2 MEI 2013. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van het gedeeltelijke wijziging van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 werd opgesteld(NOTA : Raadpleging van vroegere versies vanaf 29-11-2013 en tekstbijwerking tot 22-11-2013)
Art. 1-22
BIJAGEN.
Art. N
Artikel 1. In voorschrift 0.1. van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 goedgekeurd werd worden de woorden "3° tot 6° " vervangen door "3° tot 7° ".
Art.2.Voorschrift 0.12. van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt gewijzigd als volgt :
1. In het eerste lid worden de woorden "een ondernemingsgebied in stedelijke omgeving" ingevoegd tussen de woorden "een sterk gemengd gebied" en "of in een administratiegebied".
2. In het eerste lid, 1°, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
- de woorden "in ondernemingsgebieden in stedelijke omgeving" worden ingevoegd tussen de woorden "in gebieden met gemengd karakter" en "administratiegebied",
- er wordt een tweede lid toegevoegd dat luidt als volgt :
[1 " indien het onmogelijk blijkt om op de site minstens de zelfde oppervlakte aan huisvesting te behouden in woongebieden, dan dient op z'n minst dezelfde oppervlakte aan huisvesting binnen het gebied gecreëerd te worden; indien het onmogelijk blijkt om in het gebied minstens dezelfde oppervlakte aan huisvesting te behouden in gemengd gebied en in ondernemingsgebied in stedelijk omgeving, dan dient op z'n minst dezelfde oppervlakte aan huisvesting binnen een aangrenzend gebied gecreëerd te worden. "]1
3. Het eerste lid, 7°, wordt vervangen door de volgende tekst "de oprichting of de uitbreiding van een handelszaak binnen een lint voor handelskernen toelaten op de gelijkvloerse of op de eerste verdieping".
----------
(1)<BESL 2013-11-07/28, art. 2, 002; Inwerkingtreding : 02-12-2013>
Art.3. Er wordt een nieuw algemeen voorschrift toegevoegd, met het nummer 0.16, luidende :
"0.16. De inrichtingen bedoeld in artikel 3 van het samenwerkingsakkoord tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, mogen enkel worden vergund in gebieden voor stedelijke industrie en in gebieden voor havenactiviteiten en vervoer.
Ze kunnen bovendien enkel worden vergund wanneer volgende voorwaarden zijn vervuld :
- handelingen en werken worden aan de speciale regelen van openbaarmaking onderworpen;
- hun vestiging is naar behoren met redenen omkleed wat betreft hun verenigbaarheid met de andere activiteiten of bestemmingen van het huizenblok waarop het project betrekking heeft en van de omliggende huizenblokken;
er wordt bijzondere aandacht besteed aan de noodzaak om voldoende afstand te laten bestaan tussen enerzijds de betrokken inrichtingen en anderzijds, de woongebieden, door het publiek bezochte gebouwen en gebieden, gebieden voor vrijetijdsactiviteiten, waardevolle natuurgebieden of bijzonder kwetsbare gebieden en de belangrijke verkeerswegen in de mate waarin dat mogelijk is.
De voorwaarde die in 3° van het vorige lid wordt opgelegd, is ook van toepassing op elk project in de buurt van een bestaande inrichting."
Art.4. Voorschrift 4.4. van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt als volgt gewijzigd :
1. in het eerste lid, 1°, wordt de datum "1 januari 2000" vervangen door "1 januari 2011";
2. het tweede lid, 3°, wordt vervangen door de volgende tekst :
"het ontwerp voorziet minstens 50 % vloeroppervlakte voor huisvesting, minstens 5 % vloeroppervlakte voor voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, hoogstens 40 % vloeroppervlakte voor kantoren, voor vergunde activiteiten in gebieden voor stedelijke industrie en voor handelszaken met een maximum van 15 % voor andere kantoren dan deze die vergund zijn in gebieden voor stedelijke industrie;";
- in het tweede lid, 4°, wordt het cijfer "10 %" vervangen door "20 %.
Art.5. In voorschrift 5.2., eerste lid, 2 van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001, de woorden "meer bepaald de "business to business"-diensten, die taken aanbieden op het gebied van conceptie, beheer, technieken, commerciële of adviestaken, zoals de ontwikkeling van informaticasystemen, communicatie- of beheerssystemen voor de ondernemingen, inzake publiciteit of de ontwikkeling van design, met uitsluiting van de financiële diensten, bank- en verzekeringsdiensten en diensten gepresteerd door beoefenaars van vrije beroepen." zijn verwijderd;
Art.6. Voorschrift 7.1 van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt vervangen door de volgende tekst :
"Deze gebieden zijn bestemd voor kantoren en woningen. Zij kunnen ook worden bestemd voor hotelinrichtingen en voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten;".
Art.7. Voorschrift 8 van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt als volgt gewijzigd :
1. In voorschrift 8.1 worden de woorden "alsmede voor de woningen die er de gebruikelijke aanvulling van zijn en erbij behoren" geschrapt.
2. Voorschrift 8.2 wordt vervangen door de volgende twee nieuwe voorschriften :
"8.2. Mits speciale regelen van openbaarmaking worden toegepast, kunnen deze gebieden ook worden bestemd voor woningen.
8.3. Mits speciale regelen van openbaarmaking worden toegepast, kunnen deze gebieden ook worden bestemd voor handelszaken die de gebruikelijke aanvulling zijn van de bestemmingen bedoeld in 8.1 en 8.2.".
3. Het huidige voorschrift 8.3 wordt hernummerd tot 8.4.
Art.8. Er wordt een nieuw voorschrift 9bis ingevoegd met de titel "ondernemingsgebieden in een stedelijke omgeving", dat luidt als volgt :
9 bis.1 Deze gebieden worden bestemd voor productieactiviteiten en in ondernemingen geïntegreerde diensten, hetzij "business to business" diensten, met een vloeroppervlakte die beperkt is tot 2 000 m per gebouw.
De toename van de vloeroppervlakte bestemd voor productieactiviteiten en in ondernemingen geïntegreerde diensten kan worden vergund als de handelingen en werken eerst zijn onderworpen aan speciale regelen van openbaarmaking.
"9bis.2 Deze gebieden kunnen ook bestemd worden voor woningen, handelszaken, groothandel en uitrustingen van collectief belang of openbare diensten.
De vloeroppervlakte mag per gebouw niet meer bedragen dan 1000 m voor andere handelszaken dan de grote speciaalhandel, 2500 m voor de groothandel en 3500 m voor grote speciaalzaken.
De toename van vloeroppervlakte kan worden vergund onder de volgende voorwaarden :
1° de toename van de oppervlakten moet naar behoren gemotiveerd zijn om sociale of economische redenen;
2° de plaatselijke omstandigheden moeten deze toename toelaten zonder dat afbreuk wordt gedaan aan de hoofdfunctie van het gebied;
3° de handelingen en werken moeten onderworpen zijn aan speciale regelen van openbaarmaking.
9bis.3 De benedenverdieping van gebouwen worden bestemd voor productieactiviteiten en in ondernemingen geïntegreerde diensten, handelszaken en groothandel.
De bestemming van de benedenverdieping als huisvesting kan worden vergund onder de volgende voorwaarden :
1° de plaatselijke omstandigheden moeten deze toename toelaten zonder dat afbreuk wordt gedaan aan de hoofdfunctie van het gebied;
2° de handelingen en werken moeten onderworpen zijn aan speciale regelen van openbaarmaking.
9bis.4 De verwezenlijking van een project van minstens 10 000 m vloeroppervlakte kan worden vergund op voorwaarde dat aan de volgende voorwaarden is voldaan en nadat handelingen en werken zijn onderworpen aan speciale regelen van openbaarmaking :
1° Het project beoogt een vloeroppervlakte die overeenstemt met minstens 90 % van zijn grondinname te bestemmen voor productieactiviteiten en in ondernemingen geïntegreerde diensten, handelszaken en de groothandel;
2° Het project beoogt minstens 40 % van de vloeroppervlakte te bestemmen voor huisvesting.
9bis.5 Van voorschrift 9bis.4 kan worden afgeweken voor verbouwings- of uitbreidingswerken aan bestaande gebouwen die in hoofdzaak bestemd zijn voor productieactiviteiten en in ondernemingen geïntegreerde diensten, handelszaken en de groothandel, voor zover aan de volgende voorwaarden is voldaan :
1° De verbouwing of uitbreiding moet noodzakelijk zijn voor de behoeften van de bestaande onderneming;
2° De verbouwing of uitbreiding moet naar behoren gemotiveerd zijn om sociale of economische redenen;
3° de handelingen en werken moeten onderworpen zijn aan speciale regelen van openbaarmaking.
9bis.6 Algemene voorwaarden voor alle bestemmingen bedoeld in de voorschriften 9bis.1 tot 9bis.4 :
1° De projecten maken de structuur van het stedelijk weefsel;
2° De aard van de activiteiten moet verenigbaar zijn met de overige activiteiten of bestemmingen van het huizenblok waarop het project betrekking heeft en van de naburige huizenblokken.
Art.9. Voorschrift 11, tweede lid, van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt aangevuld met de woorden ", of voor de verwezenlijking van het groen netwerk, op voorwaarde dat in dit laatste geval de handelingen en werken verenigbaar zijn met de bestemming van het gebied.".
Art.10.Voorschrift 18 van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt als volgt gewijzigd :
1. Het vierde lid wordt vervangen door de volgende tekst :
"Zolang de inrichting van de gebieden van gewestelijk belang nrs. 6B, 8, 9, 10, 15 en 16 niet werd vastgelegd overeenkomstig lid 2, kunnen de handelingen en werken voor de bijzondere bestemmingen die zijn bepaald in hun programma's, evenwel worden toegelaten nadat zij aan de speciale regelen van openbaarmaking zullen onderworpen zijn.";
2. [1 In het vijfde lid wordt na de eerste zin de volgende zin ingelast : " Het gebied van gewestelijk belang nr. 15 bepaalt in zijn programma een saldo van toelaatbare kantooroppervlakten dat de bestaande kantoren op de dag van de inwerkingtreding van de gedeeltelijke wijziging van het op 2 mei 2013 goedgekeurde plan omvat. "]1
----------
(1)<BESL 2013-11-07/28, art. 3, 002; Inwerkingtreding : 02-12-2013>
Art.11. In het derde lid van het programma voor het GGB nr. 3 Weststation van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1. Het cijfer "20 %" wordt vervangen door "50 %";
2. Er wordt een laatste lid toegevoegd dat luidt als volgt :
"De stadscompositie van het geheel beoogt een verbetering van de noord/zuid-verbindingen door de permeabiliteit van de site voor voetgangers en fietsers.".
Art.12. In het programma van het GGB nr.6, Thurn & Taxis van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 :
1. wordt het tweede lid vervangen door de volgende tekst :
"De oppervlakte bestemd voor openbare groene ruimten mag niet kleiner zijn dan 5,5 ha, de bij de wegen horende groene ruimten niet inbegrepen. Deze openbare groene ruimten mogen minerale ruimten omvatten.";
2. wordt een zesde lid toegevoegd, luidende :
"Het kan ook worden bestemd voor woningen.";
3. wordt een zevende lid toegevoegd, luidende :
"De oppervlakte bestemd voor openbare groene ruimten mag niet kleiner zijn dan 1,5 ha, minerale ruimten inbegrepen.".
Art.13. In het programma van het GGB nr.7, Van Volxem van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001, wordt het eerste lid vervangen door twee nieuwe, luidende :
"Dit gebied is bestemd voor woningen, handelszaken en voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten.
Het kan ook worden bestemd voor kantoren en productieactiviteiten.".
Art.14. In het programma van het GGB nr.13, Josaphatstation van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001, tussen de huidige eerste en tweede lid, word een nieuwe lid toegevoegd, luidende :
"De oppervlakte die wordt bestemd voor groene ruimten mag niet kleiner zijn dan 1 ha, de bij de wegen horende groene ruimten niet inbregrepen.".
Art.15. Er wordt een nieuw GGB-programma toegevoegd, met het nummer 15, luidende :
"GGB Nr. 15 - HEIZEL
Dit gebied wordt bestemd voor voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, handelszaken, woningen, hotelinrichtingen en groene ruimten.
Het kan ook worden bestemd voor kantoren die de gebruikelijke aanvulling vormen op de hoofdfuncties van de zone.
De vloeroppervlakte bestemd voor kantoren, met inbegrip van de kantoren die bestaan op het moment van de inwerkingtreding van de gedeeltelijke wijziging van het plan ingesteld op (...), wordt beperkt tot een totaal van 20 000 m.
De oppervlakte die wordt bestemd voor groene ruimten mag niet lager zijn dan 7 ha.
De vloeroppervlakte bestemd voor huisvestingen bedraagt minimum 75 000 m.
De stedelijke vormgeving van dit geheel beoogt :
- de herinrichting van een gemengde wijk,
- de verbetering van de toegankelijkheid van de site voor voetgangers en fietsers.
Er moet voorzien worden in de voorbehouden ruimte voor het openbaar vervoer evenals in de verwezenlijking van een stelplaatsinfrastructuur".
Art.16. Er wordt een nieuw programma voor een GGB toegevoegd met het nummer 16, dat luidt als volgt :
"GGB nr. 16 - Delta
Dit gebied wordt bestemd voor woningen, voor uitrustingen van collectief belang of van openbare diensten en voor groene ruimten.
Het kan eveneens bestemd worden voor handelszaken, voor kantoren en voor productieactiviteiten.
De stadscompositie van het geheel moet twee structurerende assen omvatten voor openbare ruimten en voor gebouwen, een oost/west-as die Beaulieu verbindt met Elsene en een noord/zuid-as die de Campus Pleinlaan verbindt met Watermaal-Bosvoorde ".
Art.17. Het eerste lid van het programma voor het GGBUA Vormingsstation van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt vervangen door een nieuw lid dat luidt als volgt :
"Dit gebied zal worden bestemd voor productieactiviteiten en voor haven- en logistieke activiteiten, en dan meer bepaald overslag, distributie, verpakking, groothandel, vervoer en opslag".
Art.18. De verklaring van de voornaamste in de stedenbouwkundige voorschriften gebruikte termen van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt aangevuld met de volgende definitie :
"In ondernemingen geïntegreerde diensten
"Business to business" diensten die voorzien in ontwerp, beheer, technische en handelstaken, of advies, zoals de ontwikkeling van computer-, communicatie- of beheerssystemen voor ondernemingen, reclame en design, met uitzondering van financiële, bank- en verzekeringsdiensten en dienstverlening door vrije beroepen.".
Art.19.[1 De uitdrukkingen " inwerkingtreding van het plan ", " inwerkingtreding van het gewestelijk bestemmingsplan ", " op de dag dat het plan wordt aangenomen " en " goedkeuring van het gewestelijk bestemmingsplan " worden in alle voorschriften waarin ze voorkomen, aangevuld met " goedgekeurd op 3 mei 2001. "]1
----------
(1)<BESL 2013-11-07/28, art. 4, 002; Inwerkingtreding : 02-12-2013>
Art.20. Kaart nr. 3 - Bodembestemmingen - van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt gedeeltelijk gewijzigd conform de uittreksels van de kaart in bijlage.
Art.21. Kaart nr. 6 - Openbaar vervoer - van het gewestelijk bestemmingsplan dat op 3 mei 2001 wordt gedeeltelijk gewijzigd conform het uittreksel van de kaart in bijlage.
Art.22. De Minister-President die bevoegd is voor Ruimtelijke Ordening, wordt belast met de uitvoering van dit besluit.
BIJAGEN.
Art. N. Bijlagen. (Kaarten niet opgenomen om technische reden ; zie addendum, B.St. 06-12-2013, p. 96197-96858).
Brussel, 2 mei 2013.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering :
Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking
Ch. PICQUE