3 MEI 2019. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelstel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, wat betreft de vergoeding voor het gebruik van hernieuwbare energiebronnen
Art. 1-6
Artikel 1. In hoofdstuk VII van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, het laatst gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018, wordt het opschrift van afdeling II vervangen door wat volgt:
"Afdeling II. Huurlasten, kosten en vergoedingen ten laste van de huurder en de verhuurder".
Art.2. Artikel 35 van hetzelfde besluit, opgeheven door het besluit van de Vlaamse Regering van 4 oktober 2013, wordt opnieuw opgenomen in de volgende lezing:
"Art. 35. § 1. De vergoeding, vermeld in artikel 97, § 3, eerste lid, van de Vlaamse Wooncode, is voor woningen die uitgerust zijn met een fotovoltaïsch zonne-energiesysteem, gelijk aan 80% van het product van het normatief verbruik, uitgedrukt in kWh, en het enkelvoudig sociaal tarief per kWh.
Het normatief verbruik, vermeld in het eerste lid, is, op jaarbasis, vastgesteld op 1500 kWh, verhoogd met 300 kWh per persoon die in de woning zijn hoofdverblijfplaats heeft.
De vergoeding, vermeld in het eerste lid, wordt in de volgende gevallen verminderd:
1° als blijkt dat de werkelijk voorziene productieopbrengst van de installatie, vermeld in paragraaf 3, lager ligt dan het normatief verbruik, vermeld in het tweede lid. De vergoeding wordt dan proportioneel verminderd;
2° als blijkt dat de werkelijk voorziene productiecapaciteit van de installatie hoger ligt dan de productiecapaciteit, vermeld in paragraaf 2, eerste lid. De vergoeding wordt dan verminderd met het aandeel in het prosumententarief dat de huurder betaalt voor het gedeelte in de productiecapaciteit dat het normatief verbruik overschrijdt.
In afwijking van het derde lid, 2°, wordt de vermindering niet toegepast als de werkelijk voorziene productiecapaciteit van de installatie hoger ligt dan de productiecapaciteit, vermeld in paragraaf 2, eerste lid, als dat uitsluitend het gevolg is van de afronding, vermeld in paragraaf 2, tweede lid.
De vergoeding, vermeld in het eerste lid, of in voorkomend geval, de verminderde vergoeding, vermeld in het derde lid, is begrensd op jaarbasis door de som van de volgende jaarlijkse kosten:
1° de afschrijving van de investering over de verwachte levensduur, waarbij geen rekening wordt gehouden met de ontvangen subsidies;
2° de financieringskosten van de investering, waarbij geen rekening wordt gehouden met de ontvangen subsidies in de vorm van rentetussenkomsten;
3° de herstellingskosten;
4° de onderhouds-, verzekerings- en beheerskosten.
De minister kan de kosten, vermeld in het vijfde lid, verder specifiëren en kan na mededeling aan de Vlaamse Regering het percentage, vermeld in het eerste lid, wijzigen of differentiëren.
In afwijking van het eerste lid, wordt er geen vergoeding aangerekend als de woning is uitgerust met een budgetmeter voor elektriciteit die geen digitale meter is.
§ 2. Voor de berekening van de vermindering, vermeld in paragraaf 1, derde lid, 2°, wordt rekening gehouden met de productiecapaciteit van het fotovoltaïsche zonne-energiesysteem zoals afgestemd op het normatief verbruik, vermeld in paragraaf 1, tweede lid. De verhuurder baseert zich daarvoor op de rationale bezetting van de woning, vermeld in het intern huurreglement. Als de verhuurder binnen de rationele bezetting van de woning meerdere gezinsgroottes heeft bepaald, houdt hij rekening met de grootste gezinsgrootte.
Als het aantal zonnepanelen dat nodig is om de productiecapaciteit af te stemmen op het normaal verbruik niet gelijk is aan een natuurlijk getal, rondt de verhuurder het aantal af naar het eerstvolgende natuurlijke getal.
§ 3. Als opbrengstfactor om de productiecapaciteit, vermeld in paragraaf 2, af te stemmen op het normatief verbruik, en om de werkelijke voorziene productieopbrengst, vermeld in paragraaf 1, derde lid, 1°, te ramen, wordt de waarde 900 kWh/kWp gehanteerd, gecorrigeerd met een reductiefactor in functie van de oriëntatie en de helling van het fotovoltaïsche zonne-energiesysteem volgens onderstaande tabel:
| <td colspan="9" valign="top">Oriëntatie (° ) | ||||||||||
| 0 | +22,5 | +45 | +67,5 | +90 | +112,5 | +135 | +157,5 | +180 | ||
| ZZW | ZW | WZW | O | ONO | NO | NNO | ||||
| Z | ZZO | ZO | OZO | W | WNW | NW | NNW | N | ||
| Helling (° ) | 0 | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% | 90% |
| 10 | 95% | 95% | 93% | 91% | 89% | 87% | 85% | 83% | 83% | |
| 20 | 99% | 98% | 95% | 92% | 87% | 83% | 79% | 76% | 75% | |
| 30 | 100% | 99% | 96% | 91% | 85% | 78% | 72% | 68% | 67% | |
| 40 | 99% | 98% | 94% | 88% | 81% | 73% | 66% | 60% | 59% | |
| 50 | 97% | 95% | 91% | 84% | 76% | 68% | 59% | 53% | 51% | |
| 60 | 92% | 91% | 87% | 80% | 71% | 62% | 53% | 46% | 43% | |
| 70 | 86% | 85% | 80% | 73% | 65% | 56% | 47% | 41% | 38% | |
| 80 | 78% | 77% | 73% | 67% | 58% | 50% | 42% | 36% | 33% | |
| 90 | 70% | 68% | 65% | 59% | 52% | 44% | 37% | 32% | 30% | |