Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder :
1° "gezonde woning" : de woning die voldoet aan de voorwaarden bepaald bij het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de definities bedoeld in artikel 1e, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode;
2° "Fonds" : het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie";
3° "vastgoedbeheerder" : een sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van de huisvesting;
4° "slaapkamer" : nachtruimte die voldoet aan de voorwaarden bepaald bij artikel 18, § 4, van het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de definities bedoeld in artikel 1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode;
5° "vastgoeddrukgebied" : geheel van gemeenten waar de gemiddelde prijs van de gewone woonhuizen op basis van het gemiddelde van de statistieken van het Nationaal Instituut van Statistieken van de 3 laatste beschikbare jaren meer dan 35 % hoger is dan de gemiddelde prijs van dezelfde huizen berekend op het gewestelijke grondgebied. De lijst van de gemeenten met vastgoeddruk op basis van de statistieken van het Nationaal Instituut voor de Statistiek wordt jaarlijks door de administratie opgemaakt, om van toepassing te zijn op de eerstkomende 1 januari;
6° "administratie" : het Operationeel directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie;
7° "Minister" : de Minister bevoegd voor het energiebeleid.
Nederlands (NL)
Français (FR)
Titel
20 JUNI 2013. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling van de tegemoetkomingsvoorwaarden van het Gewest in de huurprijs van de woningen die gehuurd of in beheer worden genomen door een sociaal vastgoedagentschap of een vereniging voor de bevordering van de huisvesting (NOTA: Opgeheven voor de Duitstalige Gemeenschap door <BDG2025-05-28/05, art. 29, 003; Inwerkingtreding : 01-01-2025>)(NOTA : Raadpleging van vroegere versies vanaf 01-07-2013 en tekstbijwerking tot 25-06-2025)
Titre
20 JUIN 2013. - Arrêté du Gouvernement wallon déterminant les conditions d'intervention de la Région dans le loyer des logements pris en gestion ou loués par une agence immobilière sociale ou par une association de promotion du logement (NOTE: Abrogé pour la Communauté Germanophone par <ACG2025-05-28/05, art. 29, 003; En vigueur : 01-01-2025> )(NOTE : Consultation des versions antérieures à partir du 01-07-2013 et mise à jour au 25-06-2025)
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Article 1er. Pour l'application du présent arrêté, on entend par :
1° " logement salubre " : le logement répondant aux critères minimaux de salubrité fixés par l'arrêté du Gouvernement wallon du 30 août 2007 déterminant les critères minimaux de salubrité, les critères de surpeuplement et portant les définitions visées à l'article 1er, 19° à 22°bis, du Code wallon du Logement;
2° " Fonds " : le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie;
3° " opérateur " : une agence immobilière sociale ou une association de promotion du logement;
4° " chambre " : pièce de nuit qui répond aux conditions fixées par l'article 18, § 4 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 30 août 2007 déterminant les critères minimaux de salubrité, les critères de surpeuplement et portant les définitions visées à l'article 1er, 19° à 22°bis, du Code wallon du Logement;
5° " zone de pression immobilière " : ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires excède, sur base de la moyenne des statistiques de l'Institut national des Statistiques des trois dernières années disponibles, de plus de trente-cinq pourcents le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional. La liste des communes à pression immobilière sur base des statistiques de l'Institut national des Statistiques est fixée annuellement par l'administration. pour être d'application au 1er janvier suivant;
6° " administration " : la Direction générale opérationnelle Aménagement du Territoire, Logement, Patrimoine et Energie;
7° " Ministre " : le Ministre qui a le Logement dans ses attributions,
1° " logement salubre " : le logement répondant aux critères minimaux de salubrité fixés par l'arrêté du Gouvernement wallon du 30 août 2007 déterminant les critères minimaux de salubrité, les critères de surpeuplement et portant les définitions visées à l'article 1er, 19° à 22°bis, du Code wallon du Logement;
2° " Fonds " : le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie;
3° " opérateur " : une agence immobilière sociale ou une association de promotion du logement;
4° " chambre " : pièce de nuit qui répond aux conditions fixées par l'article 18, § 4 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 30 août 2007 déterminant les critères minimaux de salubrité, les critères de surpeuplement et portant les définitions visées à l'article 1er, 19° à 22°bis, du Code wallon du Logement;
5° " zone de pression immobilière " : ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires excède, sur base de la moyenne des statistiques de l'Institut national des Statistiques des trois dernières années disponibles, de plus de trente-cinq pourcents le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional. La liste des communes à pression immobilière sur base des statistiques de l'Institut national des Statistiques est fixée annuellement par l'administration. pour être d'application au 1er janvier suivant;
6° " administration " : la Direction générale opérationnelle Aménagement du Territoire, Logement, Patrimoine et Energie;
7° " Ministre " : le Ministre qui a le Logement dans ses attributions,
Art. 2. Onder de bij dit besluit gestelde voorwaarden en binnen de perken van de beschikbare kredieten verleent het Fonds een financiële tegemoetkoming aan de vastgoedbeheerder die een gezonde woning in beheer neemt of huurt om ze te verhuren aan een bestaansonzeker gezin of aan een gezin met bescheiden inkomens.
Dit besluit heeft betrekking op woningen waarvan het eerste beheersmandaat of het eerste huurcontract gesloten tussen de vastgoedbeheerder en de houder van de zakelijke rechten na de inwerkingtreding van dit besluit is ondertekend.
Dit besluit heeft betrekking op woningen waarvan het eerste beheersmandaat of het eerste huurcontract gesloten tussen de vastgoedbeheerder en de houder van de zakelijke rechten na de inwerkingtreding van dit besluit is ondertekend.
Art. 2. Le Fonds accorde, aux conditions fixées par le présent arrêté et dans les limites des crédits disponibles, une aide financière à l'opérateur prenant en gestion ou louant un logement salubre pour le donner en location à un ménage en état de précarité ou disposant de revenus modestes ou moyens.
Sont visés par le présent arrêté les logements dont le premier mandat de gestion ou le premier contrat de location entre l'opérateur et le titulaire de droits réels sur le logement a été signé aprèsl'entrée en vigueur du présent arrêté.
Sont visés par le présent arrêté les logements dont le premier mandat de gestion ou le premier contrat de location entre l'opérateur et le titulaire de droits réels sur le logement a été signé aprèsl'entrée en vigueur du présent arrêté.
Art. 3. Het bedrag van de financiële tegemoetkoming bedoeld in artikel 2 wordt afgetrokken van het huurbedrag die de huurder maandelijks aan de beheerder moet betalen. Het bedrag van de financiële tegemoetkoming wordt vastgesteld als volgt :
Art. 3. Le montant de l'aide financière visée à l'article 2 intervient en déduction du montant du loyer à payer mensuellement par le locataire à l'opérateur et est fixé de la manière suivante :
| Gezinnen met een bescheiden inkomen en in een precaire toestand | Gezinnen met een gemiddeld inkomen | |
| Studio en woning met één slaapkamer | 60 EUR | 40 EUR |
| Woning met 2 slaapkamers | 80 EUR | 60 EUR |
| Woning met 3 slaapkamers | 100 EUR | 80 EUR |
| Woning met 4 slaapkamers | 120 EUR | 100 EUR |
| Woning met 5 slaapkamers en meer | 140 EUR | 120 EUR |
Het bedrag van de financiële tegemoetkoming wordt verhoogd met 30 EUR als de woning in een vastgoeddrukgebied gelegen is, waarbij het bedrag van 150 EUR niet overschreden mag worden.
Dit bedrag wordt gekoppeld aan de spilindex van september 2011 en jaarlijks geïndexeerd op 1 januari op basis van de spilindex van de maand september van het vorige jaar.
De financiële tegemoetkoming kan gecumuleerd worden met de huurtoelage die wordt toegekend krachtens het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot toekenning van verhuis- en huurtoelagen. De gecumuleerde bedragen van de tegemoetkoming en van de toelage mogen evenwel niet hoger zijn dan 200 EUR. De huurtoelage wordt desgevallend verminderd met het nodige bedrag.
[1 De financiële tegemoetkoming kan worden gecumuleerd met de steun die wordt toegekend in toepassing van het besluit van de Waalse Regering van 10 maart 2023 betreffende de toekenning van een huur- en een energietoeslag aan bepaalde kandidaten voor de toewijzing van een woning van openbaar nut die wordt verhuurd door een openbare huisvestingsmaatschappij in toepassing van artikel 94, § 1, van het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen en houdende diverse wijzigingen. De gecombineerde bedragen van beide steunmaatregelen mogen echter niet hoger zijn dan 225 euro. De krachtens het besluit van de Waalse regering van 10 maart 2023 verleende steun zal zo nodig met het nodige bedrag worden verminderd.]1
De financiële tegemoetkoming wordt verleend tijdens de duur van het beheersmandaat of van het huurcontract gesloten tussen de beheerder en de houder van de zakelijke rechten. Een beheersmandaat of een huurcontract duurt hoogstens negen jaar. Een nieuwe financiële tegemoetkoming kan worden aangevraagd indien een nieuw beheersmandaat of een nieuw huurcontract wordt gesloten. De financiële tegemoetkoming kan niet worden toegekend als de woning het voorwerp heeft uitgemaakt van werken overeenkomstig het besluit tot vaststelling van de toekenningsvoorwaarden en -regeling van een tegemoetkoming aan de sociale vastgoedagentschappen of aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting om renovatie- of herstructureringswerken uit te voeren in de onbewoonde woningen die ze in beheer nemen of huren.
| Ménages à revenus modestes et ménages en état de précarité | Ménages à revenus moyens | |
| Studio et logement 1 chambre | 60 EUR | 40 EUR |
| Logement 2 chambres | 80 EUR | 60 EUR |
| Logement 3 chambres | 100 EUR | 80 EUR |
| Logement 4 chambres | 120 EUR | 100 EUR |
| Logement 5 chambres et plus | 140 EUR | 120 EUR |
Le montant de l'aide financière est majoré de 30 EUR si le logement est situé en zone de pression immobilière sans qu'elle puisse excéder 150 EUR.
Ce montant est rattaché à l'indice des prix à la consommation de septembre 2011 et est indexé le 1er janvier de chaque année sur la base de l'indice des prix à la consommation du mois de septembre de l'année précédente.
L'aide financière peut être cumulée avec l'allocation de loyer octroyée en vertu de l'arrêté du Gouvernement wallon du 21 janvier 1999 relatif à l'octroi d'allocations de déménagement et de loyer. Les montants cumulés de l'aide et de l'allocation ne peuvent toutefois pas dépasser 200 EUR. L'allocation de loyer est diminuée le cas échéant du montant nécessaire.
[1 L'aide financière peut être cumulée avec l'aide accordée en application de l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 relatif à l'octroi d'une allocation de loyer et d'un complément énergie à certains candidats à l'attribution d'un logement d'utilité publique donné en location par une société de logement de service public en application de l'article 94, § 1er, du Code wallon de l'Habitation durable et portant des modifications diverses. Les montants cumulés des deux aides ne peuvent toutefois pas dépasser 225 euros. L'aide accordée en vertu de l'arrêté du Gouvernement wallon du 10 mars 2023 est diminuée le cas échéant du montant nécessaire.]1
L'aide financière est octroyée pendant la durée du mandat de gestion ou du contrat de location entre l'opérateur et le titulaire de droits réels. La durée maximum d'un mandat de gestion ou d'un contrat de location est de neuf ans. Une nouvelle aide financière peut être demandée dans l'hypothèse de la conclusion d'un nouveau mandat de gestion ou d'un nouveau contrat de location. L'aide financière ne peut être accordée lorsque le logement a fait l'objet de travaux en application de l'arrêté déterminant les conditions et modalités d'octroi d'une aide aux agences immobilières sociales et aux associations de promotion du logement en vue d'effectuer des travaux de réhabilitation et de restructuration dans les biens immobiliers qu'elles prennent en gestion ou en location.
Wijzigingen
Art. 4. § 1. Onder voorbehoud van de terbeschikkingstelling van de financiële middelen door het Gewest, stort het Fonds jaarlijks tijdens het eerste kwartaal aan elke vastgoedbeheerder, als voorschot, een bedrag dat overeenkomt met het bedrag van de huuraftrek die krachtens artikel 3 in de loop van het jaar moet worden toegekend.
§ 2. Aan het einde van elk begrotingsjaar maakt elke vastgoedbeheerder zijn aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek aan het Fonds over, door middel van het model van aanvraag bedoeld in § 3 en in voorkomend geval, door het verstrekken van de documenten bedoeld in § 4. Op grond daarvan betaalt het Fonds het verschuldigde bedrag, rekening houdend met het voorschot bedoeld in § 1.
§ 3. De Minister bepaalt het model van aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek dat voor elke betrokken woning het volgende bevat :
1° de nauwkeurige identificatie van de woning en het afschrift van de huurovereenkomst;
2° elk stuk waaruit de samenstelling van het huurdersgezin blijkt.
§ 4. Bovendien moeten voor elke woning de volgende documenten overgelegd worden bij de eerste aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek :
1° het beheersmandaat of het eerste huurcontract gesloten tussen de houder van zakelijke rechten op de woning en de vastgoedbeheerder, met nadere bepaling van de duur van de terbeschikkingstelling van het goed, het huurbedrag en, in voorkomend geval, een overzicht van de uit te voeren werken;
2° de conclusies van het gezondheidsonderzoek verricht door een personeelslid of een ambtenaar van de administratie.
§ 5. Het behoud van de overname van de huuraftrek, zoals bedoeld krachtens artikel 3, wordt verzekerd in geval van huurvacuüm gedurende een periode van hoogstens zes maanden. De vastgoedbeheerder brengt het Fonds op de hoogte van elk huurvacuüm.
§ 6. De vastgoedbeheerder moet het equivalent van de overname van de huuraftrek die door het Fonds voor elke woning wordt gestort, terugbetalen in geval van een onjuiste of onvolledige verklaring met het oog op het verkrijgen ervan.
§ 2. Aan het einde van elk begrotingsjaar maakt elke vastgoedbeheerder zijn aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek aan het Fonds over, door middel van het model van aanvraag bedoeld in § 3 en in voorkomend geval, door het verstrekken van de documenten bedoeld in § 4. Op grond daarvan betaalt het Fonds het verschuldigde bedrag, rekening houdend met het voorschot bedoeld in § 1.
§ 3. De Minister bepaalt het model van aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek dat voor elke betrokken woning het volgende bevat :
1° de nauwkeurige identificatie van de woning en het afschrift van de huurovereenkomst;
2° elk stuk waaruit de samenstelling van het huurdersgezin blijkt.
§ 4. Bovendien moeten voor elke woning de volgende documenten overgelegd worden bij de eerste aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek :
1° het beheersmandaat of het eerste huurcontract gesloten tussen de houder van zakelijke rechten op de woning en de vastgoedbeheerder, met nadere bepaling van de duur van de terbeschikkingstelling van het goed, het huurbedrag en, in voorkomend geval, een overzicht van de uit te voeren werken;
2° de conclusies van het gezondheidsonderzoek verricht door een personeelslid of een ambtenaar van de administratie.
§ 5. Het behoud van de overname van de huuraftrek, zoals bedoeld krachtens artikel 3, wordt verzekerd in geval van huurvacuüm gedurende een periode van hoogstens zes maanden. De vastgoedbeheerder brengt het Fonds op de hoogte van elk huurvacuüm.
§ 6. De vastgoedbeheerder moet het equivalent van de overname van de huuraftrek die door het Fonds voor elke woning wordt gestort, terugbetalen in geval van een onjuiste of onvolledige verklaring met het oog op het verkrijgen ervan.
Art. 4. § 1er. Sous réserve de la mise à disposition des moyens budgétaires par la Région, le Fonds accorde annuellement dans le courant du premier trimestre à chaque opérateur, à titre de provision, une somme égale au montant des déductions de loyer à consentir dans l'année en vertu de l'article 3.
§ 2. Au terme de chaque exercice budgétaire, chaque opérateur immobilier transmet au Fonds sa demande de prise en charge des déductions de loyer consenties en vertu de l'article 3 au moyen du modèle de demande visé au § 3 et en fournissant le cas échéant les documents visés au § 4. Sur cette base, le Fonds liquide le montant dû, compte tenu de la provision visée au § 1er.
§ 3. Le Ministre arrête le modèle de demande de prise en charge des déductions de loyer consenties en vertu de l'article 3 qui comporte, pour chaque logement concerné :
1° l'identification précise du logement et la copie du contrat de bail;
2° tout document établissant la composition du ménage locataire.
§ 4. Doivent, en outre, être produits, lors de la première demande de prise en charge des déductions de loyer consenties en vertu de l'article 3, pour chaque logement :
1° le mandat de gestion ou le contrat de location conclu entre le titulaire de droits réels sur le logement et l'opérateur déterminant la durée de la mise à disposition du bien, le montant du loyer et, le cas échéant, le descriptif des travaux à réaliser;
2° les conclusions de l'enquête de salubrité réalisée par un agent ou fonctionnaire de l'administration
§ 5. Le maintien de la prise en charge de la déduction du loyer, telle que fixée en vertu de l'article 3, est garanti en cas de vides locatifs pour une période n'excédant pas 6 mois. L'opérateur informe le Fonds de tout vide locatif.
§ 6. L'opérateur est tenu de rembourser l'équivalent de la prise en charge de la déduction de loyer versée par le Fonds pour chaque logement en cas de déclaration inexacte ou incomplète en vue de l'obtenir.
§ 2. Au terme de chaque exercice budgétaire, chaque opérateur immobilier transmet au Fonds sa demande de prise en charge des déductions de loyer consenties en vertu de l'article 3 au moyen du modèle de demande visé au § 3 et en fournissant le cas échéant les documents visés au § 4. Sur cette base, le Fonds liquide le montant dû, compte tenu de la provision visée au § 1er.
§ 3. Le Ministre arrête le modèle de demande de prise en charge des déductions de loyer consenties en vertu de l'article 3 qui comporte, pour chaque logement concerné :
1° l'identification précise du logement et la copie du contrat de bail;
2° tout document établissant la composition du ménage locataire.
§ 4. Doivent, en outre, être produits, lors de la première demande de prise en charge des déductions de loyer consenties en vertu de l'article 3, pour chaque logement :
1° le mandat de gestion ou le contrat de location conclu entre le titulaire de droits réels sur le logement et l'opérateur déterminant la durée de la mise à disposition du bien, le montant du loyer et, le cas échéant, le descriptif des travaux à réaliser;
2° les conclusions de l'enquête de salubrité réalisée par un agent ou fonctionnaire de l'administration
§ 5. Le maintien de la prise en charge de la déduction du loyer, telle que fixée en vertu de l'article 3, est garanti en cas de vides locatifs pour une période n'excédant pas 6 mois. L'opérateur informe le Fonds de tout vide locatif.
§ 6. L'opérateur est tenu de rembourser l'équivalent de la prise en charge de la déduction de loyer versée par le Fonds pour chaque logement en cas de déclaration inexacte ou incomplète en vue de l'obtenir.
Art. 5. In zijn jaarlijks activiteitenverslag publiceert het Fonds :
- het aantal woningen die door elke begunstigde vastgoedbeheerder in beheer of in huur worden genomen;
- het bedrag van de toegepaste huurprijzen;
- de moeilijkheden die de vastgoedbeheerders hebben ondervonden.
- het aantal woningen die door elke begunstigde vastgoedbeheerder in beheer of in huur worden genomen;
- het bedrag van de toegepaste huurprijzen;
- de moeilijkheden die de vastgoedbeheerders hebben ondervonden.
Art. 5. Le Fonds publie, dans son rapport annuel d'activité :
- le nombre de logements pris en gestion ou en location par chaque opérateur bénéficiaire;
- le montant des loyers appliqués;
- les difficultés rencontrées par les opérateurs.
- le nombre de logements pris en gestion ou en location par chaque opérateur bénéficiaire;
- le montant des loyers appliqués;
- les difficultés rencontrées par les opérateurs.
Art. 6. De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.
Art. 6. Le Ministre qui a le Logement dans ses attributions est chargé de l'exécution du présent arrêté.
Namen, 20 juni 2013.
De Minister-President,
R. DEMOTTE
De Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken,
J.-M. NOLLET
De Minister-President,
R. DEMOTTE
De Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken,
J.-M. NOLLET
Namur, le 20 juin 2013.
Le Ministre-Président,
R. DEMOTTE
Le Ministre du Développement durable et de la Fonction publique,
J.-M. NOLLET
Le Ministre-Président,
R. DEMOTTE
Le Ministre du Développement durable et de la Fonction publique,
J.-M. NOLLET