12 NOVEMBER 2010. - Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van artikelen 45, 49 en 70 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, en van artikel 23 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 houdende de financiering van de sociale huisvestingsmaatschappijen voor de realisatie van sociale huurwoningen en de daaraan verbonden werkingskosten
Art. 1-6
Artikel 1. In artikel 45, § 1, van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008 wordt het tweede lid vervangen door wat volgt :
" In afwijking van het eerste lid wordt voor een persoon die tegelijk beantwoordt aan de definitie van persoon ten laste, vermeld in artikel 1, 22°, a), en aan de definitie van persoon ten laste, vermeld in artikel 1, 22°, b), een korting toegekend die gelijk is aan het dubbele van de korting, vermeld in het eerste lid, na toepassing van artikel 56. "
Art.2. In artikel 49, eerste lid, van hetzelfde besluit wordt de zin " Als referenties worden daarvoor de indexcijfers gebruikt van de maand juni van het jaar waarin de basishuurprijs in de huurovereenkomst werd vastgelegd en de maand juni die aan de huurprijsaanpassing voorafgaat. " vervangen door de zin " Als referenties worden daarvoor de indexcijfers gebruikt van de maand juni van het jaar voorafgaand aan het moment waarop de basishuurprijs in de huurovereenkomst werd vastgelegd en de maand juni die aan de huurprijsaanpassing voorafgaat. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal. "
Art.3. Artikel 70 van hetzelfde besluit, gewijzigd bij de besluiten van de Vlaamse Regering van 14 maart 2008 en 6 februari 2009 wordt vervangen door wat volgt :
" Art. 70. § 1. Met behoud van de toepassing van paragrafen 2, 3 en 4, wordt voor de jaren 2008 tot en met 2011 de huurprijs voor de sociale huisvestingsmaatschappijen en de VMSW berekend op basis van artikel 38 tot en met 50, met dien verstande dat :
1° de basishuurprijs, vermeld in artikel 38, eerste lid, voor huurovereenkomsten die gesloten voor de inwerkingtreding van dit besluit, voorlopig vastgesteld wordt op 1 januari 2008 en op 1 januari 2009, en definitief vastgesteld wordt op 1 januari 2010;
2° de actualisatie van de basishuurprijs, vermeld in artikel 49, tweede lid, in huurovereenkomsten die gesloten zijn voor de inwerkingtreding van dit besluit, wordt uitgevoerd op 1 januari van het negende jaar na de definitieve vaststelling van de basishuurprijs, vermeld in 1°;
3° de voorlopige basishuurprijs op 1 januari 2009, gelijk is aan de marktwaarde die wordt vastgesteld op basis van artikel 41, met dien verstande dat de verhuurder die waarde voor de toepassing in 2010 nog kan aanpassen in overleg met de VMSW en na evaluatie van de vaststelling door de VMSW;
4° als de in 2008 voorlopig vastgestelde basishuurprijs lager is dan de in 2009 voorlopig vastgestelde basishuurprijs, en als de reële huurprijs op 31 december 2008 gelijk is aan de voorlopig vastgestelde basishuurprijs, de basishuurprijs, zolang dezelfde huurovereenkomst blijft doorlopen, tijdens de jaren 2009 en 2010 voor de toepassing in paragraaf 3, tweede lid, en paragraaf 4, derde lid, wordt verminderd met de volgende bedragen :
a) in 2009 met twee derde van het verschil tussen de in 2009 voorlopig vastgestelde basishuurprijs en de in 2008 voorlopig vastgestelde basishuurprijs;
b) in 2010 met een derde van het verschil tussen de in 2010 geldende basishuurprijs en de in 2008 voorlopig vastgestelde basishuurprijs;
5° de minimale huurprijs, vermeld in artikel 42, gelijkgesteld wordt met de helft van de referentiehuurprijs, vermeld in paragraaf 2;
6° de patrimoniumkorting, vermeld in artikel 43, niet wordt vastgesteld;
7° de maandelijkse vergoeding voor onderbezetting, vermeld in artikel 50, pas wordt toegepast nadat de minister het vooropgestelde aantal bewoners en de wijze van opname daarvan in het interne huurreglement heeft vastgesteld.
§ 2.Voor de jaren 2008 tot en met 2011 stelt de verhuurder voor iedere woning jaarlijks op 1 januari een referentiehuurprijs vast, die als basis dient voor de huurprijsberekening tijdens dat jaar. De verhuurder kan die referentiehuurprijs wijzigen als hij een nieuwe huurovereenkomst sluit in de loop van het jaar, of na afloop van werkzaamheden die op kosten van de verhuurder aan de woning zijn uitgevoerd en die aanleiding geven tot een verhoging van de marktwaarde met minimaal 10 % ten opzichte van de basishuurprijs, vermeld in artikel 38.
De minister geeft richtlijnen, onder meer met betrekking tot de minimale waarden voor de referentiehuurprijzen, die de verhuurder in staat moeten stellen om door middel van de vaststelling van de referentiehuurprijs de aangepaste huurprijs, vermeld in paragraaf 3, te laten evolueren naar de aangepaste huurprijs, vermeld in artikel 46.
§ 3. In afwijking van artikel 46 is de aangepaste huurprijs voor de jaren 2008 tot en met 2011 gelijk aan het resultaat van de volgende formule :
(I + A)/B x referentiehuurprijs + (I - C)/D - G - E,
waarbij :
1° I gelijk is aan het inkomen, vermeld in artikel 1, 15°;
2° de referentiehuurprijs gelijk is aan het bedrag, vermeld in paragraaf 2;
3° G gelijk is aan de gezinskorting, vermeld in artikel 45;
4° E gelijk is aan de energiecorrectie, vermeld in artikel 44;
5° de bedragen A, B, C en D afgelezen kunnen worden uit de volgende tabel :
| 2008 | 2009 | 2010 en 2011 | |
| A | 5.650 euro | 13;403 euro | 36.663 euro |
| B | 24;811 euro | 37;216 euro | 74.432 euro |
| C | 13;750 euro | 13;750 euro | 13.750 euro |
| D | 220 euro | 110 euro | 74 euro |