18 JULI 2002. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering.
Art. 1-3
Artikel 1. De gemeenteraad van de Stad Brussel wordt verzocht, binnen een termijn van 30 maanden te tellen vanaf de kennisgeving van dit besluit, twee bijzondere bestemmingsplannen (BBP's) goed te keuren met betrekking op het grondgebied dat als " gebied van gewestelijk belang (GGB) nr. 1 " geboekt staat op de kaart nr. 3 " bodembestemming " van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) en dat als volgt afgebakend is :
- de as van de Willebroekkaai van het IJzerplein tot aan het Redersplein,
- het kruispunt Willebroekkaai, Redersplein, Groendreef, dit punt is integraal in het aan de kanaalkant gelegen BBP inbegrepen;
- de as van de Groendreef.
Art.2. De gemeenteraad van de Stad Brussel wordt verzocht, bij het indienen van het eerste van de twee basisdossiers, een schema voor te leggen dat toelaat de inplanting van de 8 ha groene ruimte over het geheel van het gebied te bepalen.
Art. 3. § 1. Deze twee BBP's zullen zich richten naar het specifiek programma van het GGB nr. 1 zoals ingevuld in de bepalingen aangaande de bodembestemming van het GBP.
§ 2. Onverminderd de beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering wanneer hetzij de basisdossiers hetzij de ontwerpplannen bij haar aanhangig zullen zijn gemaakt, zullen de BBP's zich daarenboven richten naar de hieronder volgende bepalingen :
Wat betreft de openbare ruimten :
Groene oversteekplaatsen voor voetgangers zullen doorheen bepaalde huizenblokken voorzien worden om de oost-westverbindingen te begunstigen en om een beter sociale samenhang van de wijk te verzekeren;
Een strook van + 25 m breed, tussen de Willebroekkaai en de Akenkaai, in de as van de Simon Bolivarlaan, zal gereserveerd worden voor de eventuele realisatie van een bruggetje over het kanaal; bij gebreke, heeft een dergelijke reservatie geen reden van bestaan;
De breedte van de Simon Bolivarlaan zal aanzienlijk worden verminderd en de rooilijnen, aan weerszijden van haar as, zullen dienovereenkomstig worden gewijzigd;
De rooilijnen langsheen het door de Groendreef, de Willebroekkaai en het Redersplein gevormde kruispunt zullen worden aangepast om de aanleg van een stadsplein evenals een herkwalificatie van de openbare ruimten die er samenvloeien mogelijk te maken;
Wat betreft de groene ruimten :
De bestaande parken zullen worden bevestigd in hun vrijetijds-, ecologische en landschapsfunctie;
De inrichting van de gewezen Groendreef (groene ruimte langs de Willebroekkaai), tussen het IJzerplein en het Redersplein, zal herinneren aan haar oorspronkelijke functie van groene wandeling;
Het tussen het Redersplein, de Groendreef en het Vergotedok gelegen terrein zal zodanig worden ingericht dat de landschapswaarde ervan tot haar recht komt, zowel t.o.v. het Vergotedok als t.o.v. het uiteinde van het verschiet;
De niet bebouwde ruimten (bovengronds of boven het gelijkvloers) tussen de hoge appartementsgebouwen zullen zoveel mogelijk worden ingericht als voor het publiek toegankelijke groene ruimten, zo nodig op de bedakingen, bedekt met een laag teelaarde waarvan de dikte de ontwikkeling van een grasachtige begroeiing of van inlandse heesters mogelijk maakt; de voorschriften zullen voorzien het huidig grondinnemingspercentage buiten de gelijkvloerse verdieping niet te overschrijden;
De binnenterreinen van huizenblokken in gesloten bouworde zullen prioritair voor koeren en tuinen gereserveerd worden, hetzij in volle grond, en indien nodig, op bedakingen van kelder- of gelijkvloerse verdiepingen, bedekt met een laag teelaarde waarvan de dikte de ontwikkeling van een grasachtige begroeiing of van inlandse heesters mogelijk maakt; deze tuinen op de binnenterreinen van de huizenblokken zullen rechtstreeks vanuit de woningen toegankelijk zijn; de toegelaten bouwhoogte zal met name bepaald worden in functie van de afstand die hun achtergevels scheidt;
Wat betreft de huizenblokken langs de Akenkaai :
De bestemmingen van deze huizenblokken zullen rekening houden met de voor rekening van het Gewest door de Haven van Brussel aan de Akenkaai ondernomen inrichtingswerken;
De mogelijkheden van herbestemming van de Citroënwerkplaatsen zullen worden uitgebreid tot alle productieactiviteiten (met inbegrip van de productieactiviteiten van immateriële goederen), tot de kantoren, tot de voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, tot de handelszaken en tot woongelegenheid;
De volgende huizenblokken, tussen de Ruimingskaai en het Redersplein, zullen voornamelijk voor een gemende functie van woongelegenheid en met woongelegenheid verenigbare productieactiviteiten (met uitzondering van de industriële activiteiten) worden bestemd; deze bestemmingen zullen onderverdeeld worden in, enerzijds productieactiviteiten (met uitzondering van de industriële activiteiten), die het onderste deel van de gebouwen beslaan en die zich over gans de oppervlakte van de binnenterreinen van de huizenblokken ontwikkelen, terwijl de verdiepingloze delen bedekt moeten worden met een laag teelaarde waarvan de dikte de aanleg van koeren en tuinen mogelijk te maken (grasachtige begroeiing en inlandse heesters), en anderzijds, op de hogere verdiepingen, in woningen die dusdanig zijn ingericht dat ze over het genot van de daktuinen beschikken;
Aan weerszijden van de voor het project van het bruggetje tegenover de Willebroekkaai bestemde reservatie zullen twee kantoorgebouwen worden opgetrokken met een dusdanig bouwprofiel dat ze zowel de toegang tot dit bruggetje als het uiteinde van het verschiet van de Simon Bolivarlaan moeten aangeven; het samengaan van hun concept zal worden opgelegd om een symmetrisch geheel te waarborgen; de twee langs dit bruggetje en tegenover het kanaal te creëren bouwlijnen zullen een merkbaar kleiner bouwprofiel moeten vertonen (max. 7 verdiepingen) om verenigbaar te blijven met de overheersend residentiële functie van de twee kwestieuze huizenblokken; indien de optie van het voor het openbaar vervoer toegankelijk bruggetje wordt bevestigd, zal er op de twee bouwlijnen geen woongelegenheid mogen komen en zullen ze voor kantoren gereserveerd moeten worden; in het tegenovergestelde geval is het gemengd karakter van de functies verzekerd;
Overwegende, wat betreft de functie woongelegenheid, de hoofdfunctie van het gebied, dat de bovengrondse hoogte van de voor woongelegenheid bestemde bouwwerken moet worden bepaald in functie van de afstand die hun respectieve achtergevels scheidt;
Wat betreft de ruimte gelegen naast de uitwijkkromte van het Vergotedok :
De inrichting van deze ruimte zal de inplanting mogelijk maken van een " Havenhuis ", om activiteiten in onder te brengen bijhorend bij de havenactiviteiten en het vervoer (kantoren, meer bepaald voor de beroepsfederaties, dienstenactiviteiten, restaurant, enz.), die gedeeltelijk voor het publiek toegankelijk kunnen zijn;
Deze inrichtingen zullen verenigbaar moeten zijn met het naast deze ruimte gelegen gebied voor havenactiviteiten en vervoer, zowel op het vlak van de functies als op dat van de veiligheid;
Wat betreft het door de Simon Bolivarlaan, de Helihavenlaan, de Simonsstraat en de Antwerpsesteenweg begrensd huizenblok :
Op dit huizenblok zal een aanzienlijk kantorencentrum komen dat een zeker gemengd karakter van de bestemmingen, waarvan de bouwprofielen met de omgeving verenigbaar zijn, moeten vrijwaren;
Het complex zal worden opgevat om een harmonieuze overgang achter de WTC-torens te verzekeren;
Om het probleem van de rooilijnwijzigingen op de hoek van de Antwerpsesteenweg en de Simon Bolivarlaan op te lossen, zullen rooilijnonderbrekingen langs deze laan toegelaten worden;
Het geheel van het huizenblok is ondergronds bebouwbaar met dien verstande dat de niet voor bovengrondse bouwwerken bestemde kelderverdiepingen bedekt moeten worden met een laag teelaarde waarvan de dikte de aanleg groene ruimten mogelijk te maken;
De tegenover de Simonsstraat op te trekken gebouwen zullen voor woongelegenheid worden bestemd.
Brussel, 18 juli 2002.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering :
Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek
Fr.-X. de DONNEA
Staatssecretaris bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest,
belast met Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen
en Bezoldigd Vervoer van Personen.
W. DRAPS.