ARR:WI 22.AN002

Rol nummer ACl kamer Vonmsnr / rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen p 2 ------·-·------------------------------- In de zaak van het openbaar ministerie tegen: BEKLAAGDE: RRN geboren van Belgische nationaliteit ingeschreven te beklaagde, die persoonlijk verschijnt. TENLASTELEGGING(EN) Als dader of mededader in de zin van artikel 66 van het strafwetboek; door de misdaad of het wanbedriJf te hebben uitgevoerd of aan de uitvoering rechtstreeks te hebben meegewer kt; door enige daad tot de uitvoering zodanige hulp te hebben verleend dat de misdaad of het wan bedrijf zonder zijn bijstand niet had kunnen worden gepleegd; door giften, beloften, bedreigingen, misbruik van gezag of van macht, m1sdad1ge kuiperijen of arglistigheden, de misdaad of het wanbedrijf rechtstreeks te hebben uitgelokt; of, door het plegen van de feiten rechtstreeks te hebben uitgelokt door woorden in openbare bijeenkomsten of plaatsen gesproken dan wel door enigerlei geschrift, drukwerk, prent of zinnebeeld aangeplakt, rondgedeeld of verkocht, te koop geboden of openhJk tentoongesteld. in het gebouw (met 2 appartementen, 1 handelspand en 1 woonst -oppervlakte Ola 90ca) gelegen te gekadastreerd als: eigendom van· -de huwgemeenschap ) voor de geheelheid volle eigenaar van de 2 appartementen ingevolge akte d.d. 13/07/2017, notaris .) voor de geheelheid volle eigenaar van het handelspand (zonder woongelegenhe id) en de woonst ingevolge akte d.d. 14/06/2018, notaris verhuren, te huur of ter beschikking stellen, met het oog op bewoning, van niet-conforme of overbewoonde woning als verhuurder, als eventuele onderverhuurder of als persoon die een woning ter beschikking stelt, een niet-conforme of overbewoonde woning rechtstreeks of via tussenpersoon te hebben verhuurd, te huur gesteld of ter beschikking gesteld met het oog op bewoning, (art. 3.34. Vlaamse Codex Wonen van 2021) in de periode van 17 juli 2021 tot en met 17 januari 2022 Rolnummer ACl kamer Vonnisnr / rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdehng Antwerpen p 3 ,.. ··---·--~----------------------------- ten nadele van ten nadele van ten nadele van namelijk het appartement gelegen op de eerste verdieping van het bovenvermelde pand in de periode van 17 juli 2021 tot en met 17 januari 2022 ten nadele van ten nadele van ten nadele van ten nadele van ten nadele van ten nadele van ten nadele van ten nadele van ., namelijk het appartement gelegen op de tweede verdieping van het bovenvermelde pand EN INZAKE: de WOONINSPECTEUR VAN HET VLAAMSE GEWEST met kantoren te 1000-Brussel, Havenlaan 88, bus 22 en te eiser in herstel, die verstek laat gaan PROCEDURE Gezien het bewijs van overschrijving van de dagvaarding van beklaagde op het kantoor Rechtszekerheid dd. 23 december 2024 De behandeling en de debatten van de zaak hadden plaats In openbare terechtzitting. De rechtspleging verliep in de Nederlandse taal. De rechtbank nam kennis van de stukken van de rechtspleging en hoorde alle aanwezige partijen. beoordeling op strafgebied feiten pand In de (beklaagde, verder: ) Is samen met zijn echtgenote eigenaar van een (verder: het pand). verhuurde In een periode van juli 2021 tot januari 2022 appartementen op de eerste en de Rolnummer ACl kamer Vonnisnr / rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen p 4 tweede verdieping van het pand, hoewel de appartementen ernstige gebreken vertoonden inzake de ve11ighe1ds-, gezondhe1ds- en wonIngkwallt~ltsnormen die leidden tot de onbewoonbaarheid van de appartementen. bewijs, kwalificatie en toerekening De Vlaamse wooninspect1e voerde een onderzoek uit in de woningen in het pand op 17 januari 2022 naar aanleiding van een vooronde rzoek door een controleur van de dienst huisvesting van . De appartementen op de eerste en de tweede verdieping waren bewoond en vertoonden ernstige gebreken, onder meer met betrekking tot de veiligheid van de elektriciteitsinstallat ie, het sanitair, de afwerking van de trap en de veiligheid van de gasinstallatie. Dit laatste leidde tot een gevaar voor CO-intoxicatie Samengevat vertoonden de woningen volgende gebreken: categorie 1 categorie Il categorie 111 woning 1 • verdieping 11 s s woning 2e verdieping 10 7 5 De gebreken inzake veiligheids-, gezondheids- en woningkwal iteitsnormen staan vast op basis van de vaststellingen door de wooninspectie. Ook de bewoning door de personen vermeld in de dagvaarding is bewezen, alsook de kennis van de toestand van de woning in hoofde van , minstens zijn nalatigheid zich ervan te vergewissen dat de woning voldeed aan de normen. Uit zijn verhoor volgt dat hiJ zicht had op de feitelijke situatie van de appartementen, maar deze als niet-problematisch inschatte Bij de behandeling ten gronde verwees naar de vuile toestand in de appartementen, waarvoor hiJ terecht aanhaalt dat de verantwoordelijkheid b1J de huurders lag. De vaststelling van een vuile toestand is evenwel niet bepalend voor het misdrijf waarvoor hij vervolgd wordt. Tevens stelde dat huurders een kraan kapot gemaakt zouden hebben en mogehJk een muur bewust vochtig zouden hebben gemaakt, om aanspraak te kunnen maken op een sociale woning. Deze gedragingen m hoofde van de huurders staan in de eerste plaats niet vast en verder waren de appartementen duidelijk (juridisch) onbewoonbaar, ook met abstractie van de kapotte kraan en enig vocht in een muur. De feiten zijn bewezen, werden correct gekwalificeerd en worden toegerekend. straf en strafmaat Het opleggen van een straf benadrukt het belang van de overtrede n norm en vervult een signaalfunctie van maatschappelijke afkeuring, zowel naar de veroordeelde toe als naar de maatschappij In haar geheel. De bestraffing beoogt het herstel van de door het misdrijf aangebrachte maatschap pelijke schade De bestraffing dient ook om de maatschappij te beschermen . Tegelijk wordt de maatschappelijke reactie ten aanzien van de veroordeelde naar aanleiding van het mlsdriJf met de bestraffing afgerond en indien mogelijk wordt de veroordeelde ertoe gebracht herhaling te vermlJden door middel van rehabilitatie en re-integratie. Bij het bepalen van de concrete straffen wordt rekening gehouden met de aard en de ernst van de feiten, de concrete feitelijke omstandigheden en persoonlijke omstandigheden van de veroordeelde Rolnummer AClkamer Vonn1snr / rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen p 5 De bewezen feiten werden met eenzelfde strafbaar opzet gepleegd, zodat één hoofdstraf met een bijkomende straf wordt opgelegd. Gebrekkige woningen verhuren houdt een ernstig risico In voor de velligherd en de gezondheid van de bewoners. Het Is ook nefast voor hun welzijn. Het getuigt van een gebrek aan respect voor de levenskwaliteit van de bewoners. Het nalaten de noodzakelijke investeringen te doen leidt bovendien tot een kostenbesparing en aldus tot een onrechtmatig economisch voordeel. . schatte de vereiste kwaliteit van een te verhuren appartement verkeerd In, wat een culturele component lijkt te hebben. Evenwel gelden de decretale normen In deze onverkort, wat ook de achtergrond 1s van de verhuurder en de huurder. stelde zich constructief op In het vooronderzoek, maar stelde In eerste instantie een herstel voorop binnen twee maanden, wat niet realistisch was Tevens vroeg hij om de woningen eerst te kunnen verhuren om over het nodige geld om te Investeren te beschikken , wat uiteraard niet kon worden toegelaten (aangezien de appartementen nog niet aan de minimumnormen voldeden om verhuurd te worden}, maar tegelijk ook wijst op de beperkte financiële ruimte in hoofde var De commun1cat1e tussen de wooninspect 1e en verliep stroef, tevens door een communicatieproble em met een tussenkomende advocaat aan de kant va11 . Finaal ging over tot een vrijwillig herstel na de dagvaarding (en nadat de appartementen nog niet in orde waren bij een eerste melding van herstel). Volgens de toelichting bij de behandeling ten gronde kampt met gezondheidsp roblemen, maar werkt hij nog deeltijds als schoonmaker. Tevens zou hiJ nog rekeningen afbetalen waar vorige huurders hem mee opzadelden. Hij heeft een relatief gunstig strafregister met één veroordeling voor verkeersfeiten. Het past een geldboete op te leggen als hoofdstraf. Rekening houdende met een inschatting van zijn financiele situatie en de gevolgen van de bijzondere verbeurdverklaring (infra), wordt de tenuitvoerlegging van de geldboete uitgesteld , om de desocialiserende effecten van een geldboete (voorwaardelijk) te vermiJden en om het opnieuw plegen van misdrijven te ontraden. Het openbaar ministerie vordert de verbeurdverklaring van het Illegaal vermogensvoordeel, op basis van de ontvangen huurgelden gedurende een beperkte periode (één maand, respectievelijk zes maanden). Het staat vast dat illegale vermogensvoordelen heeft genoten door het verhuren van appartementen die daartoe niet geschikt waren. De verbeurdverklaring van de illegale vermogensvoordelen dient uitgesproken te worden zoals gevorderd. Daar criminaliteit niet mag lonen, zou het maatschappelijk onverantwoord zijn dat beklaagde voordeel zou halen uit de bewezen feiten. herstel De Wooninspecteur van het Vlaams Gewest kwam tussen bij de behandeling ten gronde, maar liet voorafgaand aan de zitting van 6 oktober 2025 weten niet langer op te treden, aangezien het beoogde herstel werd uitgevoerd. Op basis van een proces-verbaa l betreffende vaststelhngen van 2 september 2025 blijkt dat de woningen in het pand geen gebreken inzake veiligheids-, gezondheids- en woningkwalite1tsnormen meer vertonen. De herstelvorder ing is zonder voorwerp. Rolnummer ACl kamer Vonnlsnr / rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen p 6 ------~------------------ ----------- --- op burgerhJk gebied Op basis van de vaststellingen m het strafdossier bliJken de bewezen feiten mogelijk schade te hebben veroorzaakt waarvoor geen burgerlijke vordering werd ingesteld De burgerlijke belangen worden in zoverre ambtshalve aangehouden. TOEGEPASTE WETTEN De rechtbank houdt rekening met de volgende artikelen die de bestanddelen van de misdrijven en de strafmaat bepalen, en het taalgebru ik in gerechtszaken regelen: art. 1, 2, 11, 12, 14, 16, 31, 32, 34, 35, 37, 41 wet van 15 juni 1935; art. 1, 2, 3, 6, 7, 38, 40, 41, 42, 43bls, 65, 66 strafwetboek; art. 4 V.T.Sv; art. 185, 186 Sv; alsook de wetsbepahngen aangehaald in de inleidende akte en in het vonnis. De rechtbank: op tegenspraak ten aanzien van 11 bij verstek ten aanzien van de WOONINSPECTEUR VAN HET VLAAMSE GEWEST, Op strafgebied Verleent akte aan De WOONINSPECTEUR VAN HET VLAAMSE GEWEST van haar vrijwillige tussenkomst. Veroordeelt voor de vermengde feiten van de tenlasteleggingen 1 en 2: tot een geldboete van 6000,00 EUR, zijnde 750,00 EUR verhoogd met 70 opdeciemen Boete vervangbaar bij gebreke van betaling binnen de wettelijke termIJn doo,r een gevangenisstraf van 90 dagen. Verleent uitstel van tenuitvoerlegging wat betreft de geldboete voor een termijn van 3 jaar. Verklaart verbeurd overeenkomstig artikel 42, 3° en 43bis Sw. de vermogensvoordelen voor een bedrag van 5.250 euro. Veroordeelt tot betaling van: -een bijdrage van 1 maal 200,00 EUR, zijnde de som van 1 maal 25,00 EUR verhoogd met 70 opdeciemen, ter financiering van het Fonds tot hulp aan de slachtoffers van opzettelijke gewelddaden en de occasionele redders; -een bijdrage van 26,00 EUR aan het Begrotingsfonds voor Juridische tweedelijnsbijstand; -een vaste vergoeding voor beheerskosten in strafzaken. Deze vergoeding bedraagt 61,01 EUR; de kosten van de strafvordering tot op heden begroot op 347, 74 EUR Rol nummer AClkamer Vonn1snr / rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen p 7 Herstel Stelt vast dat de vordering van de WOON INSPECTE UR VAN HET VLAAMSE GEWEST zonder voorwerp Is. Houdt de burgerhJke belangen ambtshalve aan; **** Dit vonnis is gewezen en uitgesproken In openbare z1ttmg op 3 november 2025 door de rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, kamer ACl: 1, rechter in aanwezigheid van het lid van het openbaar mmistene vermeld m het proces-verbaal van de terechtzitting, met bijstand van griffier