12 NOVEMBER 2010. - Ministerieel besluit tot wijziging van artikelen 1, 2, 3 en 4 van het ministerieel besluit van 7 november 2008 met betrekking tot de vaststelling van de referentiehuren voor de sociale huurprijsberekening
Art. 1-5
Artikel 1. In artikel 1 van het ministerieel besluit van 7 november 2008 met betrekking tot de vaststelling van de referentiehuurprijzen voor de sociale huurprijsberekening worden de woorden "2009 en 2010" vervangen door de woorden "2009 tot en met 2011".
Art.2. In artikel 2 van hetzelfde besluit worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° in het eerste lid wordt het woord "derde" vervangen door het woord "vierde";
2° tussen het tweede en het derde lid wordt een lid ingevoegd, dat luidt als volgt :
"Voor de toepassing van het tweede lid in het jaar 2011 worden de bedragen 250 euro en 650 euro respectievelijk vervangen door de bedragen 255 euro en 662 euro en wordt de breuk (marktwaarde - 250)/400 vervangen door de breuk (marktwaarde - 255)/407";
3° in het bestaande derde lid, dat het vierde lid wordt, worden in punt 2° de woorden "door hem te vermenigvuldigen met de gezondheidsindex van de maand juni 2009 (basis 2004) en vervolgens te delen door het cijfer 105,28" vervangen door de woorden "door hem te vermenigvuldigen met het cijfer 1,050";
4° aan het bestaande derde lid, dat het vierde lid wordt, wordt een punt 3° toegevoegd, dat luidt als volgt :
"3° voor de toepassing in het jaar 2011 wordt de richtreferentiehuurprijs geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex van de maand juni 2007 naar de maand juni 2010 door hem te vermenigvuldigen met het cijfer 1,071. Het resultaat wordt afgerond naar het dichtstbijzijnde gehele getal."
Art.3. In artikel 3 van hetzelfde besluit wordt het tweede lid vervangen door wat volgt :
"De geadviseerde referentiehuurprijs voor de toepassing in respectievelijk de jaren 2010 en 2011 wordt mutatis mutandis vastgesteld zoals de referentiehuurprijs voor de toepassing in het jaar 2009, met dien verstande dat, als er voor de bepaling van de geadviseerde referentiehuur in 2009 rekening wordt gehouden met :
1° de richtreferentiehuurprijs die van toepassing is in 2009, er nu rekening wordt gehouden met de richtreferentiehuurprijs die van toepassing is in 2010, respectievelijk in 2011;
2° de in 2008 gehanteerde referentiehuurprijs, er nu rekening wordt gehouden met de in 2009 respectievelijk 2010 gehanteerde referentiehuurprijs;
3° een derde van het verschil tussen de in 2008 gehanteerde referentiehuurprijs en de richtreferentiehuurprijs voor 2009, er in 2010 rekening wordt gehouden met de helft van het verschil tussen de in 2009 gehanteerde referentiehuurprijs en de richtreferentiehuurprijs voor 2010, en in 2011 met de helft van het verschil tussen de in 2010 gehanteerde referentiehuurprijs en de richtreferentiehuurprijs voor 2011."
Art.4. Aan artikel 4 van hetzelfde besluit wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt :
"Voor de huurprijsberekening in 2011 wordt voor iedere woning waarvoor in 2010 al een referentiehuurprijs werd vastgesteld, de nieuwe referentiehuurprijs gelijkgesteld met de geadviseerde referentiehuurprijs. Als er voor een woning in 2010 nog geen referentiehuurprijs werd vastgesteld, wordt de referentiehuurprijs gelijkgesteld met de richtreferentiehuurprijs. Als die woning omgeven is door andere woningen waarvoor wel een referentiehuurprijs werd bepaald in het voorgaande jaar, kan de verhuurder een referentiehuurprijs vaststellen die in verhouding staat tot de referentiehuurprijzen van die andere woningen in dezelfde omgeving, die niet gelijk is aan de richtreferentiehuurprijs."
Art. 5. Dit besluit heeft uitwerking met ingang van 1 januari 2011.
Brussel, 12 november 2010.
De Vlaamse minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie,
Mevr. F. VAN DEN BOSSCHE