Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° "minister" : de minister of de staatssecretaris tot wiens bevoegdheid huisvesting behoort;
2° "Regering" : de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;
3° "rooster" : het indicatief rooster met referentieprijzen.
Nederlands (NL)
Français (FR)
Titel
19 OKTOBER 2017. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot invoering van een rooster van indicatieve huurprijzen(NOTA : Raadpleging van vroegere versies vanaf 06-11-2017 en tekstbijwerking tot 19-10-2022)
Titre
19 OCTOBRE 2017. - Arrêté d'exécution du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale instaurant une grille indicative de référence des loyers(NOTE : Consultation des versions antérieures à partir du 06-11-2017 et mise à jour au 19-10-2022)
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Texte (15)
Article 1er. Pour l'application du présent arrêté, il faut entendre par :
1° " Ministre " : le Ministre ou le Secrétaire d'Etat qui a le logement dans ses attributions;
2° " Gouvernement " : le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale;
3° " grille " : la grille indicative de référence des loyers.
1° " Ministre " : le Ministre ou le Secrétaire d'Etat qui a le logement dans ses attributions;
2° " Gouvernement " : le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale;
3° " grille " : la grille indicative de référence des loyers.
Art. 2. § 1. In bijlage bij dit besluit wordt een indicatief rooster met referentieprijzen vastgesteld.
§ 2. Het rooster is op empirische wijze opgesteld, met name op basis van de gegevens afkomstig van onderzoeken naar de huurprijzen in Brussel.
Andere gegevensbanken kunnen echter samen met of in de plaats van deze onderzoeken gebruikt worden indien deze relevant zijn en het mogelijk maken om de betrouwbaarheid van de door het rooster gebruikte gegevens te verhogen.
§ 2. Het rooster is op empirische wijze opgesteld, met name op basis van de gegevens afkomstig van onderzoeken naar de huurprijzen in Brussel.
Andere gegevensbanken kunnen echter samen met of in de plaats van deze onderzoeken gebruikt worden indien deze relevant zijn en het mogelijk maken om de betrouwbaarheid van de door het rooster gebruikte gegevens te verhogen.
Art. 2. § 1er. Il est établi en annexe du présent arrêté une grille indicative de référence des loyers.
§ 2. La grille est construite de façon empirique notamment sur la base des données issues d'enquêtes sur les loyers à Bruxelles.
D'autres bases de données peuvent néanmoins être utilisées conjointement ou à la place à ces enquêtes si elles sont pertinentes et qu'elles permettent d'augmenter la fiabilité des données utilisées par la grille.
§ 2. La grille est construite de façon empirique notamment sur la base des données issues d'enquêtes sur les loyers à Bruxelles.
D'autres bases de données peuvent néanmoins être utilisées conjointement ou à la place à ces enquêtes si elles sont pertinentes et qu'elles permettent d'augmenter la fiabilité des données utilisées par la grille.
Art. 3. De huurprijzen uit het rooster houden met name rekening met :
1° de oppervlakte van de woning;
2° de locatie van de woning;
3° de staat van de woning;
4° het type woning en het aantal beschikbare slaapkamers.
1° de oppervlakte van de woning;
2° de locatie van de woning;
3° de staat van de woning;
4° het type woning en het aantal beschikbare slaapkamers.
Art. 3. Les loyers repris au sein de la grille tiennent notamment compte :
1° de la superficie du logement;
2° de la localisation du logement;
3° de l'état du logement;
4° du type de logement et du nombre de chambres disponibles.
1° de la superficie du logement;
2° de la localisation du logement;
3° de l'état du logement;
4° du type de logement et du nombre de chambres disponibles.
Art. 4. De huurprijzen uit het rooster in toepassing van de criteria 2° tot 4°, bedoeld in artikel 3, bevatten de mediane huurprijzen per vierkante meter bewoonbare oppervlakte, verminderd of vermeerderd met 10%.
Art. 4. Les loyers repris au sein de la grille en application des critères 2° à 4° visés à l'article 3 constituent les loyers médians par mètre carré de surface habitable minorés ou majorés de 10%.
Art. 5. De huurprijzen die in toepassing van de artikelen 3 en 4 uit het rooster voortkomen, kunnen desgevallend vermeerderd worden met een forfaitair bedrag bepaald door de minister, rekening houdend met de aanwezigheid van elementen van bijzonder comfort of standing.
Het kan gaan om :
1° de aanwezigheid van een tweede badkamer;
2° de aanwezigheid van een garage;
3° een hoog energieprestatieniveau.
Het kan gaan om :
1° de aanwezigheid van een tweede badkamer;
2° de aanwezigheid van een garage;
3° een hoog energieprestatieniveau.
Art. 5. Les loyers dégagés en application des articles 3 et 4 peuvent le cas échéant être majorés d'une somme forfaitaire déterminée par le Ministre compte tenu de la présence d'éléments de confort ou de standing particulier.
Il peut s'agir de :
1° la présence d'une deuxième salle de bain;
2° la présence d'un garage;
3° un haut degré de performance énergétique.
Il peut s'agir de :
1° la présence d'une deuxième salle de bain;
2° la présence d'un garage;
3° un haut degré de performance énergétique.
Art. 6. De huurprijzen die in toepassing van de artikelen 3 tot 5 uit het rooster voortkomen, kunnen desgevallend verminderd worden met een forfaitair bedrag bepaald door de minister, rekening houdend met de aanwezigheid van elementen van bijzonder ongemak.
Het kan gaan om :
1° de aanwezigheid van convectoren in de plaats van een systeem met centrale verwarming;
2° de afwezigheid van instrumenten voor warmteregeling zoals een thermostaat of thermostatische kranen;
3° de afwezigheid van ontspanningsruimten zoals een terras, een koer, een tuin of een balkon;
4 ° een laag energieprestatieniveau.
Het kan gaan om :
1° de aanwezigheid van convectoren in de plaats van een systeem met centrale verwarming;
2° de afwezigheid van instrumenten voor warmteregeling zoals een thermostaat of thermostatische kranen;
3° de afwezigheid van ontspanningsruimten zoals een terras, een koer, een tuin of een balkon;
4 ° een laag energieprestatieniveau.
Art. 6. Les loyers dégagés en application des articles 3 à 5 peuvent le cas échéant être minorés d'une somme forfaitaire déterminée par le Ministre compte tenu de la présence d'éléments d'inconfort particulier.
Il peut s'agir de :
1° la présence de convecteurs en lieu et place d'un système de chauffage central;
2° l'absence d'outils de régulation thermique tels qu'un thermostat ou des vannes thermostatique;
3° l'absence d'espaces récréatifs tels qu'une terrasse, une cour, un jardin ou un balcon;
4° un faible niveau de performance énergétique.
Il peut s'agir de :
1° la présence de convecteurs en lieu et place d'un système de chauffage central;
2° l'absence d'outils de régulation thermique tels qu'un thermostat ou des vannes thermostatique;
3° l'absence d'espaces récréatifs tels qu'une terrasse, une cour, un jardin ou un balcon;
4° un faible niveau de performance énergétique.
Art. 7. De keuze van de criteria bedoeld in artikels 5 en 6 wordt bepaald door :
1° de impact die ze hebben op de vorming van de huurprijs;
2° de beschikbaarheid en de relevantie van de gegevens die er betrekking op hebben binnen de gegevensbanken bedoeld in artikel 2, § 2;
3° het feit dat ze zich inschrijven in het kader van een sociaal of ecologisch beleid dat door de Regering wordt gevoerd.
1° de impact die ze hebben op de vorming van de huurprijs;
2° de beschikbaarheid en de relevantie van de gegevens die er betrekking op hebben binnen de gegevensbanken bedoeld in artikel 2, § 2;
3° het feit dat ze zich inschrijven in het kader van een sociaal of ecologisch beleid dat door de Regering wordt gevoerd.
Art. 7. Le choix des critères visés aux articles 5 et 6 est déterminé par :
1° l'impact qu'ils ont sur la formation du loyer;
2° la disponibilité et la pertinence des données qui les concernent au sein des bases de données visées à l'article 2, § 2;
3° le fait qu'ils s'inscrivent dans le cadre d'une politique sociale ou environnementale menée par le Gouvernement.
1° l'impact qu'ils ont sur la formation du loyer;
2° la disponibilité et la pertinence des données qui les concernent au sein des bases de données visées à l'article 2, § 2;
3° le fait qu'ils s'inscrivent dans le cadre d'une politique sociale ou environnementale menée par le Gouvernement.
Art. 8. De som van de forfaitaire bedragen bedoeld in artikels 5 en 6 wordt bekomen via een analyse met statistische regressie van het hedonische type op basis van dezelfde onderzoeken als de onderzoeken bedoeld door artikel 2, § 2.
Het toegekende forfaitaire bedrag kan van het resultaat van deze analyse verschillen in het kader van de in artikel 7, § 3 bedoelde veronderstelling.
Het toegekende forfaitaire bedrag kan van het resultaat van deze analyse verschillen in het kader van de in artikel 7, § 3 bedoelde veronderstelling.
Art. 8. Le montant des sommes forfaitaires visées aux articles 5 et 6 est obtenu au moyen d'une analyse de régression statistique de type hédonique sur la base des mêmes enquêtes de loyers que celles visées à l'article 2, § 2.
La somme forfaitaire attribuée peut différer du résultat de cette analyse dans le cadre de l'hypothèse visée à l'article 7, 3°.
La somme forfaitaire attribuée peut différer du résultat de cette analyse dans le cadre de l'hypothèse visée à l'article 7, 3°.
Art. 9. § 1er. De minister herziet het rooster elk jaar en ten laatste op 31 december, voorafgaand aan zijn jaar van toepassing. Bij ontstentenis van herziening binnen deze termijn, worden de huurprijzen uit het rooster in overeenstemming met artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek geïndexeerd.
§ 2. De criteria die in aanmerking worden genomen voor de beoordeling van het rooster zijn met name :
1° zijn representativiteit, namelijk het percentage reëel toegepaste huurprijzen die het rooster binnen de onderzoeken, bedoeld in artikel 2, § 2, respecteren;
2° de relevantie van de criteria bedoeld in artikels 3, 5 en 6, net zoals het belang dat hen wordt toegekend, rekening houdende met de beschikbare gegevens;
3° de kennis die het publiek heeft over het rooster en de mate waarin het er gebruik van maakt;
4° de sociale of ecologische beleidslijnen die door de Regering worden gevoerd.
§ 2. De criteria die in aanmerking worden genomen voor de beoordeling van het rooster zijn met name :
1° zijn representativiteit, namelijk het percentage reëel toegepaste huurprijzen die het rooster binnen de onderzoeken, bedoeld in artikel 2, § 2, respecteren;
2° de relevantie van de criteria bedoeld in artikels 3, 5 en 6, net zoals het belang dat hen wordt toegekend, rekening houdende met de beschikbare gegevens;
3° de kennis die het publiek heeft over het rooster en de mate waarin het er gebruik van maakt;
4° de sociale of ecologische beleidslijnen die door de Regering worden gevoerd.
Art. 9. § 1er. Le Ministre révise la grille annuellement et au plus tard le 31 décembre précédant son année d'application. A défaut de révision dans ce délai, les loyers repris au sein de la grille sont indexés conformément à l'article 1728bis du Code civil.
§ 2. Les critères pris en compte pour l'évaluation de la grille sont notamment :
1° sa représentativité, à savoir le pourcentage des loyers réellement pratiqués qui la respectent au sein des enquêtes visées à l'article 2, § 2;
2° la pertinence des critères visés aux articles 3, 5 et 6, de même que l'importance qui leur est attribuée compte tenu des données disponibles;
3° la connaissance qu'a le public de la grille et le degré d'utilisation qu'il en fait;
4° les politiques sociale ou environnementale menées par le Gouvernement.
§ 2. Les critères pris en compte pour l'évaluation de la grille sont notamment :
1° sa représentativité, à savoir le pourcentage des loyers réellement pratiqués qui la respectent au sein des enquêtes visées à l'article 2, § 2;
2° la pertinence des critères visés aux articles 3, 5 et 6, de même que l'importance qui leur est attribuée compte tenu des données disponibles;
3° la connaissance qu'a le public de la grille et le degré d'utilisation qu'il en fait;
4° les politiques sociale ou environnementale menées par le Gouvernement.
BIJLAGEN.
ANNEXES.
Art. N1. Bijlage 1. - Indicatief rooster van de maandelijkse huurprijzen per m2 bewoonbare oppervlakte door zich te baseren op een variatiebereik van 10% rond de mediane huurprijs
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104248)
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104248)
Art. N1. Annexe 1. - [Grille indicative des loyers mensuels par m2 de superficie habitable en se basant sur des intervalles de variation de 10% autour du loyer médian.]
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104247)
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104247)
Art. N2. Bijlage 2. - Hieronder volgt de lijst met de wijken (afbakening van de wijken op www.wijkmonitoring.be) die tot elke wijkgroep behoren:
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104249)
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104249)
Art. N2. Annexe 2. - Voici la liste des quartiers (délimitation des quartiers dans www.monitoringdesquartiers.be) appartenant à chaque groupe de quartiers :
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104249)
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104249)
Art. N3. Bijlage 3. - Indicatief rooster met maandelijkse richthuurprijzen per m2 bewoonbare oppervlakte, gebaseerd op variatieintervallen van 10% rond de mediane huurprijs
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104250)
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104250)
Art. N3. Annexe 3. - Grille indicative des loyers mensuels par m2 de superficie habitable en se basant sur des intervalles de variation de 10% autour du loyer médian
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104249)
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104249)
Art. N4. Bijlage 4. - Verhoging of verlaging van de huurprijs in functie van eigenschappen van de woning
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104251)
(Beeld niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 29-11-2017, p. 104251)
Art. N4. Annexe 4. - Majoration ou minoration du loyer en fonction de la présence dattributs du logement
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104251)
(Image non reprise pour des raisons techniques, voir M.B. du 29-11-2017, p. 104251)
Art. N5. [1 Bijlage 5
"Verhoging of verlaging van de huurprijs in functie van het energieprestatiecertificaat"
"Verhoging of verlaging van de huurprijs in functie van het energieprestatiecertificaat"
Art. N5. [1 Annexes 5
" Majoration ou minoration du loyer en fonction du certificat de performance énergétique "
" Majoration ou minoration du loyer en fonction du certificat de performance énergétique "
| Energieprestatie van gebouwen-certificaat (EPB) | Verhoging van de maandelijkse huur van (€) |
| A | + 164,16 |
| B | + 109,44 |
| C | + 54,72 |
| D | + 21,89 |
| E | 0 |
| F | -10,94 |
| G | -21,89 |
van gebouwen-certificaat
(EPB)Verhoging van de maandelijkse
huur van (€)A+ 164,16B+ 109,44C+ 54,72D+ 21,89E0F-10,94G-21,89
]1
| Certificat de Performance énergétique (PEB) | Valorisation du loyer mensuel de (€) |
| A | + 164,16 |
| B | + 109,44 |
| C | + 54,72 |
| D | + 21,89 |
| E | 0 |
| F | -10,94 |
| G | -21,89 |
de Performance énergétique (PEB)Valorisation du loyer
mensuel de (€)A+ 164,16B+ 109,44C+ 54,72D+ 21,89E0F-10,94G-21,89
]1