20 DECEMBER 2000. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling van de begeleidingsmaatregelen die toepasselijk zijn op de dragers van zakelijke rechten op onroerende goederen gelegen in de eerste zone (zone A) van het plan m.b.t. de blootstelling aan geluidshinder van de onder het Waalse Gewest ressorterende luchthavens (VERTALING).
HOOFDSTUK I. - Inleidende bepaling.
Art. 1
HOOFDSTUK II. - Algemeen.
Afdeling 1. - Intentieverklaring tot aankoop.
Art. 2-3
Afdeling 2. - Schatting van de waarde van de goederen.
Art. 4
Afdeling 3. - Eenzijdige aankoop-, erfpacht- of opstalbelofte.
Art. 5
HOOFDSTUK III. - Bijzondere bepalingen.
Art. 6
HOOFDSTUK IV. - Slotbepalingen.
Afdeling 1. - Uitbreiding van het toepassingsgebied.
Art. 7
Afdeling 2. - Overgangsbepaling.
Art. 8
Afdeling 3. - Inwerkingtreding.
Art. 9
Afdeling 4. - Uitvoeringsbepaling.
Art. 10
BIJLAGEN.
Art. N
HOOFDSTUK I. - Inleidende bepaling.
Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder " zone A " de eerste geografische zone van het plan m.b.t. de blootstelling aan geluidshinder van de luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren, zoals afgebakend bij besluit van de Waalse Regering.
HOOFDSTUK II. - Algemeen.
Afdeling 1. - Intentieverklaring tot aankoop.
Art.2. § 1. Wat de zone A betreft, richt de Regering een intentieverklaring tot aankoop, waarvan het model van formulier bij dit besluit gaat, aan de eigenaren van een bebouwd onroerend goed dat uitsluitend of gedeeltelijk als woning wordt gebruikt, of aan de houders van een erfpacht of een recht van opstal op dergelijk onroerend goed.
De eigenaar moet elke andere houder van een gesplitst zakelijk recht in kennis stellen van de intentieverklaring tot aankoop van de Regering. Dit lid wordt integraal opgenomen in elke intentieverklaring tot aankoop van de Regering.
§ 2. De intentieverklaring tot aankoop wordt bij ter post aangetekende brief met ontvangbewijs aan de in § 1 bedoelde eigenaren gericht binnen een maand na de inwerkingtreding van dit besluit voor de luchthaven van Luik-Bierset en binnen een maand na de inwerkingtreding van het besluit tot afbakening van de zone A voor de andere luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren.
§ 3. Wat de in dit artikel bedoelde bebouwde onroerende goederen betreft, mag de intentieverklaring tot aankoop slechts gericht worden aan de omwonenden die op 1 juli 1998 voor de luchthaven van Luik-Bierset en op de datum van inwerkingtreding van het besluit tot afbakening van zone A voor de andere luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren :
1° ofwel eigenaar zijn van het betrokken goed of een recht van erfpacht of van opstal op het goed hebben;
2° ofwel eigenaar zijn van een in aanbouw zijnde onroerend goed waarvan de werken reeds ver gevorderd zijn;
3° ofwel ondertekenaar zijn van een compromis tot verkoop of van een authentieke verkoopakte of een akte van vestiging van een recht van erfpacht of van opstal op het betrokken goed.
§ 4. De intentieverklaring tot aankoop verbindt het Waalse Gewest voor zover ze voor akkoord ondertekend is, de door de ondertekenaar gekozen notaris vermeldt en bij ter post aangetekende brief aan de Regering wordt teruggezonden binnen een termijn van dertig maanden na ontvangst ervan door de geadresseerde.
§ 5. De Regering richt volgens nadere regels die ze zelf bepaalt, een intentieverklaring tot aankoop aan de eigenaren van collectieve woonvoorzieningen, met name verzorgingstehuizen en rusthuizen.
Art.3. § 1. Wat de zone A betreft, richt de Regering een intentieverklaring tot aankoop, waarvan het model van formulier bij dit besluit gaat, aan de eigenaren van een onbebouwd onroerend goed gelegen in een woongebied of in een woongebied met een landelijk karakter in de zin van de artikelen 26 en 27 van het Waals Wetboek van Ruimtelijke Ordening, Stedebouw en Patrimonium of gelegen in een behoorlijk erkende en nog steeds geldige verkaveling, alsmede aan de houders van een erfpacht of een recht van opstal op dergelijk onroerend goed.
De eigenaar moet elke andere houder van een gesplitst zakelijk recht in kennis stellen van de intentieverklaring tot aankoop van de Regering. Dit lid wordt integraal opgenomen in elke intentieverklaring tot aankoop van de Regering.
§ 2. De intentieverklaring tot aankoop wordt bij ter post aangetekende brief met ontvangbewijs aan de in § 1 bedoelde eigenaren gericht binnen zes maanden na de inwerkingtreding van dit besluit voor de luchthaven van Luik-Bierset en binnen een maand na de inwerkingtreding van het besluit tot afbakening van de zone A voor de andere luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren.
§ 3. Wat de in dit artikel bedoelde onbebouwde onroerende goederen betreft, mag de intentieverklaring tot aankoop slechts gericht worden aan de omwonenden die op 1 juli 1998 voor de luchthaven van Luik-Bierset en op de datum van inwerkingtreding van het besluit tot afbakening van zone A voor de andere luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren :
1° ofwel eigenaar zijn van het betrokken goed of een recht van erfpacht of van opstal op het goed hebben;
2° ofwel ondertekenaar zijn van een compromis tot verkoop of tot vestiging van een recht van erfpacht of van opstal op het betrokken goed.
§ 4. De intentieverklaring tot aankoop verbindt het Waalse Gewest voor zover ze voor akkoord ondertekend is, de door de ondertekenaar gekozen notaris vermeldt en bij ter post aangetekende brief aan de Regering wordt teruggezonden binnen een termijn van vierentwintig maanden na ontvangst ervan door de geadresseerde.
Afdeling 2. - Schatting van de waarde van de goederen.
Art.4. § 1. De prijs van de in de artikelen 2 en 3 bedoelde goederen wordt vastgesteld op grond van hun handelswaarde op 31 december 1997 voor de luchthaven van Luik-Bierset en op de datum bepaald door de Regering in het besluit tot afbakening van de zone A voor de andere luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren. De waarde van de in artikel 2 bedoelde goederen waarvan de bouw niet voltooid is, wordt vastgesteld op grond van de handelswaarde van het terrein op voormelde datum, in voorkomend geval vermeerderd met de kosten van de werken uitgevoerd op de datum van inwerkingtreding van dit besluit voor de luchthaven van Luik-Bierset en op de datum bepaald door de Regering in het besluit tot afbakening van de zone A voor de andere luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren.
De handelswaarde en, in voorkomend geval, de erfpacht- of opstalwaarde worden eenstemmig bepaald door twee notarissen, de ene aangewezen door de Regering binnen een maand na ontvangst van de intentieverklaring tot aankoop en de andere door de ondertekenaar van de intentieverklaring tot aankoop.
Binnen drie maanden na de aanwijzing van de notaris door de Regering stellen de notarissen beide partijen bij aangetekende brief met ontvangbewijs in kennis van de in het tweede lid bedoelde waarde.
Indien de twee aangewezen notarissen het niet eens kunnen worden over de waarde van de in de artikelen 2 en 3 bedoelde goederen, maken ze de zaak aanhangig bij de voorzitter van de Kamer der notarissen die bevoegd is voor het gebied waar het goed gelegen is en geven ze de partijen tegelijkertijd kennis van hun onenigheid. De voorzitter van de Kamer der notarissen wijst onder de notarissen van het betrokken arrondissement een derde notaris aan die de waarde van het goed persoonlijk moet schatten. Hij kan zich daartoe laten bijstaan door een deskundige die hij zelf aanwijst. Zijn mening is doorslaggevend als hij zijn twee collega's niet tot overeenstemming kan brengen.
Binnen twee maanden na zijn aanwijzing door de voorzitter van de Kamer der notarissen, stelt de derde notaris beide partijen bij aangetekende brief met ontvangbewijs in kennis van de waarde bedoeld in het vierde lid.
§ 2. Als één van de partijen niet kan instemmen met de aldus bepaalde waarde, stelt ze de andere partij bij aangetekende brief met ontvangbewijs binnen een maand na de kennisgeving van het expertiserapport in kennis van haar eisen i.v.m. de prijs of, als het gaat om een persoon bedoeld in het besluit van 27 mei 1999 tot vaststelling van de begeleidingsmaatregelen betreffende de vergoeding wegens handels- of beroepsverstoring in de eerste zone van het plan m.b.t. blootstelling aan geluidshinder (zone A) van de luchthavens die onder het Waalse Gewest ressorteren, binnen een maand na de kennisgeving van de vergoedingssom die op grond van dat besluit wordt voorgesteld.
In dat geval wordt de prijs op verzoek van de meest gerede partij vastgesteld door een notaris aangewezen door de voorzitter van de Kamer der notarissen van het betrokken arrondissement. In voorkomend geval kan de notaris zich laten bijstaan door een deskundige die hij zelf aanwijst.
Binnen twee maanden na zijn aanwijzing door de voorzitter van de Kamer der notarissen, stelt de notaris beide partijen bij aangetekende brief met ontvangbewijs in kennis van de waarde bedoeld in het tweede lid.
De schatting van de notaris is onherroepelijk. De partijen zijn echter niet gebonden door deze schatting als er geen aankoopbelofte is.
§ 3. De kosten van de in § 1 en § 2 bedoelde schatting van het goed zijn voor rekening van het Gewest. Maar de kosten van de schatting van de waarde van het goed bedoeld in § 2 worden gedragen door de ondertekenaar van de intentieverklaring tot aankoop die erom gevraagd heeft als de overeenkomstig § 2 vastgestelde prijs niet hoger is dan de prijs die overeenkomstig § 1 is vastgesteld.
Afdeling 3. - Eenzijdige aankoop-, erfpacht- of opstalbelofte.
Art.5. § 1. Een eenzijdige aankoop-, erfpacht- of opstalbelofte, opgemaakt d.m.v. een formulier waarvan het model bij dit besluit gaat en waarin de overeenkomstig artikel 4 bepaalde prijs wordt vermeld, wordt door de Regering aan de ondertekenaar van de intentieverklaring tot aankoop overgemaakt binnen twee maanden na de in artikel 4, § 1, derde lid, of artikel 4, § 2, derde lid, bedoelde kennisgeving van de geschatte waarde van het goed.
De eenzijdige belofte vervalt van rechtswege als ze niet voor akkoord ondertekend is en niet bij ter post aangetekende brief aan de Regering wordt teruggezonden binnen een maand na ontvangst ervan door de geadresseerde.
§ 2. De eenzijdige belofte wordt verleend voor een periode van vijf jaar, te rekenen van de datum waarop ze ondertekend wordt. De Regering kan die termijn verlengen.
De eenzijdige belofte vervalt echter van rechtswege als het onroerend goed voor andere doeleinden als woning wordt bestemd.
Gedurende die termijn van vijf jaar, eventueel verlengd in geval van schenking, neemt de begiftigde de rechten van de ondertekenaar van de eenzijdige belofte over.
HOOFDSTUK III. - Bijzondere bepalingen.
Art.6. Wat betreft de zone A van de luchthavens die niet worden gebruikt tussen 22 uur en 7 uur, mogen de in artikel 2, § 3, van dit besluit bedoelde omwonenden bij wijze van uitzondering een premie aanvragen om de gebouwde onroerende goederen te kunnen uitrusten met voorzieningen die het geluid beperken, dempen of de nadelen ervan verhelpen.
De Regering bepaalt de nadere regels voor de toepassing van dit artikel.
HOOFDSTUK IV. - Slotbepalingen.
Afdeling 1. - Uitbreiding van het toepassingsgebied.
Art.7. De voor het beheer van de luchthavens bevoegde Minister mag de bepalingen van dit besluit toepassen op de omwonenden van de andere zones (buiten de zone A) van het plan m.b.t. de blootstelling aan geluidshinder, zoals afgebakend door de Regering, voor zover bewezen is dat ze blootgesteld zijn aan dezelfde in Ldn uitgedrukte geluidshinder als in zone A, zoals omschreven in artikel 1bis van de wet van 18 juli 1973 betreffende de bestrijding van de geluidshinder.
De voor het beheer van de luchthavens bevoegde Minister bepaalt de nadere regels voor de toepassing van deze bepaling.
Afdeling 2. - Overgangsbepaling.
Art.8. De begunstigde van de eenzijdige aankoopbelofte die vóór de inwerkingtreding van dit besluit door het Waalse Gewest ondertekend is en op de in zone A gelegen goederen slaat, mag verzoeken om de toepassing van de procedure waarin dit besluit voorziet op voorwaarde dat hij uitdrukkelijk afstand doet ten gunste van de eenzijdige aankoopbelofte. Daartoe gebruikt hij het formulier dat het Waalse Gewest hem bij ter post aangetekende brief met ontvangbewijs toestuurt samen met de intentieverklaring tot aankoop bedoeld in de artikelen 2, § 2, en 3, § 2, van dit besluit. Het model van het formulier gaat bij dit besluit.
De begunstigde laat het Waalse Gewest binnen twee maanden na ontvangst van het formulier weten dat hij beslist heeft afstand te doen van de eenzijdige aankoopbelofte.
Afdeling 3. - Inwerkingtreding.
Art.9. Dit besluit treedt in werking de dag waarop het in het Belgisch Staatsblad wordt bekendgemaakt.
Afdeling 4. - Uitvoeringsbepaling.
Art.10. De Minister tot wiens bevoegdheden het beheer van de luchthavens behoort, is belast met de uitvoering van dit besluit.
Namen, 20 december 2000.
De Minister-President,
J.-Cl. VAN CAUWENBERGHE
De Minister van Economie, K.M.O.'s, Onderzoek en Nieuwe Technologieën,
S. KUBLA
BIJLAGEN.
Art. N. (Formulieren niet opgenomen om technische redenen. Zie B.S. 08-02-2001, p. 3485-3502).