24 JANUARI 2014. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot de financiële aspecten van het woonbeleid in Vlaanderen(NOTA : Raadpleging van vroegere versies vanaf 19-03-2014 en tekstbijwerking tot 14-08-2015)
HOOFDSTUK 1. - Wijzigingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode
Art. 1-4
HOOFDSTUK 2. -Wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2011 houdende de organisatie van het toezicht, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode
Art. 5
HOOFDSTUK 3. - Wijzigingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 januari 2012 tot vaststelling van nadere regels voor de bijdragen van de sociale woonactoren en de private actoren in de financiering van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen
Art. 6-13
HOOFDSTUK 4. -Wijzigingen van het Financieringsbesluit van 21 december 2012
Art. 14-20
HOOFDSTUK 5. - Wijzigingen van het Fundingbesluit van de VMSW van 21 december 2012
Art. 21-22
HOOFDSTUK 6. - Wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 oktober 2013 tot wijziging van diverse besluiten betreffende het woonbeleid
Art. 23
HOOFDSTUK 7. - Slotbepalingen
Art. 24-31
2006036842 2006C36842 2012035095 2012200561 2013035023 2013035024 2013036100 2013A36100
HOOFDSTUK 1. - Wijzigingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode
Artikel 1. Artikel 3, § 3, van het besluit van de Vlaamse Regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, opgeheven door het besluit van de Vlaamse Regering van 11 oktober 2013, wordt opnieuw opgenomen in de volgende lezing :
" § 3. Met betrekking tot de verkoop van sociale huurwoningen met toepassing van artikel 43 van de Vlaamse Wooncode, wordt de kandidaat-koper beschouwd als woonbehoeftig als hij voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 43, § 1, eerste lid, 3°, van de Vlaamse Wooncode ".
Art.2. In artikel 8 van bijlage III bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 7 oktober 2011 en 11 oktober 2013, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° de zin "Voor de bepaling van de wederinkoopprijs worden de bedragen van de oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop geïndexeerd op de wijze, vermeld in artikel 3, § 2, van dit besluit." wordt vervangen door de zin "Voor de bepaling van de wederinkoopprijs worden de bedragen van de oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop geïndexeerd door ze aan te passen aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004) naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het vorige jaar en met als basis het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het jaar dat voorafgaat aan het jaar waarin de oorspronkelijke verkoop heeft plaatsgevonden.";
2° er wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
" De sociale huisvestingsmaatschappij brengt de koper binnen een termijn van drie maanden vanaf de kennisneming van het niet-nakomen van de verplichtingen, ervan op de hoogte of zij gebruik gaat maken van het recht om de woning terug te nemen, vermeld in artikel 43, § 4, van de Vlaamse Wooncode. ".
Art.3. In artikel 9 van bijlage III bij hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2012, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° paragraaf 3 wordt vervangen door wat volgt :
" § 3. De sociale huisvestingsmaatschappij investeert het bedrag van de netto-opbrengst van de verkoop van een woning met toepassing van het kooprecht opnieuw op de wijze, vermeld in artikel 10 van het Financieringsbesluit van 21 december 2012. ";
2° paragraaf 4 en paragraaf 5 worden opgeheven.
Art.4. In artikel 3, § 1, eerste lid, van bijlage VI bij hetzelfde besluit, ingevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 11 oktober 2013, wordt de zin "Ter uitvoering van artikel 84, § 1, van de Vlaamse Wooncode, worden voor de bepaling van de wederinkoopprijs de bedragen van de oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop geïndexeerd op de wijze, vermeld in artikel 3, § 2, van dit besluit." vervangen door de zin "Ter uitvoering van artikel 84, § 1, van de Vlaamse Wooncode worden voor de bepaling van de wederinkoopprijs de bedragen van de oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop geïndexeerd door ze aan te passen aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004) naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het vorige jaar en met als basis het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het jaar dat voorafgaat aan het jaar waarin de oorspronkelijke verkoop heeft plaatsgevonden.".
HOOFDSTUK 2. -Wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2011 houdende de organisatie van het toezicht, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode
Art.5. In artikel 2 van het besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2011 houdende de organisatie van het toezicht, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode, wordt het eerste en tweede lid vervangen door wat volgt :
" Het afdelingshoofd van de afdeling Toezicht van Inspectie RWO oefent de functie uit van toezichthouder. De overige toezichthouders worden aangesteld onder de ambtenaren van niveau A van Inspectie RWO die minstens één jaar hebben gewerkt bij de afdeling Toezicht van Inspectie RWO. "
HOOFDSTUK 3. - Wijzigingen van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 januari 2012 tot vaststelling van nadere regels voor de bijdragen van de sociale woonactoren en de private actoren in de financiering van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen
Art.6. In artikel 2 van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 januari 2012 tot vaststelling van nadere regels voor de bijdragen van de sociale woonactoren en de private actoren in de financiering van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2012, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° In paragraaf 1, eerste lid, wordt punt 1° vervangen door wat volgt;
" 1° een vergoeding voor de dienstverlening, gekoppeld aan leningen die de VMSW verstrekt conform artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012, en aan leningen die SHM's bij de VMSW gesloten hebben met toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007, vermeld in artikel 81, 1°, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012, en conform hoofdstuk 2, afdeling 1, van dit besluit; ";
2° In paragraaf 2, eerste lid, wordt de zinsnede "voor het werkingsjaar is uitbetaald" vervangen door de zinsnede "voor het jaar dat volgt op het werkingsjaar is uitbetaald".
Art.7. In artikel 3, eerste lid, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2012, wordt de zin "Nadat hij de minister daarvan op de hoogte gebracht heeft, kan de raad van bestuur van de VMSW een marge van minimaal 25 en maximaal 50 basispunten aanrekenen op leningen die de sociale woonactoren bij de VMSW afsluiten volgens artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit." vervangen door de zin "Nadat hij de minister daarvan op de hoogte gebracht heeft, kan de raad van bestuur van de VMSW een marge van minimaal 25 en maximaal 50 basispunten aanrekenen op leningen die de sociale woonactoren bij de VMSW sluiten conform artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012, en op leningen die de SHM bij de VMSW gesloten hebben met toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007, vermeld in artikel 81, 1°, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012.".
Art.8. In hoofdstuk 2 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het Financieringsbesluit van 21 december 2012, wordt het opschrift van afdeling 1 vervangen door wat volgt :
" Afdeling 1. Vergoeding voor de leningen die de VMSW verstrekt conform artikel 11, § 2, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012, en voor de NFS2-leningen die SHM's bij de VMSW gesloten hebben ".
Art.9. Aan artikel 4 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2012, wordt een paragraaf 4 toegevoegd, die luidt als volgt :
" § 4. Paragraaf 1, 2 en 3 zijn van overeenkomstige toepassing op leningen die SHM's bij de VMSW gesloten hebben met toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007, vermeld in artikel 81, 1°, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012. ".
Art.10. Aan artikel 6 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2012, wordt een paragraaf 3 toegevoegd, die luidt als volgt :
" § 3. Paragraaf 2 is van overeenkomstige toepassing op leningen die SHM's bij de VMSW gesloten hebben met toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007, vermeld in artikel 81, 1°, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012. ".
Art.11. In hoofdstuk 2 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het Financieringsbesluit van 21 december 2012, wordt het opschrift van afdeling 5 vervangen door wat volgt :
" Afdeling 5. Verrekening van de marge op de leningen die de VMSW verstrekt conform artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012, en op de NFS2-leningen die SHM's bij de VMSW gesloten hebben ".
Art.12. In artikel 8 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2012, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° in het eerste lid wordt de zinsnede "volgens artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit," vervangen door de zinsnede "conform artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012, of op leningen die ze heeft verstrekt met toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007, vermeld in artikel 81, 1°, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012,";
2° in het tweede lid wordt de zinsnede "leningen volgens artikel 11, § 2, eerste lid, van het Financieringsbesluit," vervangen door de zinsnede "verstrekte leningen,".
Art.13. In artikel 17, eerste lid, van hetzelfde besluit, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012, wordt de zinsnede "van 100 euro" vervangen door de zinsnede "van 10 euro".
HOOFDSTUK 4. -Wijzigingen van het Financieringsbesluit van 21 december 2012
Art.14. In artikel 5, § 2, derde lid, van het Financieringsbesluit van 21 december 2012 wordt de zinsnede "op 1 mei" vervangen door de woorden "in de maand mei".
Art.15. In hetzelfde besluit wordt een artikel 11/1 ingevoegd, dat luidt als volgt :
" Art. 11/1. De SHM kan, na advies van de VMSW, een lening sluiten bij een regionale of lokale overheid en bij een publiekrechtelijke instelling als de lening wordt verstrekt tegen een voordelige rentevoet. De SHM bezorgt de aflossingstabel aan de VMSW. De lening komt niet in aanmerking bij de berekening van de GSC, vermeld in hoofdstuk 5 van dit besluit. ".
Art.16. In hetzelfde besluit wordt een artikel 12/1 ingevoegd, dat luidt als volgt :
" Art. 12/1. De ontwerpers van een stedenbouwkundige studie voor de aanleg of aanpassing van wooninfrastructuur moeten voldoen aan de volgende kwalificaties om in aanmerking te komen :
1° ontwerper stedenbouw : master in stedenbouw en de ruimtelijke planning of gelijkwaardig;
2° ontwerper wegen- en rioleringswerken : master in de ingenieurswetenschappen optie bouwkunde, master in de industriële ingenieurswetenschappen optie bouwkunde of gelijkwaardig;
3° ontwerper omgevingswerken : professionele bachelor in de landschapsarchitectuur of gelijkwaardig. ".
Art.17. In artikel 30, § 1, van hetzelfde besluit wordt het derde lid vervangen door wat volgt :
" Als de verhuring van een sociale huurwoning als vermeld in het tweede lid, gedurende een bepaalde periode van het jaar onderbroken is door niet-structurele leegstand, wordt daarvoor gedurende die periode de gemiddelde verschuldigde reële huurprijs van alle zittende huurders in het referentiejaar van die SHM in aanmerking genomen. ".
Art.18. In artikel 31, eerste lid, 14°, van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° de woorden "aanmelding van het project" worden vervangen door de woorden "kennisgeving van de gunning van het project";
2° de volgende zin wordt toegevoegd :
" Dit sociale woonproject heeft betrekking op één locatie en vormt een geografisch en technisch samenhangend geheel; ".
Art.19. Aan artikel 83 van hetzelfde besluit wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
" Als voor de bouw, renovatie, verbetering of aanpassing van sociale huurwoningen voor 1 januari 2013 een belofte van subsidie is verleend of een uitdrukkelijke instemming is gegeven om de gunningsprocedure op te starten, blijft de regeling die van toepassing was voor de voormelde datum, van toepassing op die verrichting. ".
Art.20. In artikel 86, derde lid, van hetzelfde besluit wordt de zinsnede "van 100 euro" vervangen door de zinsnede "van 10 euro".
HOOFDSTUK 5. - Wijzigingen van het Fundingbesluit van de VMSW van 21 december 2012
Art.21. In artikel 11, eerste lid, van het Fundingbesluit van de VMSW van 21 december 2012 wordt het percentage "25 %" vervangen door het percentage "22,5 %".
Art.22. In artikel 24, § 4, eerste lid, van hetzelfde besluit wordt het percentage "25 %" vervangen door het percentage "22,5 %".
HOOFDSTUK 6. - Wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 oktober 2013 tot wijziging van diverse besluiten betreffende het woonbeleid
Art.23. In de bijlage bij het besluit van de Vlaamse Regering van 11 oktober 2013 tot wijziging van diverse besluiten betreffende het woonbeleid, wordt in het opschrift het woord "bepalingen" vervangen door het woord "besluiten".
HOOFDSTUK 7. - Slotbepalingen
Art.24.
<Ingetrokken bij BVR 2015-07-17/23, art. 61, 002; Inwerkingtreding : 24-01-2014>
Art.25. Artikel 1 en 23 van dit besluit hebben uitwerking met ingang van 15 december 2013.
Art.26. Artikel 17 en 18 van dit besluit hebben uitwerking met ingang van referentiejaar 2012.
Art.27. Artikel 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 en 13 van dit besluit hebben uitwerking met ingang van 1 januari 2012.
Art.28. Artikel 20 van dit besluit heeft uitwerking met ingang van 1 januari 2013.
Art.29. Artikel 21 en 22 van dit besluit hebben uitwerking met ingang van 1 januari 2014.
Art.30. Artikel 2, 1° en 4 van dit besluit treden in werking op de eerste dag van de vierde maand die volgt op de maand waarin dit besluit in het Belgisch Staatsblad is bekendgemaakt.
Art. 31. De Vlaamse minister, bevoegd voor Wonen, is belast met de uitvoering van dit besluit.