeft verkregen;
6° dienst voor burgeractivitieiten: de territoriale eenheid van een buurtregie, samengesteld uit stagiairs en uit een begeleidingsploeg en bestemd voor één of meer welbepaalde buurten;
7° stagiair: de werkzoekende of de leefloongerechtigde zonder kwalificaties die door een basisopleidingscontract aan een buurtschap is gebonden;
8° gezin van categorie 1, 2 of 3: de gezinnen bedoeld in artikel 1, 29° tot 31° van het Wetboek;
9° grondgebied: de gemeentelijke entiteit of meerdere aangrenzende gemeentelijke entiteiten;
10° personeel: de loontrekkende werknemer binnen de vereniging of de persoon die ter beschikking van de vereniging wordt gesteld, overeenkomstig de vigerende regelgevingen, met inbegrip van die met betrekking tot artikel 60, § 7, van de organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn;
11° agentschap: het agentschap voor sociale huisvesting;
12° regie: de regie van de buurten of van grondgebied;
13° werkdagen: het geheel van de kalenderdagen, met uitzondering van zondagen en wettelijke feestdagen;
14° studentenhuurovereenkomst: de studentenhuurovereenkomst zoals bedoeld in artikel 2, 5° van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst;
15° student: de student zoals bedoeld in artikel 2, 6° van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst;
16° studies in een instelling van het secundair onderwijs: de studies verstrekt binnen inrichtingen van het secundair onderwijs, georganiseerd of gesubsidieerd in de vorm van een gewoon of gespecialiseerd onderwijs in de zin van het Wetboek voor het basis- en secundair onderwijs;
17° studies in een inrichting van het hoger onderwijs: de studies van eerste, tweede of derde cyclus verstrekt binnen inrichtingen van het hoger onderwijs bedoeld in de artikelen 10 tot 13 van het decreet van 7 november 2013 tot bepaling van het hogeronderwijslandschap en de academische organisatie van de studies. ".
Art.2. In artikel 3 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° in paragraaf 1, worden de woorden "het door het Fonds opgemaakte typemodel" vervangen door de woorden "een typemodel en een lijst van voor de behandeling van de aanvraag benodigde documenten, opgesteld door de Minister op voordracht van het Fonds";
2° paragraaf 2 wordt vervangen als volgt:
" § 2. Het Fonds controleert of de aanvraag volledig is overeenkomstig het model en de lijst van documenten bedoeld in paragraaf 1.
Als de aanvraag volledig is, bericht het Fonds ontvangst ervan binnen vijftien werkdagen na de datum van de aanvraag, namelijk die van de poststempel die op de verzending voorkomt, en analyseert de aanvraag.
Als de aanvraag niet volledig is, verzoekt het Fonds om aanvullingen binnen dertien werkdagen na de datum van de aanvraag, namelijk die van de poststempel die op de verzending voorkomt. De aanvrager beschikt over een termijn van vijftien dagen vanaf de dag na ontvangst van het verzoek om aanvullende informatie van het Fonds om alle gevraagde documenten over te maken.
Het niet toezenden van de door het Fonds gevraagde documenten binnen de in het derde lid gestelde termijn leidt tot een voorstel van het Fonds tot weigering aan de Minister. " ;
3° artikel 3 wordt aangevuld met een paragraaf 3, luidend als volgt:
" § 3. Het Fonds maakt uiterlijk op 30 juni een voorstel tot gemotiveerde beslissing per aangetekend schrijven aan de Minister over.
De Minister betekent bij aangetekend schrijven zijn beslissing gelijktijdig aan het Fonds en aan de aanvrager uiterlijk op 15 oktober.
Als de Minister zijn beslissing niet binnen voornoemde termijn heeft betekend, wordt de erkenning geacht te zijn geweigerd. ".
Art.3. In artikel 4, vierde lid, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, wordt de zin "De goedkeuring van het comité voor sociaal beleid wordt bij het voorstel gevoegd." opgeheven.
Art.4. In artikel 4/1 van hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, wordt het tweede lid vervangen door wat volgt:
"De instelling dient haar aanvraag tot verlenging in het jaar voorafgaand aan de vervaldatum van de erkenning in binnen de termijnen bepaald in artikel 3. ".
Art.5. In artikel 5 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht:
a) in paragraaf 1, 2°, worden de woorden "raad van bestuur" vervangen door het woord "bestuursorgaan";
b) in paragraaf 1, 8°, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, worden de woorden "raad van bestuur" vervangen door de woorden "bestuursorgaan";
c) in paragraaf 2, wordt het tweede lid vervangen door wat volgt:
"Het financieel verslag, dat ook een evenwichtige jaarbegroting bevat, wordt bevestigd door een accountant aangewezen door de raad van bestuur en opgenomen op de tabel van de erkende externe accountants van het "Belgian Institute for taks advisors and accoutants" of, als de wet eist dat de vereniging een commissaris aanwijst onder de leden van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren, door een revisor. De Minister kan een vereniging van dit attest vrijstellen indien haar jaarlijkse inkomsten of opbrengsten, andere dan uitzonderlijke inkomsten of opbrengsten, minder bedragen dan honderddertigduizend euro. ".
Art.6. In artikel 10 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019,
a) in paragraad 1, worden de woorden "economische operator" vervangen door het woord "vastgoedbeheerder";
b) er wordt een paragraaf 9/1 ingevoegd, luidend als volgt:
" § 9/1. Het agentschap kan het beheer van de woonruimten overnemen om deze via studentenhuurovereenkomsten aan studenten te verhuren.
In voorkomend geval wordt in het beheersmandaat vermeld dat de woonruimte het voorwerp is van een overeenkomst.
De huurovereenkomst wordt gesloten door of ten behoeve van studenten waarvan de inkomens niet hoger zijn dan de voorwaarden van inkomens en vermogen, bedoeld in artikel 1, 29° en 30°, van het Wetboek.
Het agentschap is gemachtigd om 10 procent van de door hem overgenomen studentenwoningen ter beschikking te stellen van studenten waarvan de inkomens- en vermogensvoorwaarden overeenstemmen met die van de gezinnen van categorie 3, voor gemeenten met gronddruk die onder de lijst opgesteld door het Gewest vallen en 5 procent voor de andere gemeenten.
Er wordt rekening gehouden met de inkomens waarover de student beschikt of, bij gebrek daarvan, met de inkomens van het gezin dat voor hem verantwoordelijk is. ".
Art.7. In artikel 11, § 4, tweede lid, van hetzelfde besluit, wordt punt 4°, opgeheven bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, opnieuw opgenomen in de volgende lezing:
"4° 851 euro per studentenovereenkomst op 1 januari van het betrokken jaar, ondertekend door een student en met een duur van ten minste tien maanden. ".
Art.8. In artikel 13, § 1, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, worden de woorden "de raad van bestuur" vervangen door de woorden "het bestuursorgaan".
Art.9. In artikel 14, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
a) in paragraaf 1, in de inleidende zin, worden de woorden "de raad van bestuur" vervangen door de woorden "het bestuursorgaan";
b) in paragraaf 1, tweede lid, worden de woorden "de raad van bestuur" vervangen door de woorden "het bestuursorgaan";
c) in paragraaf 2, in de inleidende zin, worden de woorden "de raad van bestuur" vervangen door de woorden "het bestuursorgaan".
Art.10. In artikel 16, 4°, worden de woorden "de raad van bestuur" vervangen door de woorden "het bestuursorgaan".
Art.11. In artikel 18 van hetzelfde besluit, in de inleidende zin, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
a) het woord "uitdrukkelijk" wordt ingevoegd tussen de woorden "van de huisvesting bepalen" en de woorden "dat de vereniging bijdraagt";
b) de woorden "in precaire toestand" worden vervangen door de woorden "van categorie 1, zoals bedoeld in artikel 1, 29°, van het Wetboek,".
Art.12. In artikel 19 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
a) in de inleidende zin van het eerste lid, wordt het woord "cumulatieve" ingevoegd tussen de woorden "aan de volgende" en de woorden "criteria voldoen";
b) in het eerste lid, wordt punt 2° aangevuld met de woorden "die recht geeft op de in artikel 21, § 2, bedoelde toelage en waarbij gedurende het gehele voorafgaande jaar ten minste één voltijdsequivalent werkzaam in dienst was";
c) in het tweede lid, worden de woorden "deze voorwaarde" vervangen door de woorden "deze woorden".
Art.13. In artikel 20 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, wordt paragraaf 1 aangevuld met een lid, luidend als volgt:
"Wat het eerste lid betreft, 3°, indien het aantal woningen meer dan tien bedraagt, valt ten minste tachtig procent van de gezinnen in categorie 1. ".
Art.14. In artikel 21 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019, worden de volgende wijzigingen aangebracht:
1° paragraaf 2 wordt aangevuld met een lid, luidend als volgt:
"Gedurende de periode van handhaving van de gewestelijke erkenning, rechtvaardigt de vereniging de bezetting van minstens één voltijds equivalent om het activiteitsvolume bedoeld in het eerste lid te verzekeren. ";
2° paragraaf 3 wordt vervangen door wat volgt:
" § 3. De jaarlijkse toelage bedoeld in paragraaf 2 wordt verhoogd met 23.928 euro per schijf van vijf begeleide ondersteunde gezinnen of per schijf van tien uur vorming of voorlichting per week, zonder de schijf 19 te kunnen overschrijden.
Het bedrag is gelijk aan:
| Schijf | Begeleide gezinnen | Opleidings- of voorlichtingsuren per week | Aantal voltijdse equivalenten ("ETP") | Toegekend bedrag |
| 1 | 10 | 20 | 1 ETP | 47.856 EUR |
| 2 | 15 | 30 | 1,5 ETP | 71.784 EUR |
| 3 | 20 | 40 | 2 ETP | 95.711 EUR |
| 4 | 25 | 50 | 2,5 ETP | 119.639 EUR |
| 5 | 30 | 60 | 3 ETP | 143.566 EUR |
| 6 | 35 | 70 | 3,5 ETP | 167.494 EUR |
| 7 | 40 | 80 | 4 ETP | 191.421 EUR |
| 8 | 45 | 90 | 4,5 ETP | 215.350 EUR |
| 9 | 50 | 100 | 5 ETP | 239.277 EUR |
| 10 | 55 | 110 | 5,5 ETP | 263.205 EUR |
| 11 | 60 | 120 | 6 ETP | 287.173 EUR |
| 12 | 65 | 130 | 6,5 ETP | 311.061 EUR |
| 13 | 70 | 140 | 7 ETP | 334.989 EUR |
| 14 | 75 | 150 | 7,5 ETP | 358.917 EUR |
| 15 | 80 | 160 | 8 ETP | 382.845 EUR |
| 16 | 85 | 170 | 8,5 ETP | 406.773 EUR |
| 17 | 90 | 180 | 9 ETP | 430.701 EUR |
| 18 | 95 | 190 | 9,5 ETP | 454.629 EUR |
| 19 | 100 of + | 200 of + | 10 ETP | 478.257 EUR |