12 AUGUSTUS 2021. - Besluit van de Waalse Regering tot afwijking van het besluit van de Waalse Regering van 2021 december 2010 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren met het oog op de herhuisvesting van de door de overstromingen van juli 2021 getroffen personen
HOOFDSTUK I. - Begripsbepaling
Art. 1
HOOFDSTUK II. - Bepalingen die afwijken van het besluit van de Waalse Regering van 23 december 2010 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren
Art. 2-10
HOOFDSTUK III. - Slotbepalingen
Art. 11-12
BIJLAGE.
Art. N
HOOFDSTUK I. - Begripsbepaling
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit, wordt verstaan onder "besluit", het besluit van de Waalse Regering van 23 december 2010 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren.
HOOFDSTUK II. - Bepalingen die afwijken van het besluit van de Waalse Regering van 23 december 2010 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren
Art.2. In afwijking van artikel 2 van het besluit kan een vastgoedbeheerder de tegemoetkoming van het Fonds vragen voor elk onroerend goed dat hij in beheer neemt of verhuurt met het oog op de renovatie van woningen die ter beschikking worden gesteld van gezinnen waarvan de woningen door de overstromingen van juli 2021 zijn getroffen
Het is de bedoeling dat deze woningen snel in gereedheid worden gebracht om getroffen gezinnen tijdelijk onderdak te bieden. De woning wordt bewoond op grond van een overeenkomst voor precaire bewoning of een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats.
Binnen een termijn van drie maanden te rekenen vanaf de datum van het onder beheer nemen van de woning, voegt de vastgoedbeheerder met alle rechtsmiddelen aan het dossier het bewijs toe dat de woning van de betrokken gezinnen tijdelijk of definitief onbewoonbaar is ten gevolge van de overstromingen die zich in juli 2021 hebben voorgedaan.
Indien de houder(s) van een zakelijk recht het goed na deze precaire bewoning wenst (wensen) te herstellen door middel van de bij het besluit vastgestelde steunmaatregel, wordt het in artikel 2 van het besluit vervatte begrip van eerste beheersovername opgeheven.
Art.3. In afwijking van artikel 5 van het besluit zijn de in het kader van dit besluit gefinancierde werkzaamheden gericht op het herstel van leegstaande woningen die in beheer zijn genomen in het kader van de uitzonderlijke omstandigheden die verband houden met de zware overstromingen in juli 2021. Deze woningen worden beheerd op basis van een overgangsregeling. De gefinancierde werkzaamheden worden vermeld in een door het Fonds opgesteld technische fiche en zijn bedoeld om de gezondheid en de veiligheid van de bewoners te garanderen volgens de criteria die in de technische fiche zijn vastgesteld.
Art.4. In afwijking van artikel 6 van het besluit wordt de helft van de in dit besluit bedoelde steun verleend in de vorm van een lening tegen nultarief en de andere helft in de vorm van een toelage.
Art.5. In afwijking van artikel 7, paragraaf 1, van het besluit mag de som van de toelage en de lening niet meer bedragen dan 30.000 euro per woning die in het kader van de toepassing van dit besluit wordt gerenoveerd.
Art.6. De paragrafen 2 en 3 van artikel 7 van het besluit zijn niet van toepassing in het kader van de toepassing van dit besluit.
Art.7. In afwijking van artikel 8, eerste lid, van het besluit wordt de woning in het kader van de toepassing van dit besluit beheerd door de vastgoedbeheerder gedurende een periode van minimaal 24 maanden en in ieder geval totdat de verstrekte lening is terugbetaald.
Art.8. In afwijking van artikel 9, eerste lid, van het besluit wordt de woning in het kader van de toepassing van dit decreet door de vastgoedbeheerder ter beschikking gesteld aan gezinnen van de categorieën 1, 2 en 3. Er is een overeenkomst voor precaire bewoning of een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats met het oog op de huisvesting van deze gezinnen.
Art.9. De eerste twee leden van artikel 10 van het besluit zijn niet van toepassing in het kader van de toepassing van dit besluit.
Art.10. In het kader van de toepassing van dit besluit is het saldo van de lening onmiddellijk terugbetaalbaar vanaf het ogenblik waarop de leningnemer het bovenvermelde beheersmandaat opzegt.
HOOFDSTUK III. - Slotbepalingen
Art.11. Dit besluit treedt in werking op de dag van ondertekening ervan.
Art.12. De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.
BIJLAGE.
Art. N. - Het besluit van de Waalse Regering van 12 augustus 2021 tot afwijking van het besluit van de Waalse Regering van 23 december 2010 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onroerende goederen die ze beheren of verhuren met het oog op de herhuisvesting van de door de overstromingen van juli 2021 getroffen personen
Technische fiche voor tijdelijke herhuisvesting
Criteria die essentieel zijn om de gezondheid en de veiligheid van de bewoners te waarborgen, de geraamde uitvoeringstermijnen zijn in overeenstemming met de noodsituatie
I. Omhulsel en structuur van de woning
1. Algemene stabiliteit :
Controleren - of er geen belangrijke defecten of gebreken zijn die de stabiliteit in gevaar kunnen brengen van elementen zoals: verticale muren - vloeren - geraamte - andere ;
- of er geen scheuren zijn, diepe scheuren, verkantingen, uitstulpingen, enz.
2. Algemene gezondheid: algemeen onderzoek: hoge vochtigheid? schimmels? parasieten? sterke geuren? ...
3. Afdichting - ventilatie :
- de woning vertoont geen vochtigheid ten gevolge van doorsijpelend en/of opstijgend vocht;
- ervoor zorgen dat de ruimten in de woning kunnen worden geventileerd om condensatie te voorkomen: controle van de inrichtingen: afzuigventilator in vochtige ruimten? ventilatoren? staat van de ramen?
II. Technische installaties
1. Elektrische installatie :
- verplicht conformiteitsattest voor de elektrische installatie;
- voldoende grote elektrische installatie (vooral indien elektrisch verwarmd);
- zo nodig werkzaamheden uitvoeren voor het in overeenstemming brengen;
- toegankelijk elektrisch paneel en uitschakelapparaat.
2. Gasinstallatie :
- de inrichting voor het afsluiten van de gasinstallatie permanent toegankelijk voor de bewoner;
- elke installatie met rookgasvorming moet worden voorzien van een afvoersysteem waarvan de goede werking gewaarborgd is en dat toegang geeft tot buitenlucht. ! CO-vergiftiging !
3. Sanitaire installatie :
- een permanent toegankelijk drinkwaterpunt;
- ten minste één keukenruimte uitgerust met een kraan op een vergaarbak (gootsteen met sifon voorzien van een afvoersysteem);
- ten minste één badkamer met warm water (douche of bad).
- een toilet, met een doorspoeling;
- Afvoersysteem in werking (naar hoofdafvoer).
4. Verwarmingsinstallatie:
- ervoor zorgen dat de verwarmingsinstallatie in goede staat is of dat er in ten minste één vertrek een vast verwarmingspunt is: is er een schoorsteenkanaal, zijn er geschikte stopcontacten? ; ...
- de verwarmingsinstallatie zal geen mogelijk gevaar opleveren.
III . Veiligheid en gezondheid van de bewoner
1. Algemene context: controleren of de context veilig is en de woning toegankelijk.
2. Beschermingselementen :
- situaties analyseren en voorzien die tot een valrisico kunnen leiden;
- de beschermende elementen van balkons, borstweringen van ramen, tussenverdiepingen, trappenhuizen, of andere situaties in verband met de lege ruimte controleren;
3. Trappen:
- de trap moet vast en stabiel zijn, met regelmatige horizontale treden;
- ze zullen worden uitgerust met een stijve leuning en relingen.
4. Vrije hoogte: de vrije hoogte van niet-gevaarlijke doorgangen en vluchtwegen.
5. Gezondheid van de bewoners: controle op mogelijke verontreiniging en/of besmetting: CO,
IV. Netheid
1. Evaluatie: woning leeg of niet? Moet er opgeruimd worden. Mogelijke evacuatie van objecten.
2. Schoonmaken : moet er worden schoongemaakt?
3. Oppervlaktegesteldheid :
- vloer-wand-plafond: toestandsdiagnose
- voorstellen voor doeltreffende oplossingen, waar nodig: flexibele vloeren, klikbare tegels, enz.
4. Schilderwerk: een laag witte verf op de muren en plafonds indien nodig.