31 MAART 2022. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot wijziging van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996 houdende de regeling van de verhuur van de woningen beheerd door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of door de openbare vastgoedmaatschappijen
Art. 1-5
Artikel 1. In artikel 2 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996 houdende de regeling van de verhuur van de woningen beheerd door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of door de openbare vastgoedmaatschappijen wordt § 1 als volgt aangevuld: " 40° : de met sociale huisvesting gelijkgestelde woning: een woning die door een gemeente, een OCMW of de Grondregie van het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest wordt verhuurd ten gunste van gezinnen met een bescheiden inkomen waarvan de toelatings- en inkomensvoorwaarden zijn bepaald in de artikelen 5bis en 66 van onderhavig besluit;
41° : de gesocialiseerde huurprijs: de huurprijs die de huurder moet betalen aan de openbare vastgoedbeheerder voor een met sociale huisvesting gelijkgestelde woning volgens de voorwaarden bepaald bij het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 oktober 2021 met het oog op de socialisering van de huurprijzen van met sociale huisvesting gelijkgestelde woningen van openbare vastgoedbeheerders en berekend volgens de regels bepaald bij de artikelen 25, 26, 31, 57, §§ 1 en 2, 58 tot 60, 61, §§ 1 en 2, 1° tot 2° bis, 61, § 4 en 64 van onderhavig besluit; "
Art.2. In hetzelfde besluit wordt een als volgt gesteld artikel 2ter ingevoegd:
" Art. 2ter. "Voor de toepassing van onderhavig besluit wordt onder werkdag verstaan: elke dag met uitzondering van zaterdagen, zondagen en feestdagen."
Art.3. In hoofdstuk III, Afdeling 1 van hetzelfde besluit wordt een als volgt gesteld artikel 31bis ingevoegd:
" Art. 31bis. § 1. De aanvraag voor een sociale woning ingediend door een kandidaat-huurder die huurder is van een met sociale huisvesting gelijkgestelde woning wordt geschrapt uit het register wanneer die huurder de toepassing van een gesocialiseerde huurprijs geniet op voorwaarde dat de aanvraag voor een sociale woning werd ingediend ten laatste op 1 juli 2021.
De referentiemaatschappij voert die schrapping uit nadat de BGHM haar het aanhangsel aan de betrokken huurovereenkomst heeft doorgestuurd waarin het bedrag van de gesocialiseerde huurprijs en de datum van inwerkingtreding van die huurprijs worden vermeld.
De schrapping treedt in werking op de datum van inwerkingtreding van de gesocialiseerde huurprijs.
Binnen de dertig werkdagen betekent de referentiemaatschappij met elk middel dat een vaste verzenddatum waarborgt de behoorlijk gemotiveerde en gedateerde beslissing tot schrapping aan de kandidaat-huurder. Hieruit volgt dat de geschrapte kandidaat-huurder zich gedurende een moratorium van zes maanden niet opnieuw bij een referentiemaatschappij mag inschrijven.
Overeenkomstig artikel 76 § 1 van de Brusselse Huisvestingscode kan de kandidaat-huurder, binnen de zes maanden na de betekening, bij de referentiemaatschappij klacht indienen tegen deze beslissing.
Als de huurder van een woning met een gesocialiseerde huurprijs zich na het moratorium van zes maanden volgend op de schrapping opnieuw inschrijft bij een referentiemaatschappij, verliest hij het voordeel van de anciënniteit die voortvloeit uit zijn oorspronkelijke inschrijving die door de toepassing van een gesocialiseerde huurprijs werd geschrapt.
§ 2. Indien de kandidaat-huurder de toepassing van een gesocialiseerde huurprijs niet meer kan genieten naar aanleiding van een van zijn wil onafhankelijke omstandigheid, wordt de schrapping van zijn aanvraag voor een sociale woning opgeheven en behoudt hij het voordeel van de aan zijn oorspronkelijke aanvraag verbonden anciënniteit
De referentiemaatschappij verzaakt aan de schrapping nadat de BGHM het bewijs van het einde van de toepassing van een gesocialiseerde huurprijs heeft toegestuurd. De sociaal afgevaardigde bekrachtigt de verzaking aan de schrapping.
Binnen de dertig werkdagen betekent de referentiemaatschappij met elk middel dat een vaste verzenddatum waarborgt de behoorlijk gemotiveerde en gedateerde beslissing tot verzaking aan de kandidaat-huurder.
Art.4. Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 oktober 2021 tot wijziging van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996 houdende de regeling van de verhuur van de woningen beheerd door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of door de openbare vastgoedmaatschappijen wordt ingetrokken.
Art. 5. Dit besluit heeft uitwerking met ingang van 12 november 2021.
De Minister die bevoegd is voor Territoriale Ontwikkeling is belast met de uitvoering van dit besluit.