23 DECEMBER 2010. - Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in [onroerende goederen] die ze beheren of verhuren <Opschrift gewijzigd door BWG2013-02-21/08, art. 1, 002; Inwerkingtreding : 16-03-2013>(NOTA : Raadpleging van vroegere versies vanaf 11-01-2011 en tekstbijwerking tot 08-03-2016)
Art. 1-12
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit verstaat men onder :
1° "Fonds" : het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie";
2° "slaapkamer" : nachtruimte die aan de voorwaarden bedoeld bij artikel 18, § 4, van het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van de Waalse Huisvestingscode voldoet;
3° "energiebesparende werkzaamheden" : werkzaamheden die aanleiding geven tot het recht op de ecopremies zoals bedoeld in artikel 90, eerste lid, 4°, van het ministerieel besluit van 22 maart 2010 betreffende de modaliteiten en de procedure voor de toekenning van premies ter bevordering van rationeel energiegebruik;
4° "vastgoedbeheerder" : een agentschap voor sociale huisvesting of een vereniging voor de bevordering van de huisvesting;
5° "Minister" : De Minister van Huisvesting.
Art.2.[1Een vastgoedbeheerder kan verzoeken om de tegemoetkoming van het Fonds voor elke onroerend goed dat hij voor de eerste keer beheert of verhuurt, ongeacht of de drager van zakelijke rechten op dit goed een rechtspersoon of een natuurlijke persoon is.
De vastgoedbeheerders bedoeld in artikel 1, 23°, van het Waalse Wetboek van Huisvesting en Duurzaam Wonen, kunnen echter maar tot 16 maart 2013 verzoeken om de tegemoetkoming van het Fonds voor een goed waarvoor ze houder zijn van een zakelijk recht.
Lid 2 is niet van toepassing op verenigingen voor de bevordering van de huisvesting op voorwaarde dat het percentage onroerende goederen waarop ze houder zijn van een zakelijk recht dat het voorwerp uitmaakt van de tegemoetkoming van het Fonds overeenkomstig artikel 5 van dit besluit de 10 % van het totaal van de onroerende goederen die het voorwerp uitmaken van een tegemoetkoming van het Fonds in de loop van het jaar van de tegemoetkomingsaanvraag niet overschrijdt.]1
----------
(1)<BWG 2013-07-18/19, art. 1, 004; Inwerkingtreding : 29-08-2013>
Art.3.
<Opgeheven bij BWG 2013-02-21/08, art. 3, 002; Inwerkingtreding : 16-03-2013>
Art.4.Via de vastgoedbeheerders kent het Fonds toelagen en leningen toe aan de dragers van zakelijke rechten op de [1 onroerende goederen]1 bedoeld in artikel 2.
----------
(1)<BWG 2013-02-21/08, art. 4, 002; Inwerkingtreding : 16-03-2013>
Art.5.Onverminderd artikel 7, § 2, hebben de in het kader van dit decreet gefinancierde werkzaamheden tot doel [1 de onroerende goederen bedoeld in artikel 2 te renoveren of te herstructureren tot woningen die overeenstemmen met]1 de bepalingen van het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van de Waalse Huisvestingscode, en kunnen geen andere gewestelijke steun inzake huisvesting of energie krijgen.
----------
(1)<BWG 2013-02-21/08, art. 5, 002; Inwerkingtreding : 16-03-2013>
Art.6.[1 Onverminderd het tweede lid, wordt de tegemoetkoming van het Fonds in de werkzaamheden bedoeld in artikel 5, voor 75 procent in de vorm van een lening en voor 25 procent in de vorm van een toelage toegekend.
Deze tegemoetkoming van het Fonds wordt voor 75 procent in de vorm van een toelage en voor 25 procent in de vorm van een lening toegekend wanneer de gerenoveerde, herstructureerde of opgerichte woning minstens drie slaapkamers heeft.]1
----------
(1)<BWG 2016-02-25/07, art. 1, 005; Inwerkingtreding : 25-02-2016>
Art.7.§ 1. Onverminderd § 2 bedraagt de som van de toelage en de lening hoogstens 52.000 euro per [1 opgerichte, geherstructureerde of gerenoveerde woning]1.
§ 2. Bij gemotiveerde beslissing kan het Fonds een bijkomend bedrag toekennen voor meerkosten in verband met een van de volgende gevallen :
1. het gebouw heeft een belangrijke patrimoniale waarde;
2. een specifieke verrichting;
3. het gebouw waarvoor het in overeenstemming met de gemeenteverordeningen met betrekking tot de gezondheid en de brandveiligheid nodig is;
4. energiebesparende werkzaamheden worden uitgevoerd.
De Minister bepaalt de gevallen en voorwaarden waaronder het gebouw een belangrijke patrimoniale waarde heeft en de gevallen en voorwaarden waaronder de verrichting als specifiek wordt beschouwd.
Het bijkomend bedrag bedraagt hoogstens 23.000 euro per -1 opgerichte, geherstructureerde of gerenoveerde woning]1. Het wordt voor de ene helft onder de vorm van een lening toegekend en voor de andere helft onder de vorm van een toelage.
§ 3. De voormelde bedragen worden op 1 januari van elk jaar N, en voor de eerste keer in 2012, op grond van de volgende formule aangepast :
Maximumbedrag x ABEX-index op 1 januari van het jaar N (bepaald in november van het jaar N-1)
-------------------------------------------------------------------
ABEX-index op 1 januari 2011 (bepaald in november 2010)
De aldus geïndexeerde bijdragen worden afgerond tot het hogere of lagere honderdtal euro naargelang het cijfer van de tientallen al of niet vijftig euro bereikt.
----------
(1)<BWG 2013-02-21/08, art. 7, 002; Inwerkingtreding : 16-03-2013>
Art.8. Op het einde van de werkzaamheden wordt de woning beheerd of verhuurd door de vastgoedbeheerder tijdens een periode van minstens negen jaar, met uitsluiting van de duur van de werkzaamheden, of van minstens vijftien jaar in een van de gevallen bedoeld in artikel 7, § 2, zonder dat deze periode evenwel ooit kleiner is dan de duur van de terugbetaling van de lening toegekend aan de aanvrager.
Wanneer de drager van zakelijke rechten op de woning de vastgoedbeheerder is, kan hij het huurbeheer van de woning zelf voeren.
Art.9.De woning wordt door de vastgoedbeheerder verhuurd.
[1 Als de tegemoetkoming van het Fonds volledig onder de vorm van een toelage is toegekend]1, wordt de woning verhuurd aan een gezin in een precaire toestand. De woning wordt verhuurd aan een gezin met bescheiden inkomen als geen gezin in precaire toestand, waarvan de samenstelling overeenstemt met het aantal slaapkamers van de woning krachtens het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen, zich meldt bij de vastgoedbeheerder die de woning verhuurd.
----------
(1)<BWG 2013-02-21/08, art. 8, 002; Inwerkingtreding : 16-03-2013>
Art.10.[1 Als de tegemoetkoming van het Fonds volledig onder de vorm van een toelage is toegekend]1 voor de werkzaamheden bedoeld in artikel 5, bedraagt de huurprijs betaald door de bewoner hoogstens twintig procent van zijn huidige maandelijkse netto-inkomen vermeerderd met de kinderbijslag ontvangen voor de kinderen ten laste van zijn gezin of met alle andere beschikbare middelen zoals bepaald door de Minister.
In de andere gevallen, bedraagt de huurprijs betaald door de bewoner hoogstens dertig procent van zijn huidige maandelijkse netto-inkomen vermeerderd met de kinderbijslag ontvangen voor de kinderen ten laste van zijn gezin of met alle andere beschikbare middelen zoals bepaald door de Minister.
De huurprijs ontvangen door de drager van zakelijke rechten wordt bestemd, ten belope van minstens vijftig procent, voor de terugbetaling van de toegekende lening.
----------
(1)<BWG 2013-02-21/08, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 16-03-2013>
Art.11. Het fonds maakt in zijn jaarverslag bekend :
- de lijst van de rechthebbende vastgoedbeheerders, alsook de beheerde of verhuurde woningen;
- het bedrag van de toegepaste huurprijzen;
- het type uitgevoerde werkzaamheden.
Art. 12. De Minister bevoegd voor Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.