12 JUNI 2003. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan, van het gebied van gewestelijk belang nr. 2 "Gaucheret".
Art. 1-2
Artikel 1. De gemeenteraad van de gemeente Schaarbeek wordt verzocht, binnen een termijn van twee jaar te tellen vanaf de kennisgeving van dit besluit, een bijzonder bestemmingsplan (BBP) goed te keuren met betrekking tot het grondgebied dat als " gebied van gewestelijk belang (GGB) nr. 2 " geboekt staat op de kaart nr. 3 " bodembestemming " van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) en tot de totaliteit van het Gaucheretplein;
Art. 2. § 1. Dit BBP zal zich richten naar het specifiek programma van het GGB nr. 2 zoals ingevuld in de bepalingen aangaande de bodembestemming van het GBP evenals naar de hieronder opgesomde bepalingen :
Wat betreft de stedelijke opbouw en de openbare ruimten :
De door het GBP voorziene ordeningen zullen bijdragen om aan de volgende algemene doelstellingen te beantwoorden :
- de overgang tussen de opbouw en de bouwprofielen van de administratieve wijk en die van de traditionele oude bebouwing concretiseren, door meer bepaald het einde van het perspectief dat gevormd wordt door de Koning Albert II-laan en haar ordeningen te materialiseren;
- de leesbaarheid, de esthetiek en de convivialiteit van de bestaande openbare ruimten verbeteren, in het bijzonder het Gaucheretplein, de verlengde Koning Albert II-laan, evenals de ruimten rond het huizenblok 64, in het bijzonder het uiteinde van de Vooruitgangstraat tussen de Rogierstraat en het Solvayplein;
- het opnieuw creëren van stadsruimten op menselijke schaal waardoor de verplaatsingen te voet begunstigd worden evenals een interactie tussen de administratieve wijk en de hoofdzakelijk voor woongelegenheid bestemde wijk;
Het perspectiefeinde van de Koning Albert II-laan zal concrete vorm krijgen door in haar as een gebouw op te trekken waarvan de juiste verhouding zal worden vastgelegd in functie van de lengte en de breedte van de laan en van de aanpalende gebouwen en waarvan de conceptie zal letten op een maximaal behoud van de bezonning van de aangrenzende ruimten;
De transitie tussen het Gaucheretpark en de middenbermen van de laan zal ingericht worden om de verplaatsingen te voet te begunstigen en aan te moedigen;
De verlengde Koning Albert II-laan (tussen de Rogierstraat en de Helihavenlaan) zal een straat moeten vormen, afgezet door twee coherente bouwlijnen, eventueel beplant met bomen;
Dat er bij de aanleg van de bouwlijn gezorgd zal moeten worden voor een verbinding tussen de hoofdingang van het bestaand hotel en het "Gaucheret" park op het huizenblok aan de overkant en dat die bouwlijn, aan de westkant van het Gaucheretplein, zodanig opgevat zal worden dat haar grondinneming ruimtelijk duidelijk afgebakend wordt;
De vorm van het huizenblok 64 zal hoofdzakelijk gematerialiseerd worden door zijn noordoost- en de noordwestpunten, die aan het ontstaan liggen van de 3 aanliggende rooilijnen, waarbij de impact van de sokkel van het bestaand appartementsgebouw verzacht moet worden;
Tussen de twee hoeken van dit huizenblok langs de Rogierstraat zal de bouwlijn kunnen inspringen tegenover de oorspronkelijke rooilijn en een beperkt volume vertonen;
Het dwarsprofiel van de Vooruitgangstraat zal verlengd worden tot aan het Solvayplein;
Algemeen genomen zouden de andere openbare ruimten van het gebied ingericht moeten worden om de verplaatsingen te voet te stimuleren en aan te moedigen, meer bepaald door de perspectieven, de groene ruimten en het erfgoed tot hun recht te laten komen;
Wat betreft de groene ruimten :
De in de perimeter van het GGB te voorziene ordeningen zullen als groene ruimten bestempeld kunnen worden als ze aan de volgende criteria voldoen :
- hoofdzakelijk bestemd voor vegetatie, watervlakten en recreatievoorzieningen; het is alzo uitgesloten bomenrijen of plantenperken langs de weg of in de directe omgeving ervan als groene ruimten te beschouwen;
- ingericht om hun sociale, recreatieve, pedagogische, landschappelijke of ecologische rol te vervullen;
- toegankelijk voor het publiek, wat niet wegneemt dat er een zekere beperking van de toegangen kan zijn (bvb. traliewerk, nachtsloten) of dat ze op privé-grond gevestigd worden;
- niet toegankelijk voor het autoverkeer; uitsluitend gebieden voor voetgangers en fietsers;
- de enige constructies die erop worden toegelaten zijn deze die strikt noodzakelijk zijn om de hierboven beschreven rol te vervullen;
Het "Gaucheret" park zal worden uitgebreid :
- tot de Jollystraat, tussen de Rogierstraat en het Gaucheretplein;
- tot de niet bebouwde delen van het huizenblok 61 zuid, waarbij de door de oude Jollystraat gevormde assen, de inkomas van het bestaand hotel, de reeds in het bestaand park aangelegde wegen en de as van de Glibertstraat in de opbouw geïntegreerd worden;
- tot het in de perimeter van het GGB gelegen deel van het Gaucheretplein;
- deels, tot de Gaucheretstraat;
Dat deze weggedeelten hiervoor aan hun vroegere bestemming onttrokken moeten worden om ze in het toekomstig park te integreren;
Tussen het appartementsgebouw van huizenblok 64 en de weg zal een beduidende en bomenrijke groene ruimte worden aangelegd, na wijziging van het dwarsprofiel ervan;
De verbreding van de Gaucheretstraat langs huizenblok 64 zal gepaard gaan met een ruime groenvoorziening;
De op de oorspronkelijke rooilijn aan te leggen bouwlijn tussen de twee hoeken van dit huizenblok langs de Rogierstraat zal een van groen voorzien gebied vrijmaken;
Wat betreft de bestemmingen :
Het gebouw aan het perspectiefeinde van de Koning Albert II-laan zal gevestigd worden op het uiterste zuiden van huizenblok 61 en zal een substantieel deel van het in het GGB voorziene kantoorpotentieel kunnen huisvesten;
Naast de voorzieningen voor het onthaal en de toegang tot de eigenlijke kantoren en tot de parking, zullen activiteiten en inrichtingen ondergebracht worden in het onderste deel van het gebouw, die een relatie tot stand brengen met de omliggende openbare ruimten, in het bijzonder met het "Gaucheret" park (bvb. horeca, detailhandel die uitgeeft op de voor het publiek toegankelijke buitenruimten);
De tegenover het bestaand hotel en langs de Helihavenlaan op te trekken gebouwen zullen voornamelijk voor huisvesting bestemd zijn;
De gelijkvloerse verdiepingen van die gebouwen, in het bijzonder die langs het Gaucheretplein en de gebouwen gelegen aan weerszijden van de doorgang tegenover de ingang van het hotel, zullen in tweede instantie handelszaken of voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten of ook nog kantoren kunnen huisvesten;
Wat huizenblok 64 betreft, moet er gekozen worden voor bestemmingen conform het programma van het GGB, rekening houdend met :
- de noodzaak om een sociale controle over de openbare ruimten te verzekeren;
- de door de nabijheid van en het uitzicht op het Gaucheretpark geboden residentiële aantrekkelijkheid;
- de door het spoor- en autoverkeer aan de kant van de Vooruitganstraat veroorzaakte hinder;
- de eventuele behoeften van de wijk inzake buurtvoorzieningen;
- het onaantrekkelijk aanzicht van de sokkel van het appartementsgebouw;
Wat de huizenblokken 63 en 59 zuid betreft, zullen alle bestemmingen conform het programma van het GGB toegelaten kunnen worden, rekening houdend met de gemengdheid van de functies, dit alles terwijl ernaar gestreefd wordt hun residentiële aantrekkelijkheid te verbeteren;
Wat de eventuele kantoorbestemming op de huizenblokken 61 zuid, 64, 63, en 59 zuid betreft, zij zal kunnen worden toegelaten ten belope van het in het GGB toelaatbare saldo, na aftrek van het aantal m2 dat nodig is voor de realisatie van het gebouw aan het perspectiefeinde op het huizenblok 61 zuid;
Wat het huizenblok 62 tenslotte betreft, moet de bestemming als groen ruimte bevestigd worden, en zoveel mogelijk uitgebreid tot de aanpalende ruimten;
De grondinneming van het gebouw genaamd " huis van de burger " zal in haar huidige bestemming bevestigd worden.
Brussel, 12 juni 2003.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering :
De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek,
D. DUCARME
De Staatssecretaris bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, belast met Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Vernieuwing van Afgedankte Bedrijfsruimten en Bezoldigd Vervoer van Personen,
W. DRAPS.